建设项目开发建设流程

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1、建设流程第一部分：土地手续1.现在土地虽然从老百姓手中获得，协议书只能证明土地使用权转让到你手了，但土地性质仍然是耕地,而非建设用地（就是不能搞建设）,国土局（杨书芳和刘俊他们两个科室）办理的只是将土地（原来为集体用地）收归国有，然后改成储备用地，经政府审批后挂牌上市，公司再以摘牌后缴纳土地出让金方式取得《国有土地使用证》。2.第一步前一阶段杨书芳已经报到保定或省里了，需要跟踪。3.批了以后，缴纳两笔大的费用和若干小的费用：大钱一是土地整理中心每亩2万元，二是什么使用费的忘了24元一平米。（其中有一笔钱我们拖到摘玩牌交的，具体哪个忘了）4•摘牌前，还应办理地价评估

2、，需要一点时间和费用（杨书芳会告诉你上贾瑞林开的那个评估公司，费用找贾瑞林还价）5.挂牌时间为30天，在网上有显示，在报名截止日期之前的1、2天报名交保证金。此时注意有没有别人参与竞争，提前做好防范，虽说一般情况下不会有，但高碑店不是没发生过因为这事闹大了的。6•摘完牌，领取《成交确认书》，补缴岀让金，一般5到10万。财政局出票。然后和国土局签出让合同。7、拿出让合同，等网上数据传到税务局，到地税契税窗口缴税，取票。8.上述票据及资料备齐后，找刘俊那科登记，发证。附表一：土地证流程序号办理事项受理部门办理周期成果1・取得上地指标政府及国土局代办2.上报用地四界国土

3、局地政科3H内3・定桩测量国土局测绘人队3日内4.缴费出测绘报告国土局测绘大队3H内测绘报告5.村委会、乡政府盖章资料填报国土局地政科3日内6.调整用地规划国土局地政科到保定申报、省里审批7日内7.缴纳农民保险等两项费用8.组卷上报国十.局地政科15口内9.省厅审批3个月10.缴纳开垦费、新增建设用地有偿使用费1个月11.规划设计条件土地局发函给规划局，规划科办理7日内12.土地评估土地局指定的评估公司15H内评估报告（土地局存档、税务局缴税用）13.招标/拍卖/挂牌国土局1个月14.签订土地出让合同国土局5H内15.缴费（岀让金及税金等）国土局15日16.发证国

4、土局地政科3H内二.规划手续：1.规划局两证为《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,原来都在张志勇那申报，不知后来换人了不。2•建设用地规划申报材料：2.1建设用地规划许可申请书2.2法人委托书（保留原件）、被委托人身份证（审验原件、保留复印件）2.3发改部门批准、核准或备案文件2.4含规划条件的土地使用权出让、转让合同或土地划拨协议（审验原件、保留复印件）2.5经论证、审定通过的规划设计方案图（即修建性详细规划图或总平面图）。26有测绘资质单位实测的用地红线图（1：1000或X500比例并用城市坐标标注界址点）2.7缴费证明文件3•建设工程规划申报材料

5、：3.1基本资料3.2《建设用地规划许可证》及附图、附件（审验原件、保留复印件）3.3土地使用权属证明文件3.4经论证、审定通过的规划设计方案（含修建性详细规划图或总平面图、单体建筑设计方案图及彩色效果图）两份及CAP格式电子文件一套3.5缴费证明文件4•上述几点，房地产项目以3.4为最难，需要专家论证设计方案，还要市里其他几个局配合盖章，工业项冃就不知道了。三、开工手续：基本流程：建管科（苏鹏程）报建f局长（刘卫东）审批后发报建表f招标f签订施工合同、监理合同、（需要地基勘察的还要勘查合同）、检测合同f质量监督备案（质量监督站）、安全监督备案（建管科）f缴费证明

6、材料f大厅审核发证。以上流程正常办理需要两个月。根据建设局去年的要求，办理开工手续即《建设工程施工许可证》需要以下资料:别类容内公司准备资料•11写填表领局设建2.证准核3.号及表建报工•45々郭X)/建件6.•79•O11出件行原银函的价造程0%工%-5本30•112.3.4明说章盖己6牙一•、上位准备5.lrJ_6.11rT一17.资格证书（审原件存复印件）18.施丁单位无拖欠农民工工资证明19.安全生产文明施工措施费、农民工工资保证金缴纳证明20.施工组织设计监理单位准备21.建设工程监理合同、备案表22.监理规划23.监理单位出具的施工现场已具备施丁条件的

7、证明24.见证取样人授权书25.总监及监理人员资格证书（审原件存复印件）招标后办理的资料26.屮标通知书27.施工合同备案2&质量监督备案（涉及很多表格、文件）29.安全监督备案（涉及很多表格、文件）30.交费票据（招标费、墙改费、垃圾费等）