合肥紫麟静轩营销策划报告

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1、紫麟静轩营销策划报告浙江梅园置业市场营销部2009年5月关于紫麟静轩3第一章紫麟静轩将面对一个什么样的市场3一、合肥房地产市场的预测31.金融危机屮的合肥房地产市场32.合肥维持中等房价的原因-43.对于合肥未来1・2年内市场的发展预测5二、区域市场现状分析61.区域概念分析62.区域市场分析63.同一供需圈的市场分析10三、区域市场未来发展预测11第二章紫麟静轩针对的客户12一、紫麟静轩目标客户定位121.在合肥寻找一群什么样的客户132.目标客户概念提炼133.客户定位表13二、目标客户心理需求分析14三、细分目标客户14四、客户定位

2、总结14第三章项目SWOT分析15一、项目优势15二、项口劣势15三、项目机会16四、项目威胁16第四章项目定位分析16一、形象定位16二、产品定位16三、价格定位17第五章项目营销主题-21一、项目营销主题21二、项目主打广告语21三、项口一期广告语21四、项目营销主题的设定依据22五、销售目标22六、营销策略23七、营销手段23八、营销渠道24九、卖点设计24十、SP活动与事件营销26十一、楼盘包装建议27十二、销售物料设计28十三、媒体投放计划29十四、营销推广计划30第六章物业35初步物业发展建议35关于紫麟静轩紫麟静轩位于合肥蜀

3、山区长江西路与肥西路交口西南角W0904地块内，总用地面积为36067m2,建筑面积20万平方米，地块形状规则，地势平缓。紫麟静轩是浙江梅园置业第一次进驻合肥打造的市区高端集商业、办公、公寓为一体的大型项目。紫麟静轩坐落于合肥核心区域蜀山区，交通便捷，区内的五里墩立交桥位于长江西路、屯溪路、合作化路的会合处，分五个交叉道向四周辐射，解决了17个流向的交通。同时，刚竣工不久的金寨路高架桥实现了桥上桥下双贯通。可以说本区的交通极为便利，为各区Z首，位居市中心距离经济开发区15分钟车程，距离高新开发区20分钟车程，距离庐阳区12分钟车程，距离瑶

4、海、新站区：20分钟，距离包河区5分钟车程，距离政务区18分钟车程，木项口距离滨湖区23分钟车程，便利的交通为本区楼盘的销售提供了有利保障。该区域百年文化沉淀，十余所高校环绕，是一个供数万高端人群居住、娱乐、休闲，被城市推崇的人文版图。浙江梅园置业将秉承“永久的建筑、永久的服务”的糟品开发理念，着力将紫麟静轩打造成合肥高端商业、办公、公寓一体化的群落，主体在南一环黄金地块，参照国际顶级写字楼标准为一切硬件设施的詁质标准，着力打造一流的商务办公空间，公共空间的精装修一展企业典雅气质，办公区赠送简装、铺设网络地板。在寸金之地营造大而积绿化，让

5、人们在办公Z余，更加能享受大自然的气息。首创2500平方米空中花园，开创异域风情生态商务空间先进理念。豪华玻璃会所，十余项休闲配套设施,给商务精英带來全新的办公享受；同时采用大开间布局，根据不同企业的需求，办公空间从200平方米一2000平方米可自由分割，更具个性化。紫麟静轩以其投资、居住、商务三重功能，为合肥人士提供了一个全新的企业形彖展示空间，开启了合肥南一环新商务时代。第一章：紫麟静轩将面对一个什么样的市场一、合肥房地产市场的预测1.金融危机中的合肥房地产市场“合肥的房价跌了“，从去年年前到今年2月份，是大多数人对合肥房价的第一印象

6、！金融危机爆发后，一线城市的房价快速卜•降，导致房地产市场的观望氛围浓重,要求房地产市场价格下调的呼声在民众中也开始震耳欲聋。抛开金融危机对于屮国房地产的影响不论，对于处在屮国屮部的合肥来说，金融危机带来的影响究竟有儿何？金融危机随着08年夏天的“风凰号”台风从沿海一路席卷金合肥，当“风凰号”台风烟消云散后，金融危机却在合肥扎根。在传统的销售旺季“金九银十”两月间，2008年的总成交量7504套，而2007年的总成交量为21264套。缩水程度可见一斑！而成交均价经过一路辉煌，在08年6月一举突破4000后，也开始出现持续回落。去年合肥市在

7、建工程将近4000万平米，开工的工程是1800万平米，竣工900多万平米，销售量近800刀平米。然而，金融危机对于合肥楼帀的影响，更重要的体现是老百姓信心不足，心理的预期没冇实现。如果开发商不能做出实际行动來消除百姓心中的顾虑，楼市成交量回暖只能是一句空话。然而到了今年的三、四月，合肥楼帀却出现了难得的“金三银四”格局，更而11有望出现“红五月”的景象。商品房成交量一路飙升，单日成交小现已突破了700套,“井喷”现象多次出现。合肥楼市送走了“金三银四”，经历了“五一”小长假的“优惠风暴”之后，五月的第一周销售即取得了“开门红”，许多媒体称

8、：良好的开局为合肥楼市“红五月”的到來注射一针“强心剂”。根据合肥房产管理局的消息，1-4月份合肥各月的市场销售量都远大于供应量，市场待销售的面积下降明显，商品房山场呈现出销售大于供应的局面。