新化项目营销策划报告

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1、新化•金三角商业财富广场营销策划方案第一部分市场调研篇1・1总论新化作为湖南娄底市的一个下属县城,房地产真止意义上的发展是从2002年开始。那时，房地产的概念还是十分模糊，大多数建筑物可以说是“火柴盒”的零星建设。六年來，新化经济快速发展，城市化进程加速推进，全县房地产市场得到了长足的发展，表现在房地产投资增长较快，商品房供应结构基本合理，住房消费需求旺盛，房价继续保持平稳上涨趋势，商品住宅建设和供求协调发展。近年来，新化县政府大搞开发，对地产开发、城镇建设大力扶持，人民置业热情高涨，尽管国家出台一系列的宏观调控政策，仍

2、然难掩新化县地产业的高涨扩势。从2005年到2007,全县房地产业投资累计6.1亿元，年均增长102.2%.o2007年，房地产业投资总额达到2.4亿元，在全社全投资中的比重占28%,比2004年提高了解10个百分点，房地产业实现增加值2.1亿元，对全县经济增长的贡献率为30%,房地产业投资的大幅增长，推动了城市基础设施建设的完善，也带动了建筑、建材、装修、家具等札I关行业的快速发展。结语：新化县房地产投资逐年增高，而基本没有出现大面积空置情况，其消费承接力是可观的。08年预计投资额将超过五亿元，而我方项目的销售总额接近

3、1.6亿元。投资额在1亿左右，占市场投资额度的五分之一左右，我们应清醒的认识到要消化该项目，在当前的市场环境下，必须要十八个月至二十个月的时间。1.2新化县情新化县位于湖南省中部偏西、娄底市西部，盘依雪峰山东南麓，资水中游。整个新化位于亚热带中部，典型的地带性土壤为红壤。总人口160万。新化自然资源十分丰富，特产甚多。新化属中亚热带季风湿润气候，四季明显，年平均气温16.8°C,降水量1453.5毫米，日照时数1488小时，无霜期281天，良好的口然条件孕育了新化农业的发展。新化是全国商品粮生产基地县、农作物种子基地县和

4、粮食储备基地县，是全省氨化秸杆养牛基地、模式化稻田养鱼基地、玉米生产基地、速生丰产林基地和双季稻山成建制亩产过吨粮县。又是国家农业综合开发、退耕还林、水土保持项冃县。粮油、畜牧、水果、水产等，形成了产业化规模；作为特色产品的茶叶、烤烟、及米、玉兰片、银花、厚朴、杜仲、天麻等，已建成了"基地十农户”的生产格局；新化是湖南省10大林区县之一，主产杉、松、楠竹、栗树等，并有华南虎、金钱豹、娃娃鱼、红腹锦雉、银杏、金钱松、红豆、天狮粟等珍贵动植物资源。结语：农业稳定，农副产业发达社会稳定程度高新化工业已初步形成机械、电子、陶瓷、

5、建材、冶金、煤炭、化工、食品、造纸、竹木加工等10大工业产业;新化被列为全国“星火技术开发密集区”和电子陶瓷、艺术瓷出口基地。结语：工业发展较快，能够吸引部分外资进入，加速当地经济发展新化城镇建设迅速发展，县城面貌焕然一新。城东梅苑经济开发区与城西建设开发带由资江大桥连成一体，比翼齐飞；全县19个建制镇小城镇建设突飞猛进，初具规模；铁路、公路、水路互联成网，交通十分便捷；通信手段实现现代化；电力能源充足，大小电网遍布城乡，实现了村村通电。结语：城镇建设水平较快，特别是城东梅苑经济开发区极具代表性。新化人文荟萃，英才辈出。

6、近代民主革命先驱陈天华、谭人凤，著名抗日将领黄浦军校代校长方鼎英、战功卓著的中华名将陈止湘，无产阶级革命家、著名教育家、社会活动家成仿吾，国际主义战士罗盛教，“桥牌皇后”杨小燕等名人生于新化；梅山文化源远流长，文化事业空前发展，文艺团体驰骋海内外，花卉根雕久负盛名，书法美术饮誉中华，梅山武术名扬天下。新化县是湖南省文化工作先进县、全国“武术之乡”。结语：人文底蕴深厚，可持续发展能力强。新化钟灵毓秀，山川秀美，名胜古迹甚多。国家级森林公园大熊山，是被乾隆皇帝喻为''独标清胜”的绿色明珠,极具旅游开发前景；还有别具洞天的梅山

7、龙宫，气势磅礴的资水镇江宝塔，雅称小南岳的桃林庙，艺术瑰宝文昌阁,俊美奇秀的美女峰，爱国主义教育基地红二军团司令部旧址、罗盛教纪念馆、抗日英烈陵园等。结语：旅游资料丰富，能大大拉动GDP增长，增加居民收入。新化是湖南省重点林区县、全省杉木林基地县、竹林面积2.2万公顷以上的省重点毛竹基地县、林业重点生态工程建设县，丰富的森林资源享誉三湘。全县现有林业用地19.2万公顷，有林地16.2万公顷，活立木蓄积550万立方米，森林覆盖率50%o在大熊山林场，保存着1200公顷原始次生阔叶林，蕴藏着极为丰富的物种资源，被誉为屮南地区

8、物种基因宝库。据专家估计，全县仅楠竹资源一项，每年即可加工竹地板30万平方米。结语：林业产业是新化又一支柱型产业，其产业价值极高。新化是中药材资源的宝库。广阔的地域、复杂的地形、优良的土质、温和的气候，给珍稀药用植物的生长提供了优越的自然条件，形成了集多样与珍稀、天然与人工栽种于一体的药材资源特色。据考察鉴定，境内有