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1、变压器用硅钢片项目可行性研究报告泓域咨询IWord格式可编辑二O—八年第一章项目绪论一、项目名称及建设性质（一）项目名称变压器用硅钢片项目（二）项目建设性质该项目属于新建工业项目，主要从事变压器用硅钢片的研制开发与制造业务。二、项目拟建地址及用地指标（一）项冃拟建地址该项目选址在衡水市XXXX工业园区。（二）项冃用地性质及用地规模1、该项目计划在衡水市xxxxZ业园区建设，用地性质为工业用地。2、项冃拟定建设区域属于工业项冃建设占地规划区，建设区总用地面积66667.0平方米（折合约100.0亩）,代征地面积600.0平
2、方米，净用地面积66067.0平方米（折合约99.1n）,土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照变压器用硅钢片行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合变压器用硅钢片制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积66067.0平方米，建筑物基底占地面积45322.0平方米，计容建筑面积74589.7平方米，其中：规划建设生产车间60649.5平方米，仓储设施面积8324.5平方米（其中：原辅材料库房5021」平方米，成品仓库3303.4平方米），办公用房2907
3、.0平方米，职工猪舍1651.7平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1057.0平方米；绿化面积4360.4平方米，场区道路及场地占地面积16384.6平方米，土地综合利用面积66067.0平方米；土地综合利用率100.0%o2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3192.0万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008]24号）文件规定的具体耍求。三、项
4、目建设的理由《中国制造2025》的发布将实现我国制造业的转型升级，并且将重点发展新一代信息技术、高档数控机床和机器人、航空航天装备、海洋工程装备及高技术船舶、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、新材料、生物医药及高性能医疗器械、农业机械装备等十大领域。在政府出资引导、鼓励民资参与的情况下，有望带动近万亿元的投资及经济总量增长。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在衡水市XXXX工业园区建设，总用地面积66667.0平方米（折合约100.0亩）,预计总建筑面积74589.7平方米，其中：规划建设生产车间60649
5、.5平方米，仓储设施面积8324.5平方米（其中：原辅材料库房5021.1平方米，成品仓库3303.4平方米）,办公用房2907.0平方米，职工宿舍1651.7平方米,其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1057.0平方米，建筑物基底占地面积45322.0平方米，场区道路及场地占地面积16384.6平方米，绿化面积4360.4平方米，土地综合利用面积66067.0平方米；该项目工程容积率1.1,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,场区土地综合利用率100.0%。（三）公用工
6、程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售变压器用硅钢片。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入66184.3万元，总成木费用51386.9万元，营业税金及附加299.3万元，年新增利税总额18043.1万元，年利润总额14498.1万元,
7、年净利润10873.6万元,年纳税总额7169.5万元。六'投资估算及资金筹措方案（-）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资33002.8万元，其中：固定资产投资21089.6万元，占项目总投资的63.9%；流动资金11913.2万元，占项目总投资的36」％；在固定资产投资中，建设投资20682.6万元，占项目总投资的62.7%；建设期借款利息407.0万元，占项目总投资的1.2%o2、该项目建设投资20682.6万元，其中：工程建设费用19094.6万元，占项目总投资的57.9%,包括:建筑工程投资7917.9
8、万元，占项目总投资的24.0%；设备购置费10851.1万元，占项冃总投资的32.9%；安装工程费325.6万元，占项目总投资的1.0%；工程建设其他费用1282.3万元，占项目总投资的3.9%,其中：土地使用权费840.0万元，占项冃总投资的2.5%,预备费305.7万元，占项目总投资的0.9%。（二）资金筹措方案
