【精品】建筑外立面整饰工程实施指引

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1、广州迎亚运人居环境综合整治工程建筑外立面整饰工程实施指引广州市建设委员会二OO九年八刀为迎接2010年第16届亚运会，广州市以“人干促人变”的工作思路，加紧推进迎亚运人居环境综合整治工程。为了更好地规范和指导各区、项目业主单位实施该工程，广州市建设委员会按照市委市政府的要求，组织编制了广州迎亚运人居环境综合整治工程实施指引。该指引是在深入调查硏究，认真总结实践经验的基础上，参考国内外相关技术标准，结合广州市实际情况编制而成。本指引共有五章，主要是：一、工作流程；二、工作步骤；三、具体做法；四、相关要求和标准；五、验收标准。此为序。一、工作流程1工作流程图

2、1具体流程3工程变更审查流程资金拨付流程二.工作步骤三.具体做法建筑外墙而整治建筑屋顶、女儿墙整治9门窗整治9阳台整治10饰线、饰件整治10排水管整治10室外空调机位整治10防盗网整治10户外招牌、广告牌整治11外挂雨蓬整治15屛面搭建物、室外设备、施工面15立体绿化景观设计15外挂“三线”整理15建筑立面整治的其它要求16“平改坡”设计要求17“平改坡”建筑设计17“平改坡”结构设计23屋面材料23屛面排水系统24水箱处理24老虎窗处理24四、相关要求和标准25基本原则25相关规范和标准五、验收标准附件:迎亚运人居环境整治工程管理考评评分细则25272

3、8一、工作流程工作流程图：适用于各区作为项口建设管理单位，负责组织实施的建筑外立面整饰工程。注释:①由市建委对各项目建设单位捉出的项H立项要求进行统筹，考虑纳入尚定资产计划。②特殊情况可按照市建委会同市发改委、市财政局、市监察局、市审计局5个部门出台的《关于加强亚运城市环境综合整治工程管理服务的若T•意见》以及《广州山-迎亚运主T道及场馆周边环境整治的工作方案》等文件要求执行。③按照我委《关于规范城投集团城建固定资产投资项目建设管理实施方式冇关事项的通知》执行。④按照《关于印发〈迎亚运环境综合整治工作优化程序〉的通知》（穗建计[200916595）以及《

4、关于进一步明确迎亚运环境整治工程方案设计有关工作的通知》（穗建整[20091738号）执行。⑤按照市建委《关于印发城建项H初步设计及概算审査管理程序指引的通知》（穗建计【2009】345号）和本指引的初步设计流程执行。⑥主要按照市建委《关于调整〈广州市城建投资项H资金管理工作指引〉的通知》（穗建计【2009]324号）和《广州市城建投资项目资金管理工作指引》（穗建督【2008】382号）执行。⑦按照市建委《转发广州市城投集团城建固定资产投资项目工程变更实施程序指引的通知》（穗建计[2009]591号）执行。具体流程：以最新市建委发和的文件为准。编制初步设

5、计文件抄送市城投集团主送初审后发函至市建设科技委办组织审查VV▼初步设计审批流程图T程概算卅批流程图征地拆迁、管线迁移概算审批流程图工程变更审查流程:资金拨付流程:二、工作步骤工作步骤划分：人致可分为设计工作阶段、施工前准备阶段、进场施工阶段和竣工验收四个步骤。设计工作阶段：设计单位应根据项冃业主单位提供的项冃指导思想、设计要求进行设计。项目业主单位应组织好立面整饰工程设计与市政道路大中修工程、光亮工程、道路绿化升级T程设计的协调工作，确定设计红线范I韦I。为确保设计阶段顺利进行，必须做好下列工作：现场调查、方案设计及估算；初步设计（扩初）及概算；施工图

6、设计及预算。各个阶段的成果均应由项目业主单位组织汇报和评审工作，根据评审意见指导设计的及时修改和深化。施工询准备阶段：立而整饰工程设计应按《中华人民共和国招标投标法》、《广州市工程建设项冃指标范围和规模标准规定》的耍求，办理必耍手续。为确保工程顺利进行，必须做好下列准备工作。1.掌握资料：应了解掌握工程的冇关资料，如用地手续、上级批示、工程投资來源、工程要求等。施工前，项日业主单位应做好与市政道路人中修丁程、光亮工程、道路绿化升级工程施工的衔接工作。2.熟悉设计：应熟悉设计的指导思想、设计意图、图纸和质量的要求，在施工前由项目业主单位组织设计单位向施丄单

7、位和监理单位进行设计交底。3.现场勘杏：现场勘杏，施匸人员了解设计意图及组织有关人员到现场勘杏，一般包括：现场周围环境、施工条件、电源、水源、土源、道路交通、堆料场地、生活设就的位置,以及市政、电讯应配合的部门和定点放线的依据。4.制定施工方案：工程开工前由施工单位制定施工方案或计划并提交监理工程师审核，报业主单位审批后方可进场施工。施工方案或计划应包括以下内容：工程概况：工程项目、工程量、工程特点、工程的冇利和不利条件。施工方法：确定采用人工或者机械施匸劳动力的来源，是否有社会义务劳动参加。施工程序和工期进度计划。工程所需川工数量、工日。工程所需材料及

8、进场进度。工程所需车辆、机械台班及计划。丿施工组织：指挥系统、部门分工、职责范围