朝阳沟森林公园建设项目可行性研究报告--21

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1、河南朝阳旅游开发有限公司朝阳沟森林公园建设综合开发项目可行性研究报告编制单位：浙江五洲工程项目管理有限公司工程咨询资格证书：工咨甲11220060117—O—五年一月第一章项目总论1.1项目概况11.2可行性研究报告编制单位31.2项口研究依据41.3项目规划目标、指导思想、原则41.4主要技术经济指标61.5项目综合研究结论6第二章旅游开发背景条件分析2.1旅游区现状82.2区位条件9第三章旅游市场分析与预测3.1旅游需求的基本趋势143.2休闲度假旅游发展前景163.3口标客源市场定位17第四章项目建设规划4.1项目开发定位194

2、.2规划目标194.3指导思想204.4规划原则204.5总体布局214.6建设规划指标21第五章环境容量及游客规模预测5.1环境容量计算方法235.2景区环境容量测算245.3景区游客规模预测24第六章环境影响评价6.1编制依据256.2项目新增污染源分析256.3环境影响分析266.4项口污染防治对策要求及建议276.5评价结论28第七章劳动安全、卫生、消防4.1劳动安全294.2卫生防护307.3消防30第八章节能5.1概述328.2设计依据328.3设计原则328.4节能措施33第九章经营管理模式9.1组织机构设置及职责369

3、.2资源保护管理389.3项目开发管理399.4服务质量管理409.5游客行为引导与管理409.6景区安全管理40第十章旅游商品开发策划10.1旅游商品开发现状4210.2旅游商品开发原则4210.3旅游商品开发思路4310.4旅游商品开发策划44第十一章旅游营销策划11.1营销主体4711.2营销策划指导思想4711.3营销策划目标4811.4市场营销策略组合48第十二章项目组织管理与招投标10.1项口组织管理5110.2工程项目的招标5210.3项目实施计划53第十三章投资估算与资金筹措13.1投资估算依据5413.2投资估算54

4、13.3资金筹措5413.4资金投入计划55第十四章财务分析及预测14.1编制基准5614.2基本假设5614.3服务收入支出预测5614.4利税分析5714.5财务评价指标5714.6敏感性分析5814.7财务评价结论59第十五章风险分析15.1外部风险6015.2内部风险62第十六章结论与建议16.1结论6516.2建议66第一章项目总论1・1・1项目名称朝阳沟森林公园建设综合开发项目1.1.2项冃单位河南朝阳旅游开发有限公司1.1.3项目建设地点登封市大冶镇朝阳沟1.1.4项目定位项冃由文化产业、旅游度假、三养产业（养身、养老、

5、养心）、高科技产业等板块构成，以弘扬传统文化、发展旅游经济、引导当地农民致富为宗旨。项目囊括十多种传统文化和休闲养生业态（见建设内容），并融合国内外旅游建筑精华及经营理念，导入中国传统建筑装饰元素及典籍，且充分展示超前的商业旅游及思维加创意的营销管理模式。该项目在保留原有历史纪念价值的生态文化、戏曲文化及景点的基础上，进一步系统性地、有规模地进行了旅游生态文化圈的规划与建设，从而将项目建设成为集戏關文化、旅游、休闲、养生、教育、农业观光于一体的精品生态综合旅游区。同时，该项冃还将通过市场化运作，吸引富裕与中产人群，积聚资本，增加人气，

6、拉大消费，改善附近城镇居住人群结构，进一步丰富区域经济繁荣，形成良性的可持续性发展的经济生态圈。从而，真正地把朝阳沟森林公园打造成为一个城乡和谐共融并充满山水诗意的观光度假的天堂，打造成为名副其实的中国戏曲文化休闲度假养生的生态旅游胜地，打造成为一个既有绵绵情怀、更蕴含哲学思维的国家AAAA级以上旅游景区。1.1.5项目建设规划项目规划总占地而积2060公顷（2060万平方米），规划总建筑面积预计138万平方米。分近、中、远期进行统一规划，并逐步实施建设。项目主要建设规划如下：表1—1项目建设规划表序号近期中期远期1北大门游客服务屮心

7、南大门游客服务屮心2环湖休闲景观步道朝阳沟影视城一期朝阳沟影视城二期3养心休闲度假村微观世界一期微观世界二期4景区道路部分扩充及绿化礼佛文化区游客服务屮心景区周边休闲农业推广5植树工程景区全系统道路完善6景观环境工程景观环境工程7水上保持工程水土保持工程8污水处理工程•期污水处理工程二期9屮水处理工程一期屮水处理工程二期10现代科技化垃圾处理童话小镇一期童话小镇一期11水系工程创意农场一期创意农场二期12无限网络全覆盖快乐森林•期快乐森林二期13民俗艺术村一期民俗艺术村二期14迷你动物园一期迷你动物园二期15戏曲大观园一期戏曲大观园二

8、期16礼佛文化区一期礼佛文化区二期17现代科技星级养老产业•期现代科技星级养老产业二期18养生一期养生二期19知青博物馆马术俱乐部一期马术俱乐部二期1.1.6建设周期项目分近期、中期、远期规划实施，项目从2015年开始进