房产管理术语解释

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1、房产管理术语解释房产管理术语解释1房屋交易、权属登记与证书名词解释8房地产交易税费2房屋面积术语9按房屋建筑质量分类3按房屋用途分类10房屋拆迁术语4房屋性质分类名词解释11房屋修缮术语5按房屋产别分类12建筑物的各项比率6按房屋建筑结构分类13住房功能细分术语7按房屋建筑楼层分类14城市居住用地名词解释房屋交易、权属登记与证书名词解释房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。总登记是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。初始登记指新

2、建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所冇权甥记。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分削、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。——转移登记（一手）—转移登记（二手）变更登记是指权利人名称变更和房屋现状发主下列情形Z—的所进行的房屋所有权登记。―房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；——房屋面积増加或者减少的；——房屋翻建的；——法律、法规规定的其他情形。房屋预•登记是指房屋还不具备进行房屋权属登记的条件（如：在建屮并未竣工），但为了保护预购人的权利（或开发商需要房产管理部门出具登记凭证，以此作为向银

3、行贷款的H的）提前进行的登记。该登记类型不具有规范性，目前欠缺法律上的保障。他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所冇权登记。注销登记是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。査封登记解封登记是指法院对房屋权屈实施处分前进行的冻结，禁止发生产权的转移、抵押。查封期限不得超过二年，期限届满可以续封一次，续封的期限不得超过一年。杳封期限届满，人民法院未办理继续续封手续的，查封的效力消灭。——査封——预査封：房屋未进行房屋权属甥记，但是在一定的条件下，人民法院进行的查封。在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记。—轮

4、后查封：在第一家法院查封以后，乂冇一•家法院进行查封。在前查封法院对房地产解除査封以后，其他法院的伦侯査封转为实际査封。商品房预伟许可证登记是指开发商投资的商品房项H建设规模和程度符合了一定的条件后，向房地产主管部门进行的登记。取得许可证后，开发商就可以进行销售房屋。商品房预售介同备案是指预购人签定了《商品房预售合同》后，向房管局交易所进行的备案业务。商品房预倍抵押备案是指预购人采川了银行按揭的方式进行付款，在房管局交易所进行的备案业务。在建工程抵押抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使川权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为

5、偿还贷款履行扌11•保的行为。商品房权属登记是指商品房项目竣工后，开发商向产权科进行的权属证明登记。该登记完成后，才可以进行一手交易，给购房人办理房产证。商品房一手交易是指购房人（预购人）与开发商在交易所进行商品房-•手交易的鉴证过程，办理完成后，由交易所移交到产权科进行转移登记（一手），给购房人办理房产证。二手房买卖是指房屋权利人（卖方）需要将房产转移到另一个人（买方）的交易鉴证过程，办理完成后，由交易所移交到产权科进行转移登记（二手），给买方办理房产证。房屋赠与是指房屋权利人将房产以赠与的方式，转移到另一个人的交易鉴证过程，办理完成后，由交易所移交到产权科进行转移登记（二

6、手），给受赠方办理房产证。房屋继承是指房屋权利人将房产以继承的方式，转移到另一个人（几个人）的交易鉴证过程，办理完成后，由交易所移交到产权科进行转移登记（二手），给继承人办理房产证。房屋分割是指房屋权利人将房产分成儿份，i般都转移到儿个人的交易鉴证过程，办理完成后，由交易所移交到产权科进行转移登记（二手），办理房产证。房屋交换是指一方房屋权利人与另一房房屋权利人以交换的方式，互相进行转移的交易鉴证过程，办理完成后，山交易所移交到产权科进行转移登记（二手），给双方办理房产证。法院判决是指房屋权利人的房产被法院处分（一般之前伴随者查封），多采取强制扪卖进行转移给他人（债务权利人）

7、的交易鉴证过程，办理完成后，由交易所移交到产权科进行转移登记（二手），办理房产证。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。房屋权利申请人是指己获得了房屋并提出房屋甥记申请，但尚耒収得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的