户型要素,亮点分析

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1、可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项忖成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扌II项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最人程度地满足消费者现在与将來的生活需求呢？在此我们対涉及八型的一•些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。1满足目标消费者的居住“需求”（1）研究重点：口标消费者的需求与潜在需求特征（2）1.消费者的家庭结构、现在及未來的人口数量；2.经济水平、文化程度等；3.3、购房目的研究，如是第一次置业还是第二次置业，改善居住条件；4.4、消费心理、消费特征研究。2根据户型在项日所处的具体位置，针对性设计项目所处的地理特征

2、、景观坏境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让八型定位切合项目整体定位。如周边环境相对较差的户型，户型面积应尽量趋小，以保证不会偏高，将来快速消化；而靠近景观等位置较好的户型，面积可适当加人，以体现户型“好上加好”。1、户型类别配置：立体户型or平血户型，人户型or小户型，户型配比2、户型面积设定：生活习惯、购买能力、居住区域对户型面积的需求3、户型类別分布：考虑到后期的销售，在户型设计吋，我们应根据户型在项F1屮所处的实际位置而有针对性的设计；决定各类八型在项目中分布的基本原则：位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型4、户型功能配置

3、：从市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。1.功能分区明确■类别公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。秘密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧家、书房、保姆房等。辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。要求1•动静分开：客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一•个家才冇生气、冇活力、而主要为休息睡觉Z用的卧室显然盂要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息多的人安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。2.公私分开：家庭生活的私密性必须得到充分的尊

4、重和保护，不能让访客在进门后将业主生活的方方面面一览无余，这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各个房间的门的方向。1.主次分开：为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不T扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应该单独设立卫牛间，应与父母房有距离分隔。如设冇工人（保姆）房，则乂应与主要家庭成员的房间冇所分离。2.干湿分离：即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。2.平而尺度1.面宽-主要临空面房间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）2.进深-少面宽

5、垂直方向的深度尺寸（习惯上釆用相对墙体轴线设计尺寸）3.面枳•一般情况下等于面宽*进深4.单室面积■单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例如卧室、书房）5.组合而积■多个单一功能有独立周边界限的空间平而面积之和（例如主卧+主卫一+专用储藏室）6.交叉组合面积-两个或多个独立功能有公用周边界限的空间平面面积（例如客厅、支厅、通道、玄关）7.交通面积■仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例如通道、玄关）3.功能用房的设计1.起居室（客厅）设计要素：开间、进深、阳台、窗、门的数氣门的朝向、餐厅的连接、玄关基本原则：其一，起居室的独立性；具二，起居室的空间效率注意事

6、项：起居室四周的墙而是否好用；开门、开窗、阳台、卫生间的位置是否恰当，是否会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率；起居室的采光口是否介适，是否会影响室内采光。2.厨房空间布局：开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排汕功能有所欠缺。考虑B身的烹饪、餐饮习惯；在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。（建设部的住宅性能指标体系）面积标准：3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2.1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级住宅要求厨

7、房面积不小于6平方米，净宽不小于1.8米，厨具的可操作面净长不小于2.7米1A级住宅要求厨房面积不小于5平方米，净宽不小于1.8米，厨具的可操作面净长不小于2.4米2.餐厅餐厅要是明间，餐厅宽度不能小于2.4米3.卫生间功能：洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突位置：单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫主间应设立在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。尺度：带浴缸的卫生间的净宽度不应小于1.6米，淋浴的净宽度不宜小于1.2米5.卧室而枳：一般来说主卧室