敕勒县舒居雅苑住宅小区一期工程项目可研报告

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1、舒居雅苑住宅小区一期工程可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概述11.2建设单位概况11.3报告编制依据和范围21.4主要技术经济指标31.5结论与建议5第二章项目提出的理由、过程和必要性72.1项目提出的理由72.2项目提出的过程82.3项目建设的必要性8第三章市场分析123.1项目前景分析123.2市场供需分析133.3项目竞争力SWOT分析153.4项目市场定位163.5价格预测183.6建设规模的确定18第四章场址和项目建设条件194.1场址194.2项目建设条件19第五章规划建筑方案285.1规划设计方案285.2建筑方案32第六章配套工程方案39

2、6.1给排水工程396.2排水工程406.3采暖与通风工程416.4电力工程446.5智能化系统（弱电）46第七章消防497.1编制依据497.2消防措施497.3消防教育和管理50第八章节能与节水528.1节能528.2节水措施与水环境系统的建设目标548.3项目综合能耗分析55第九章环境影响与保护569.1编制依据569.2环境现状分析569.3影响环境的因素分析及采取的措施579.4环境保护58第十章劳动安全、卫生防护6010.1劳动安全6010.2卫生防护措施61第十一章组织机构及人力资源配置6311.1组织机构设置6311.2人力资源配置6611.3人

3、员培训67第十二章项目招标6812.1编制依据6812.2招标方案68第十三章项目实施计划7013.1项目实施进度安排7013.2项目实施进度表70第十四章投资估算与资金筹措7114.1项目投资估算7114.2资金筹措73第十五章财务评价7415.1销售收入7415.2成本、费用和各项税收7415.3投资利润7515.4财务指标分析7515.5不确定性分析77第十六章可行性研究的结论与建议7716.1评价结论7816.2建议78附表：1、投资估算表2、固定资产折旧和无形及递延资产摊销估算表3、总成本费用估算表4、损益表5、销售收入、税金及附加估算表6、现金流量表

4、7、投资计划与资金筹措表附件：1、《**旗舒居雅苑住宅小区一期工程可行性研究报告委**函》2、内蒙古自治区人民政府《关于**旗人民政府实施城镇规划2012年第十三批次建设用地的批复》（内政土发[2012]956号）3、**旗国土资源局《关于2012年第十三批次农用地转用和土地征收的审查意见》（**国土资字[2012]111号）4、国有土地使用权《成交确认书》5、**旗建设规划局《关于**旗“舒居雅苑住宅小区”项目规划选址的函》（*建规字[2013]70号）6、企业营业执照（副本）复印件7、《房地产开企业发资质证书》附图：1、**市**克**城市总体规划—空间结构

5、规划图（2011—2030）2、**市**克**城市总体规划—规划区用地规划图（2011—2030）3、项目区位图4、平面布置图5、项目鸟瞰图**旗舒居雅苑住宅小区Ⅰ期工程可行性研究报告第一章总论1.1项目概述（1）项目名称：**旗舒居雅苑住宅小区Ⅰ期工程（2）建设性质：新建（3）建设地点位于**旗**镇，北靠**克**大街，南临盛唐路，东至健康路，西至规划建设的城市支路。（4）建设规模及内容项目用地面积28878m2，建筑面积47761m2。建设内容包括1#楼、2#楼、6#—14#楼共11栋住宅楼。其中1#楼4433m2、2#楼5436m2、6#楼3691m2

6、、7#楼3265m2、8#楼4314m2、9#楼4731m2、10#楼4572m2、11#楼3806m2、12#楼4513m2、13#楼4500m2、14#楼4500m2。各楼栋一层均为库房，二层及以上为住宅。总户数394户，库房94个。小区硬化2141m2，建设道路4635m2，绿化11551m2。（5）总投资及资金来源：项目总投资11530.6万元，其中固定资产投资10482.4万元，流动资金1048.2万元。资金来源为自筹。（6）建设年限：2013年-2014年。1.2建设单位概况50**旗舒居雅苑住宅小区Ⅰ期工程可行性研究报告内蒙古天和房地产开发有限公司

7、是一家自然人投资成立的专门从事房地产开发、销售、物业等一体的综合性房地产开发公司。公司成立于2010年9月，地址位于**市赛罕区新华东街长安金座C栋705号，注册资金3000万元人民币。公司下设财务部、综合部、工程部、销售部等，形成项目从规划设计到施工、监理、销售的工作流程。公司现有职工65人，高级工程是1人，注册会计师1人，中级会计师2人，注册建筑师12人，中级工程师12人，初级工程师18人，中级经济师1人，中级统计师1人，系统操作员1人，售楼人员10余人。内蒙古天和房地产开发有限公司先后与**市回民区人民政府签订协议，投资开发位于**市回民区攸攸板镇攸攸板村

8、的“天和雅居”项目，**