相城地块分析

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1、相城地块调查报告一、相城概况>.总体规划相城区规划形成一核三片组团式的城市布局。其屮包括以38平方公里屮心城区为核心，以相城经济开发区为龙头的，连接元和科技园、渭塘创新工业园的高科技产业带；以潘阳工业园、东桥工业开发区为依托，向东延伸至苏虞张公路的现代制造业基地；以及沿阳澄湖1公里范围内的旅游和度假区。水和绿是相城区规划H始至终贯穿的主线。规划建设中的绿核辅以阳澄湖生态区、三和湖生态区、漕湖生态区和太湖湖滨生态区，三片组团Z间规划两条生态绿带，集中开发城市绿色公园，打造绿色通道，全力营造绿色长廊绕相城的绿地生态环境。>.区位优势木目城区地处最具活力和最具发展前景的长江三角

2、洲经济区腹地，区位交通优势得天独厚。东距上海85km,西距无锡30km,北至南京198km,南至杭州150kni。京沪铁路、312国道和沪宁高速公路横贯东西，苏嘉杭高速公路、京杭大运河、205省道、苏虞张--级公路、苏州绕城高速公路纵贯南北，是苏州市东西向和南北向的交通节点。苏州市相城区区域位遥浙江皆杭州相域区往周边地区行程釘洶往上潔tt^-50分仲往南京水滋•京&人运汚公略•120分讯诙冷・110分N住杭卅小怒•点柱人込河公KM80分悴tl«id80分计公冷・30分仲往上海处廉・60分计Gcx^sp^cIccctOnModOfXor^ihengSecrbn>.经济现状1

3、.工业分布相城区工业经济基础雄厚，传统的机械、电子、建材、纺织、化工、工艺、农产品加工等工业得到改造捉高，电子信息、精细化工、新材料和光机电一体化等新兴支柱产业初具规模。2.特色农业水产、奶牛、花卉苗木、蔬菜瓜果，组成了相城区城郊型农业产业的“四朵金花”。以科技、环保、无公害为先导的水产、珍禽、葡萄、芦荟、玫瑰花茶等各类新品种养殖蓬勃发展。相城区已成为新兴的苏南奶业基地，光明、英特尔、全佳、天香等乳业集团纷纷来区投资置业。3.民营经济相城自古为商贸云集、集市繁华之地。古代经商鼻祖陶朱公越国大夫范蠡曾在今天的蠡口渔牧为业，由此携美女西施泛舟五湖。“金荡口，银黄塚”，其中“银

4、黄塚”指的就是商贩曾经盛极一时的黄埋镇。古今往來，经商Z气在相城犬地上蔚然成风，世代相传。民营企业明星乡氛黄桥氛每三天就新増一个营企业。今天，以冇逾10亿尺资纷纷涌入相城区的会展、度假休闲、房地产、污水处理等行业。4.外向型经济相城区正全力开发、建设省级苏州相城经济开发区，潘阳工业园、东桥工业开发区、元和科技工业园和渭塘创新工业园，为中外投资者打造新的投资载体。建区一年多来，世界500强日本“住友”电装株式会社、台湾佳能等100余家外资企业已欣然落户。至2003年6月，全区注册外资逾13亿美元。相城区已成为苏州市外向型经济发展的一个新亮点。5.专业化市场相城区专业化市场发

5、展繁荣。江苏蠡口国际家具城是综介性的家具城，占地10平方公里，建筑浙积120多万平方米，云集全国各地2400多家客商，年销售额达30亿元，规模和影响位居全国第二、华东第一。中国珍珠城客商遍及日、美、俄、东南亚、港澳台等国家和地区，年成交量达780吨以上,占全国淡水珍珠交易的三分之二，成交额超10亿元。华东最大的家具装饰材料市场中翔家具装饰材料城以及家电城，湘城、阳澄湖邂王、青虾市场等一大批市场，共同壮大着相城区的市场和物流行业。>.地理1、地理环境相城区地处长江三角洲各大开发区的中心位詈，交通和区域辐射明显。南靠沪宁高速、京沪铁路、312国道，东邻苏嘉杭高速及205省道，

6、北有苏州绕城高速，西依苏州市中心东环路。▲距苏州火车诂5公里上綁虹桥机场85公里上綁浦东机场130公里▲东至：上海80公里▲南至：苏州工业园区5公里▲西至：苏州新区15公里▲距昆山20公里吴江开发区25公里无锡开发区25公里杭州150公里2、优越的自然条件气候：属于亚热带季风海洋性气候，四季分明年平均气温：16°C年平均降水量：1000.Oinm年平均相对湿度：76%年平均风速、风向：2.5米/秒，以东南风为主年平均气压：1016hpa年无霜日：300天地面承载力：18-20T/平方米吴淞口标高：4.5米以上地震：地震基木烈度属6度设防区(即无地震区)洪水：苏州地区几乎没

7、水灾。我区防洪设施完善，可免除进区企业后顾Z忧。地质条件：苏州地区处氏江下游入海附近地区，属冲积平原。相城区位于苏州北部，属舒缓基岩山丘工程地质亚区及冲积湖平原工程地质区，地质硬，地耐力岛(18-20T/m2)工程性能好，建筑成本相对较低。>•交通“血纵/L横两联〃的区内公路网，形成极为方便的立体交通网络。(1)五纵纵一：跨阳公路(阳澄湖肖泾——阳澄湖一312国道)，二级公路;纵二：苏嘉杭高速公路；纵三：205省道复线，一级公路；纵四：205省道，二级公路；纵五：苏虞张线，一级公路。(2)五横横一：沪宁高速公路；横二：太阳路横