怀化某广场项目投资策划书

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1、一、总论1・1项目名称1・2拟建地1・3开发单位及项目负责人1・4承建开发单位简介1・5编制的依据及范围1・6研究结论二、城市概况及建设条件2.1城市简况2.2口然条件2.2.1气象2.2.2地形地貌地层2.2.3地质构造与区域地壳稳定性2.2.4工程地质条件2.2.5水文2.3社会条件2.3.1供水方便2.3.2电力有充裕保障三、项冃建设的背景及必要性3.1项冃建设的背景3・2项冃建设的必要性2.2.1房地产业已成为国民经济增长的支柱产业。2.2.2人口城镇化，扩大了市场消费需求。3.2.3ID城改造是“民心工程”、“徳政工程

2、”。2.2.4项冃建设将配合怀化作为五省市边区中心城市发展远景规划,推动怀化城市化进程四、怀化房地产的现状及市场趋势预测3.1总体现状:发展的跨度性表征明显3.1.1土地购置和开发面积呈双向大幅增加态势3.1.2银行贷款推动房市走强,民间资本作用明显4.1.3住房结构日趋合理,房价持续上涨4.2怀化市房地产市场区域对比分析4.3怀化商业市场调查4.4总体市场趋势预测4.4.1住宅消费趋势预测4.4.2怀化市商业的发展趋势分析五、项冃的SWOT分析5.1优势分析S5.2劣势分析W5.3市场机会分析5.4市场威胁点T4.5竞争对手分

3、析六、消费群体分析2.1置业客户特征6・2消费群体定位6.2.1购买行为类型分析：6.2.2消费群体类型分析：6・3项冃开发战略定位6.3.1市场定位6.3.2周期定位6.3.3价格定位6.3.4营销定位4.3.5管理定位七、总体方案设计5.1环境特征7.2总体规划原则7.3总体布局7.4土建7.4.1建筑类型及平面设计7.4.2建筑造型及立面设计7.4.3建筑剖面设计7.4.4配套设施7.4.5结构设计3.5给排水7.5.1给水。7.5.2排水7.6电气设计7.7弱电7.8主要技术经济指标八、环境保护及节能8.1环境现状7.2

4、主要污染源和主要污染物8・3垃圾、废水处理2.4绿化8・5环保新材料、新技术九、物业管理及组织机构3.1物业管理9.2安全设施8.3组织机构十、项目开发步骤方案及项目实施保障10.1开发建设实施步骤10.2项目开发方案9.3房地产业项0资本运营特点十一、投资估算与资金筹措11.1投资估算11.1.1编制依据10.1・2投资估算11.2资金筹措十二、经济评价132.1.财务评价11.1.1评价依据12.1.2评价参数12.1.3费用12.1・4销售收入和税金12.1・5主要财务评价指标12.1.6财务敏感性分析12.1.7盈亏平衡

5、分析12.2评价结论十三、风险分析与控制13.1风险分析13.1.1项目风险13.1.2市场风险13.1.3资金风险13.1.4工程风险13.2风险控制与建议一、总论1.1项冃名称怀化市“飞达•新世纪广场”项冃1・2拟建地怀化市迎丰西路与鹤州路交汇处，东临怀化荣宾馆。1・3建设单位：怀化市飞达房地产开发有限责任公司1.4建设单位简介：怀化市飞达房地产开发公司成立于2010年，注册资金万元，房地产开发资质三级，现有职员37人，其中具有中高级职称的专业管理技术人员15人，项冃负责人原任职国家一级开发企业负责人，具备丰富的项冃开发管理

6、经验。1・5项目股东简介：怀化市飞达商贸有限公司始建于1986年，经过20多年的精心经营，先后拓展了飞达商业广场、儿童商场和金牛角王中西餐厅；公司现有员工876人，固定资产2.5亿元，经营商品涵盖百货、珠宝首饰、高中档男女服装、化妆品、儿童用品、钟表、皮鞋皮具等1200多个国内外知名品牌和中西餐饮。公司遵循“诚实、守信、进取、奉献”的企业精神，以严谨的管理、务实的作风、优质的服务精心打造企业品牌，创造了良好的社会效益和经济效益，赢得了广大消费者的信赖。公司先后获全国“诚信维权先进单位”、连续两届卫冕“全国百城万店无假货示范店”；

7、湖南省“劳动就业示范基地”、“厂务公开民主管理先进单位；怀化市“十佳消费者信得过单位”、“慈善贡献奖”；鹤城区“优秀纳税企业”和“劳动保障工作先进单位”等多项荣誉。中国农业银行湖南省分行授予“AAT级信用单位；被湖南省银行协会授予“守信用企业S公司从1996年起连年被怀化市委、政府授予“双文明单位S“优秀民营企业"。1.6建设单位负责人简介：公司董事长向东辉先生自2002年以来，先后荣获国务院“全国创业Z星”；湖南省总工会“职工之友”；怀化市“十人新闻人物”、“劳动模范”、“优秀中国特色社会主义建设者”、“优秀光彩人物”、“十佳

8、企业经营者”等多项殊荣。现任怀化市政协常委，湖南省个体协会常务理事，怀化市工商联副会长、怀化市慈善总会副会长等社会职务。1・5编制单位:咨询资质证书编号：受怀化飞达商贸有限责任公司的委托，我公司承担该项目可行性研究报告的编制任务。经过对项目进行认真论证，分析评价