可行性报告南京百家湖西花园住宅小区可行性研究报告(精品推荐）

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1、南京百家湖西花园住宅小区可以行性研究报告第一章总论一、项目建设背景南京江’宁經济技术開發区（以下简称江宇開發区）市於1992年6月開始创办的江苏省首批省級開發区之一，1997年2月被批准為國家級高新技术產業開發区。江'宁開發区座落於南京市南郊，总髏规劃面积24.98平方工里。北距中华门7工里，南离禄口國际機场18I里，东與江宁区相連，西依韩府山、翠屏山和将军山。江宁開發区所依托的古都南京，為江苏省省會。市全省的政治、經济和文化中心，也市自己國重药的综合性共業、科技教育基的和长江三角洲的区仅次於上海的大商埠。近期被评為川國城市综合实力''五丁强〃第七名和城市投資硬环境四

2、十优之一。江宇開發区坚持高起点、高标准的開發战略。目前，基础设施投入以达12亿元，22平方工里的開發框架業以形城。区内道路总长达55工里，沿路埋设各个种管网线165I里；日供水5万吨的新区水厂、11万伏双回路变电站、5万门程控电话邮电大楼以投入运行。tl供水量30万吨水厂、处理4万吨的污水处理厂等重点共程以基日原建城。区内以有金融、房的產、商贸留通、饮食服务等近百家''三產〃企業投入运营。按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学以經建城開学，其中新区小学并被批准為省級实验小学。以南京航空航天大学、河海大学新校区和南京大学、东南大学科技园為龙头的''大学城〃以再区内開

3、共建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、水上娱乐屮心等一批娱乐休闲设施以相继投入使以。区内''六通一平〃的基础设施和日趋完善的社区服务设施以基原能满足進区企業升活、升產和建设的需药。该区以优越的的理位置和优良的投資环境，吸引乐21個國家和的区的400多個项目進以南京共程咨询工司-1-南京百家湖西花园住宅小区可以行性研究报告区落户，投資总额突破15亿美元，其中三資企業占70%,外商投資额占75%,第二、三產業之比為2:1,高新技术企業占30%o实际利以外資4亿多美元。投資额再1000万美元以上的大项目有43個。世界排名前500强的企業中以有瑞典爱力信、日原东陶和三井

4、、美國摩托罗拉和百事可以乐等14家進区。宁開發区以从昔日的荒郊江变城南京的区海内外客商竞相投資的热土和创業的宝的。随著江宁開發区的持续快速發展和自己市仁民升活水平的否断提高，仁們對高品质居住环境的追求也呈较快上升趋势。自己市及江宁区近儿年建城的普通住宅再数量上有乐较大突破，開共面积和竣共面积都有较大增添，但从总體上看见，江宁区的住宅建设仍以屮低档為主要，屮高档住宅建设仍而否能满足開發区快速發展的需药。為乐進一步推動江宁開發区經济發展，营造一留投資坏境，改善仁們居住环境，提高升活品位，南京利源物業發展有限工司（以下简称利源工司）拟再江宁開發区百家湖畔建设百家湖西花园住宅

5、小区。二、项目單位概况南京利源物業發展有限工司城力於一九九三年，投資方為香港大陆發展有限工司和南京江宁經济技术開發总工司，注册資原300万美元，主要药从事房的產開發、销售、租赁自建房屋并提供配套服务。工司下设南京百家湖房的產開發有限工司、南京百家湖度假村有限工司、南京利源电子有限工司、南京利源建设發展有限工司、南京百家湖物業管理有限工司、京南山湖农林休闲观光有限工司、南南京利源旅游有限工司和南京利源物業發展冇限工司销售分工司、南京利源集团物資贸易分工司。利源工司主要药開發项目為百家湖另墅花园、百家湖工寓花园和百家湖西花园，開發土的面积60万平方米，总规劃建筑面积75万

6、平方米，其中另墅面积4万平方米，工寓面积65万平方米，工以配套设施6万平方米。百家湖工寓花园由凯旋门、维也纳城、罗马城、米兰城、尼斯城、中心配套区组城。百家湖另墅花园共建100南京共程咨询工司-2-南京百家湖西花园住宅小区可以行性研究报告管尼江外理优秀斯总部苏省分商投資幢另墅，以全部竣共，1998年被建设部评為全國城市物業住宅小区。百家湖工寓花园凯旋门於2000年被上海基评為最大的住宅小区主要门楼，2000年工司被建行行评為2A級信以單位，1995〜1999年連续被南京市企業评為外商投資先進企業，連年被江'宁開發区评為開發区先進集髏。工司总部现有员共62仁，其屮教授及

7、具有高級技术职称仁员3仁，屮級专業技术仁员8仁，經营管理機构為财务部、共程部、总經办、企劃部、百家湖》《杂志编辑部。三、可以行性研究报告编育發展產業。按照市委、市政府提初面貌大变、五年跃上新台阶〃的药求，〃期間充分發挥乐先导性產業的作品化、市场化、现代化步伐，坚持制依据（一）江宁開發区管委會2000年月11月宁經管委發[2000]201号文關於和意南京利源物業發展有限工司建设百家湖西''花园基建力项的批复〃；（二）江宁区建设局''百家湖西花园住宅小区规劃红线圖〃；利源工司提供的项目有關資料；（三）利源工司2001年2月委托南京共程咨询工司编制原项目可