粮食仓储场建设项目可研报告建议书

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1、第一章总论1.1项目名称X粮仓房项目1・2项目建设单位本项目建设单位为X1.3报告编制单位XXO1・4报告编制依据1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;2、国务院《关于推进社会主义新农村建设的若干要求》；3、国务院《关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》；4、《X国民经济和社会发展第十二个五年规划和2020年远景目标纲要》。5、项目建设单位提供的用地、规划、建设条件；6、有关法律、法规、相关政策规定；7、国家建设的有关规定、规范；8、在项目调研中收集的相关资料。1・5项目

2、建设地址本项目拟选址于X区X街道办X南侧。项目占地面积约为70.7655亩（47177平方米）。1・6建设规模及主要建设内容本项目拟征地面积70.7655亩（47177平方米），其中，代征路、高压线、地下管道面积9900平方米，净用地面积37277平方米，进行本项目建设，项目主要新建5栋粮仓、办公楼（化验室）、单身宿舍楼、晒场、道路、绿化等，总建筑面积11600平方米。本项目建设规模为年储存100000吨粮食储备库，年轮换更新3次,年流通量为300000吨/年，按一年350天计算，每日的流通量为8

3、57吨/日。根据X政办发【2008】25号《X省建设用地指标》中“X省仓储、配送行业建设用地指标”的有关规定：本项目总图技术经济指标详见表1-1表1-1X省仓储、配送行业用地指标分级日流通量（吨/天）单位用地指标平方米/吨亩/百吨大型>5000213.15中型3000-500031〜214.65-3.151000-300039〜315.85-4.65小型W100045〜396.75〜5.85本项目年流通量300000吨，按350天/年计算，日流通量为857吨,征地70.7655亩（47177平方米

4、），其中，代征路、高压线、地下管道9900平方米，净用地37277平方米，单位用地指标为6.52亩/百吨,43.5平方米/吨。因此，符合国家合理利用土地的规定。1・7项目投资估算及资金筹措经估算，本项目总投资为3000万元，其中：建设投资2760万元，铺底流动资金240万元。资金来源为：全部企业自筹。1・8财务评价结论经计算，本项目各项财务评价指标较好。年平均营业收入为880万元，年平均营业税金及附加44万元，年平均总成本费用为363万元，年利润总额为473万元，年平均所得税为118万元，年平均净

5、利润为354万元。总投资收益率为15.76%；全部投资财务内部收益率所得税前和得税后分别为18.17%和13.51%,税前、税后财务净现值分别为1071万元和798万元；项目资本金净利润率为11.82%；资本金内部收益率为13.51%,高于设定基准收益率；项目税前投资回收期为：6.53年（税前）、7.96年（税后）；而且不确定性分析显示本项目盈亏平衡点不高；因此表明本项目具有一定的抗风险能力。综上所述，本项目经济可行。1・9研究结论与建议粮食是关系国计民生的战略性商品，粮食供求平衡和保障粮食安全关

6、系到改革、发展和稳定大局。粮食现代物流是采用现代供应链和信息技术，将粮食的收购、中转、储存、运输、加工、配送等环节有机的结合，进行资源整合一体化运作，通过计划、控制和系统化管理，实现用户的要求的全过程。粮食现代物流的要求是粮食流向合理化、流通过程系统化、流通设施现代化、储运装卸“四散化”、粮食现代物流设施是发展粮食现代物流的重要基础和条件。近年来，我国物流产业蓬勃发展，各类型的物流企业如雨后春笋般大量涌现，大型的物流中心、批发市场、物流配送等物流服务形式都不同程度的得到提高，配送中心、物流基地等基

7、础设施与日俱增。目前，一些地区，特别是经济发展较快的地区，如深圳、上海、广州、大连、武汉、北京等对现代物流产业的发展从地方政府的层面也给予高度重视，也在积极制定一些发展计划和促进政策，各地也将物流产业的发展列入“十二五”规划。据此，本项目建设符合国家和X省政策精神，采用的设备技术先进、设施成熟，有较强的市场竞争力。坚持经济建设与社会效益并重的原则，积极创造条件，发展物流产业。本项目的实施有利于促进我国粮食安全、维护社会稳定、是加强我国粮食储备基础设施建设、改善粮食储备条件、确保粮食安全的需要，是完

8、善中央战略专项储备与储备周转的需要，是改善XX区粮食储备基础设施建设，是促进XX区粮食储备事业的发展、是确保XX区粮食安全的需要。经研究分析，本项目的实施能满足市场所需，项目建设依据充分，建设方案可行，外部建设条件基本具备。因此，本项目的建设是必要和可行的。建议有关部门批准该项目的可行性研究报告，使项目能及早开工实施，早日取得效益。第二章项目建设背景2.1我国粮食总体形势及其安全保障体系粮食安全始终是关系我国国民经济发展、社会稳定和国家自立的全局性重大战略问题。保障我国粮食安全，对