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1、纯化纤布（化纤布）项目可行性研究报告泓域咨询IWord格式可编辑二O—八年第一章项目绪论一、项目名称及建设性质（一）项目名称纯化纤布（化纤布）项目（二）项目建设性质该项目属于新建工业项目，主要从事纯化纤布（化纤布）的研制开发与制造业务。二、项目拟建地址及用地指标（一）项冃拟建地址该项目选址在济宁市XXXX工业园区。（二）项冃用地性质及用地规模1、该项目计划在济宁市xxxxZ业园区建设，用地性质为工业用地。2、项冃拟定建设区域属于工业项冃建设占地规划区，建设区总用地面积123334.0平方米（折合约185.0亩）,代征地面积
2、1110.0平方米，净用地面积122224.0平方米（折合约183.3亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照纯化纤布（化纤布）行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合纯化纤布（化纤布）制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积122224.0平方米，建筑物基底占地面积83845.5平方米，计容建筑面积137990.7平方米，其中：规划建设生产车间112201.6平方米，仓储设施面积15400.2平方米（其中：原辅材料库房9289.0平方米，成品仓库61
3、11.2平方米），办公用房5377.8平方米，职工宿舍3055.6平方米,其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1955.5平方米；绿化面积8066.8平方米，场区道路及场地占地面积30311.6平方米，土地综合利用面积122223.9平方米；土地综合利用率100.0%o2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3450.0万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008]
4、24号）文件规定的具体要求。三、项目建设的理由我们日益清楚地看到，中国的经济转型将是极为痛苦的过程。然而，若要首先提高一些领域停滞不前、甚至下滑的工业竞争力，转型是绕不过去的道路。转型对中国经济的良好运行以及消费情况起着决定作用。好在服务业高速增长,但还不足以提供大量稳定且薪资优越的工作职位来促进消费。工业仍然是中国的“核心实力”，这一点在德国亦是类似的。中国只有保持工业上的优势，才能长期实现高远的增长目标。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在济宁市xxxx工业园区建设，总用地面积123334.0平方米（折合约185.0
5、亩）,预计总建筑面积137990.7平方米，其中：规划建设生产车间112201.6平方米，仓储设施面积15400.2平方米（其中：原辅材料库房9289.0平方米，成品仓库6111.2平方米），办公用房5377.8平方米，职工宿舍3055.6平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1955.5平方米，建筑物基底占地面积83845.5平方米，场区道路及场地占地面积30311.6平方米，绿化面积8066.8平方米，土地综合利用面积122223.9平方米；该项目工程容积率1.1,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6
6、%,办公及生活用地所占比重5.2%,场区土地综合利用率100.0%o（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案该项冃产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售纯化纤布（化纤布）。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入144706.8万元，总成木费用111791.2万元，营业税金
7、及附加642.2万元，年新增利税总额40027.0万元，年利润总额32273.4万元,年净利润24205.0万元,年纳税总额15822.0万元。六'投资估算及资金筹措方案（-）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资62417.5万元，其中：固定资产投资4215&5万元，占项目总投资的67.5%；流动资金20259.0万元，占项目总投资的32.5%；在固定资产投资中，建设投资41344.8万元，占项冃总投资的66.2%；建设期借款利息813.7万元，占项目总投资的1.3%。2、该项冃建设投资41344.8万元，其中：工
8、程建设费用38301.7万元，占项目总投资的61.4%,包括：建筑工程投资14917.0万元，占项目总投资的23.9%；设备购置费22703.6万元，占项目总投资的36.4%；安装工程费681.1万元，占项目总投资的1.1%;工程建设其他费用2432.1万元，占项目总投资的3.9%,其中：土地使用权费1
