苏州住房和城乡建设信息

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1、苏州住房和城乡建设信息7（总第60期）苏州市住房和城乡建设局办公室编2010年3月24日市住建局积极釆取有效手段促进我市房地产市场平稳健康发展由于受国家和省、市相关优惠政策，以及通胀预期的影响，一部分消费已在2009年度提前预支，加上信贷等优惠政策部分收紧等因素的存在，今年我市房地产市场不确定因素较多，对此市住建局积极采取有效措施应对市场变化，通过“一个工作平台、两大交易系统、落实三个文件”加强房地产市场临管和监测分析工作，促进我市房地产市场平稳健康发展。第一，充分运用好“一个工作平台”（市住房与房地产

2、工作领导小组）。一是完善联席会议制度，通过召开形式多样的专题研讨会加强对房地产市场走势研判。二是各成员单位根据本部门职能贯彻落实国家和省2010年房地产市场调控各项政策措施。三是适时适度提出促进我市房地产市场平稳、健康发展的相关政策措施建议，通过政策措施调控稳定市场预期。第二，有效发挥好“两大交易系统”（商品房销售管理系统及存量房销售管理系统）。进一步完善房地产市场监测分析工作，按规定完成日报、周报、月报工作，做到及时对市场研判，准确把握市场走势，一旦发现市场运行中的新情况新问题，将市场出现的变化分析在

3、第一时间向市政府汇报，并提出相关应对措施供领导决策时参考。第三，贯彻落实好“三个文件”（国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》.国家财政部等五部委出台的《关于进一步加强土地出让收支管理的通知九省住建厅等八部门《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》）。一是加快普通商品住房建设供应。根据房地产市场的变化，及时调整和优化住房供应结构，加快普通商品住房建设，增加普通商品房供应，尽快形成市场有效供给。二是逐步清理闲置待开发土地。充分运用好市住房与房地产工作领导小组这一平台，落实各项土地调控措施

4、。会同领导小组成员单位开展对已供待开发土地情况的调查摸底，加大闲置土地清理处置力度，督促开发企业严格履行土地出让合同，提高土地供应和使用率。适度增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁用地供应。三是加强商品房预售管理。完善建设工程项目资本金制度，加强预售资金监管；严格商品房项目预售许可条件，3万平方米以上商品房项目分期开发的，每期申请预售面积不得低于3万平方米（尾盘除外），3万平方米以下商品房项目一次性办理商品房预售许可。四是进一步规范房地产市场秩序。加大对房产开发和房产销售中违法违规行为的查处力度

5、，积极探索普通商品住房价格监管机制，不断完善商住房和经济适用住房供应力度，扩大保障性住房建设规模，全市建设和筹措经济适用房5100套，比2009年3560套供应量增加1540套，同比增幅达43%，全市组织供应廉租住房1280套。六是发挥媒体的积极引导作用。针对我市房地产市场特点，客观报道房地产市场形势，合理引导房地产投资和消费，为我市房地产市场平稳健康有序的发展营造良好的环境。品房价格监管办法。五是加大住房保障用房供应力度。加大廉租市住建局会同市安监局对市重点工程节后复工和“两会”期间安全生产进行督查为

6、保证全国“两会”期间市重点建设工程安全生产平稳受控，3月110,市住房和城乡建设局会同市安监局组成联合督查组，对市重点实事项目、轨道建设工程节后复工和“两会”期间安全生产情况进行了督查。督查组着重检查了各参建单位在“两会”期间现场安全隐患排查治理、新进场工人的安全教育、安全交底以及对重大危险源的安全检查、关键环节安全管理等有关情况。根据检查情况，督查组要求轨道建设工程在盾构掘进施工中要着力加强隧道内通风和地面沉降等情况的监测工作，确保盾构掘进施工安全，最大程度减少对周边环境的影响；要求苏州实验小学迁建工

7、程各参建单位加强安全管理，明确安全管理总负责单位，落实安全生产责任制，确保安保体系切实有效运行。平江区大力开展直管公房转租情况调查目前，平江区直管公房住户有23210户，建筑面积达121.41万平方米。受历史条件和客观因素的影响，辖区内直管公房大都为深宅大院，住户多，条件简陋。随着经济和社会的发展，原有公房租户或已搬出或将房屋转租，而其中转租现象比较普遍。直管公房的转租对象大多为外来流动人口，安全、卫生意识淡薄，对居住环境要求较低，对住宅的保护意识较差，这些都给公房的管理带来了极大的困难。从2007年至

8、2009年，辖区内直管公房发生各类火灾19起，几乎都与公房转租有关。一直以来，通过加大宣传力度，发放告住户书，联合街道、社区、消防开展消防安全宣传等活动，提高居民群众的防火意识，但都收效甚微，转租房内私拉电线、不按规范用火用电、擅自搭设违章建筑等现象仍普遍存在。针对目前这一状况，平江区住建局想方设法，积极联系街道、社区及其他相关部门，讨论研究方案措施。近期，与平江路街道联合开展了转租情况调查摸底活动，以掌握该区域房屋转租情况等信息，并在此基