案例分析模拟

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1、乂建迅教育案例一=1欣欣花园小区是一个全部每户90—110平方米面积的中档楼盘，前期物业管理到期后，新成立的业主大会选聘了天祥物业服务管理公司接替了原由开发商的物业管理公司管理的小区，并签订了物业服务合同。小区共有住户850户，其中，有32户业主以未出席业主大会，未投票选择该物业公司，未与新物业公司签订物业服务合同，而且新物业公司的服务不如原有公司的好为由，一直拒交物业服务费。试分析这些业主的理由是否成立，并作出解释。=1案例二一位业主去小区会所健身，在小区会所门口摔了一跤，腿部摔伤，由其同行者帮助到医院诊治看病，共花去医药费2000余元，因为受伤，该业主有将近一个月只能在家行走不能

2、上班。其家属认为，业主在会所门口摔伤是因为门口台阶湿滑所致，因此要求物业服务公司承担此笔医药费。试分析:1、物业服务公司是否应该承担此笔医药费;2、物业服务公司如何才能防范此类事件再次发生。=1案例三业主王某在入住装修时，提出二次装修申请，物业公司审查后认为符合安全要求，予以同意。后王某在装修厕所时，擅自改动暖气管道位置，被物业公司在常lz]1=规装修检查时发现，并责令王某停工，限期恢复。王某认为不影响物业使用，迟迟不予恢复，于是物业服务公司将此事上报主管部门，但主管部门迟迟不做处理，于是，物业服务公司在要求王某写了一份：“出现安全事故由业主承担全部责任”的保证书后，对该=1业主罚款

3、2000元后，不再对他做其他处置。试对本案例进行分析。答:某小区物业管理公司原由小区开发商聘请，业主入住后对该物业管理公司不满意，双方矛盾很大，小区业主委员会决定解聘该公司，但该公司称：其与开发商有委托管理合同，且业主购楼时与开发商的契约中已订明：“同意开发商委托的管理公司管理”，因此，业主现在无权解聘管理公司，业主称服务质量不好，无法举证，且物业管理服务质量没有统一标准，所以物业管理公司不存在违约，如果业主坚持解聘，就要承=1担相应的违约责任。为此，业主与物业管理公司争执不下，诉诸于法院。1＞试析本案所涉及的法律问题。2.对此类纠纷应如何解决。=1案例五、两年前王先生在某小区购买了

4、一套三房二厅的住宅,但一直没有入住。最近物业管理公司多次发出通知,催他补交一年的物业管理费。王先生以未居住为由拒交。试析：王先生的做法是否正确？为什么?=1案例六张先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。因为他是位生意人，所以将住宅作抵押向某银行进行了贷款。银行为了确保贷款回收，将该套房进行了诉讼保全措施。张先生由于生意上的不成功，停止了向物业公司交付物业管理费。物业管理公司认为张先生的房子在，暂时不交物业管理费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交费。由于张先生没有及时返还银行的贷款，银行向法院提起诉讼。经过长时间的诉讼，法院判决将张先生的房子进行拍卖，拍卖结果银行竟买成功。于是

5、，该套房子易主。该银行又将该套房通过房地产中介代理机构转让给了胡女士。这时，物业管理公司决定正式追讨该房所欠的物业管理费。结果，银行拒付，胡女士也拒付过户前的物业管理费，张先生又不知去向，致使该房所欠的物业管理费一直没能收缴。地址：北京市海淀区车公庄汕路卬19号华通大厦A2612、618、515、531室邮编：100044电话：(010)6870091368700912传真：(010)68452335=1分析:1、物业管理公司该向谁追讨该房的物业管理费？2＞物业管理公司的做法有什么缺陷？该怎样做才是正确的?=1案例七某物业管理公司为了弥补经营的亏损，多次擅自提高“宇宙花园”住宅小区业

6、主的水电费，对此，部分业主表示不满，并拒交水电费。为了加强管理，物业管理公司采购了一批新的IC卡水、电表，要求小区业主每户出资500元将原来的水、电表替换掉，此举遭到大部分业主的反对。于是物业管理公司对拒不交钱换表的业主停止送水、送电，并对拒交水电费的业主给予罚款处理。小区业主对物业管理公司的做法义愤填膺，强烈要求更换物业管理公司。部分业主通过联名签字同意，请了另外一家物业管理公司来到小区，但原物业管理公司以其与开发商有委托管理合同为地址：北京市海淀区车公庄汕路卬19号华通大厦A2612、618、515、531室邮编：100044电话：(010)6870091368700912传真：

7、(010)68452335=1由拒绝交出管理权。双方争执不下，诉诸法院。试析：物业管理公司和业主的做法各有什么不对之处？为什么?案例八=1某物业管理公司所管某公寓大厦的业主欧阳先生长期拖欠物业管理费，物业管理公司应如何处理此事?=1案例九某住宅小区一楼业主谢先生度假回来后，发现家中积满了污水，经查是因为该门栋下水管道倒灌所致，谢先生以物业管理公司没有履行管理职责为由，要求物业管理公司给予损失赔偿，但物业管理公司称下水管道是通畅的，不应该负管理责任，因此拒绝