红旗大街项目全案策划书

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1、红旗大街项目全案策划书第一章石家庄宏观环境概述一、城市整体概述二、区域宏观环境分析三、土地市场分析四、石家庄房地产市场分析第二章桥西区房地产市场分析一、行政规划二、交通状况三、教育状况四、商业氛围五、发展前景六、桥西区主要在售楼盘项目信息第三章地块分析一、地块四至及周边环境分析二、主要经济技术指标三、项目SWOT分析第四章项目定位分析一、目标客户群定位分析二、产品定位第五章项目开发及规划建议一、开发建议二、产品设计建议第六章项目推广一、案名建议二、项目总推广思路三、项目主题推广语四、分阶段推广思路第七章销售进度与回款计划第一章石家庄宏观环境概述一.城市概

2、述1、城市整体概况石塚庄地处河北省中南部，距首都北京仅283公里。东与衡水接壤,南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定为界;恋庄索有“南北通衢、燕晋咽喉”Z称,E?3占有环京津、环渤海的优越地理位置和丰富的自然资源、人文资源优势，是全国重要的交通枢纽和商品物资集散地；石彖庄下辖23个县（市）、区，石家庄市总面积15,848公里，常住人口966万人，其中市区面积455.8平方千米，市区人口293万人。2、城市发展定位河北省会&京津冀第三极&文化生态宜居城市3、城市空间布局一城三区三组团老城区：金融贸易、文化娱乐、商务办公、信息流通、商业服务的第三产业和生态环

3、境建设；滨河新区：行政办公、会展旅游、文化体育、总部经济等高端服务职能；东部新区：高新技术产业、生物医药及研发中心。二、区域宏观经济分析1、宏观经济石家庄市GDP在新千年后保持稳定增长；其中2010年达到近十年的最高值，GDP突破3000亿元大关，达到3400亿元，增幅继续保持在12%左右。■GDP（亿元）伺忙室>2003—2010年，石家庄市的GDP以年平均11%以上增速发展，经济发展势头迅猛，保持较快增长，与河北整体GDP走势相同。2010年增幅达到12.7%；>2008年石家庄市GDP全国排名第26位，2009年全国排名第25位，上升一位。2000

4、0180001600014000120001000030006000400020000人均可支色己收入（元）2001200220032004200520062007200320092010180°o160%140o120%100%80%60%40%2.0芯00%>2010年石家庄人均可支配收入18268元。2、房地产开发投资■壮金消炳品专害总勿（亿元）2011年1-4月石家庄固定投资额达到554亿元，同比增53.5%,本月出现大幅上涨；社会消费品零售总额同步上涨，2010年全年达到1391亿元。>2010年石家庄市的社会消费零售总额达1391亿元，同比增

5、长17%o固定资产投资额2010^1-2月3月2010^1-4月2010^1-5月2010^1-6月2010^1-7月2010^1-8月20U）年1・9月201嗨1・10fl2010^1-llfl2010^1-12A2011年1・2320H年1・3月2011年一4月517350.6554827.6110614451572196721922443295889.5361554>20口年1・4月，石家庄市固定资产投资累计达到554亿元；>2010年石家庄固定资产投资额增幅保持平稳，平均增幅在15%左右。2011年1-4月石家庄市固定投资同比增32.9%。三、土

6、地市场分析1、自1998年石家庄实行土地招牌挂制度以来，从1998—2007年石家庄土地供应量相对稳定。（1998—2007年每年土地收储量与土地供应量（招牌挂）基本持平，在1000—2000m左右）2、自2008年石家庄实行“三年大变样”以来，每年土地收储量大幅攀升。附表：2008年一2020年石家庄土地收储及供应量年代土地收储量供应量（招牌挂）2008年4668亩3087亩（共27块）2009年2万亩1542亩（共23块）2010年2.5万亩3284亩（共51块）3、从2003年开始，石家庄土地“招牌挂”出让价格连年上涨。附表：2003——2010年

7、石家庄“地王”一览表地号地块位置竞得者竞拍价地块现用名建筑类型[2003]009裕华区：一二环之间河北顺驰房地产开发有限公司220万/亩路劲•蓝郡别墅•洋房•高层[2006]006桥东区：一二环Z间河北荣盛房地产开发有限公司322.8万/亩阿尔卡地亚高层（高档住宅）[2007]009新华区：一二环之间河北天山房地产开发有限公司518万/亩天山•新公爵花园洋房•高层【2009】025桥西区：一二环之间恒大地产集团552.8万/亩恒大城高层（精装豪宅）[2010]006桥东区：—二环之间河北金正房地产开发有限公司735万/亩金正君庭高层（精装豪宅）4、20H

8、年上半年土地成交一览表序号位覽土地面积规划建面成交价〈万元〉樓面地价（元/E）土