房源利弊分析表-黄友珂

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1、苏宁馨瑰园与枫亚苑房源对上匕第一，从户型出发考虑苏宁馨瑰园98.75平210万如图我们可以看到：枫亚苑93.2平190万苏宁馨塊园和枫亚苑的房子户型基本一致，主卧和客厅朝南，客厅带阳台，次卧朝北,厨厉卫生间朝北，两厉皆全明八型，但就龙屋实用性和利用率來说苏宁馨瑰园的厉子要略胜一筹。历屋位于总高11层的4层（黄金楼层），房岸采光绝好，客厅和餐厅之间有个小错层。第二，从税费、总价出发考虑您购首套房需交1.5%的契税。两套房均是满五年，但枫亚苑的房子是唯一住宅，少个税，苏宁馨瑰园的房子有一个点的个税。苏宁馨瑰园总价

2、210万，枫亚苑190万。第三，从容积率、绿化率出发考虑苏宁馨魂园容积率3.35,绿化率在45%；枫亚苑的容积率2.39,绿化率在48%。（容积率是指单位甸积的居住人数，容积率越低居住越舒服，容积率最低的是别黯），绿化率体现小区居民的生活环境。第四，从装修出发考虑两套房子均是精装修，但苏宁馨瑰园的房子装修和保养的要好一点，婚房装修，装修完只住如图我们可以看到：枫亚苑93.2平190万苏宁馨塊园和枫亚苑的房子户型基本一致，主卧和客厅朝南，客厅带阳台，次卧朝北,厨厉卫生间朝北，两厉皆全明八型，但就龙屋实用性和利用

3、率來说苏宁馨瑰园的厉子要略胜一筹。历屋位于总高11层的4层（黄金楼层），房岸采光绝好，客厅和餐厅之间有个小错层。第二，从税费、总价出发考虑您购首套房需交1.5%的契税。两套房均是满五年，但枫亚苑的房子是唯一住宅，少个税，苏宁馨瑰园的房子有一个点的个税。苏宁馨瑰园总价210万，枫亚苑190万。第三，从容积率、绿化率出发考虑苏宁馨魂园容积率3.35,绿化率在45%；枫亚苑的容积率2.39,绿化率在48%。（容积率是指单位甸积的居住人数，容积率越低居住越舒服，容积率最低的是别黯），绿化率体现小区居民的生活环境。第四

4、，从装修出发考虑两套房子均是精装修，但苏宁馨瑰园的房子装修和保养的要好一点，婚房装修，装修完只住过半年的时间，里面很十净整洁。枫亚苑的房子装修时间和対要久一点，总体装修效果不如苏宁馨瑰园第五，从业主出售诚意考虑两套房子的业主均是诚意出售，枫亚苑独家房源，看房随时，苏宁馨瑰园的耍预约，但基本随时。小结：苏宁馨瑰园优势:婚房装修,楼层好带电梯、精美鉛层、开发商名气人劣势：总价相对来说高一点枫亚苑优势：总价低、成熟社区、小区居住环境良好，无个税劣势：楼层高，装修差一点