房产税收改革心得

《房产税收改革心得》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房产税收改革心得20%究竟征了谁的税2013年2月20日，国务院常务会议出台了五项房地产市场调控的政策措施，简称“国五条”。国五条的出台是中央政府对楼市市场的又一次调控，是对稳定房价的又一次努力。然而，国五条中有这样的一项政策引起了广大民众的热烈讨论，也对市场影响深远。这就是强调对不超过五年使用期的二手房的交易差价征收20%税。对此，人们不禁有着这样一个疑问，20%究竟征了谁的税？国五条中具体有着这样五个方面的内容：一、建立稳定房价工作责任制，将其作为地方政府官员政绩考核的一项标准；二、抑制投机投资性购房，实施限购令，并对五年以下使用期的二手房交易征收所得的20%房产税；三、增加普

2、通商品房及用地的供应，增加人均住房面积；四、加快保障性安居工程的规划建设；五、加大市场监管力度，严防中介机构的违法行为。这五项政策延续了以往国务院对房市调控的中心主旨，更加重强调了工作重心。对此，下级各省市直辖区也相继出台了一系列的工作措施，为遏制房价过速增长奠定了行政基础。对于20%的交易差税收，市场上有着这样的反应：大量投机者所持有二手房的交易成本持续上升，而利润却大幅度下降，这时卖家会提高二手房房价，使买家来承担或共同承担这部分的损失。因此，购房者会转向购买一手房，这样又促进了商品房的建设和土地的交易，房价又在一定程度上上升。当一段时间后，二手房与一手房持平时，炒房的投资回报

3、率依然明显高于其他投资，仍会有很多人参与进来。因此,这项政策对于普通老百姓没有什么影响，但对于需要买房的人和想要改善住房需求的人来说，会造成直接的经济损失。这也是一部分人反对国五条的原因。但是，任何政策都不可能做到面面俱到，国家注重的是大局观，自然不能照顾到每个人的利益。从国家的角度而言,20%的交易差税，有利于锁住投资到房地产的资本流失，也能增加商品适用房数量，更有利于房市乃至整个中国经济的稳定。因此，我们要从更长远的角度来看待国五条对于房价走势的作用。这次的政策在一个特殊的时点上出台。在国际上而言，从2008年次贷危机至今，在美国政府的努力下，已有复苏的景象。长期以来，黄金的价

4、格以美元计价，而黄金又是国际硬货币。美元升值，投资者以等量的资金只能买到更少的黄金，抑制了消费，导致金价的下跌。而前段时间黄金价格的下跌，便预示着美元指数的持续上涨。##在这个背景下，可能会引发国内资本向国外特别是美国的流通。国际投资者和国内房地产商在中国楼市已经赚到了大量的资金，若是趁着高房价售出、高汇率兑现，大量的资本转入外国，会对中国经济造成严重的损伤。国五条的出台，极大的限制了二手房市场的交易，使资本能够留在国内市场。在国内而言，正处于两会召开之际，对于强调民生，遏制投机者购房，防止哄抬房价，增加商品适用房数量，提高人均住房面积有着重大的作用。在我看来，中国近年来一直维持着

5、4%的通货膨胀，这也导致房价不可避免的上涨。国家出台的国五条正是对于稳定房价、遏制房价的不健康增长所做的努力。20%税收实施后，二手房将立即失去市场竞争力，从市场规律看，短期内房价不会下降。然而，随着新房的投资加大，在一定调整期内，新房未来也会降价。但这个调整期注定不会短。房地产业是国家税收的一项重要组成部分，也是一系列产业链如金融、服务业等的重要一环，一旦房市出现问题，引起的社会问题和经济问题将难以解决。回归前的香港就是这样的一个前车之鉴。对此，国家的宏观调控就显得尤其重要。对于遏制投机者的炒房行为，国家的调控主要有两个方面，一是限购，二是限售。对于限购，国五条中建立购房信息登记

6、，防止个人多购房的限购令已有具体要求；而对于限售，20%的交易税收虽然也没有照顾到每个集体的经济利益,但在当前经济和市场背景下已是较为正确的举措。一次政策的出台对人民的影响是远大的，但它究竟给我们带来了什么，依然需要时间和市场的考验。理性看待调控政策，是我们作为每一个中国人应该做的，也是我们为遏制房价不健康增长所应做到的义务。20%无论证了谁的税，我们有理由相信，带领人民不断实现中国梦、走向小康社会的这个国家，会在努力调控下，使中国的房市和经济一定会健康地保持一个强劲向上的势头！