申论写作延伸阅读：中国土地管理体制变革的路径选择

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1、在回顾土地管理体制演变的基础上，指出中国现行土地管理体制的运行效率低下，导致土地违法行为繁生和农地非农化严重，已危及到耕地与粮食安全。产生这些问题的根源——土地垂肓管理体制不完善。为此，在基于基木国悄的基础上，提出变革十•地垂肓管理体制的可行路径。在经济高速增长和房地产过热的推动下，我国十•地（特别是耕地）被人量占用滥用，已严重危及国家粮食安全、生态环境保护和社会稳定。尽管中央政府在不断加强土地管理，遏制违法占用滥用土地现象，但并未根木扭转耕地II益减少的趋势。因此，无论从土地资源可持续利用的角度，述是从政府有效管

2、理土地资源的角度，深入研究中国土地管理体制变革的合理路径，部具有重要的学术价值和社会实践意义。一、土地管理体制的演变自建国以来，我国土地管理体制大致经历了以下三个阶段：1•土地统一管理阶段在建国初期，为适应土地改革、社会管理和国民经济发展的需耍，按1949年7刀制定的《中央人民政府组织》规定，在政务院内务部下设地政局，负责全国各类土地统一管理,以在全国范I韦I内消灭封建十•地制度，建立农民劳动者个人十•地所有制度和国家所有制度，保证“耕者有其田”，为实现土地的社会主义改造创造基本条件，进而形成了土地的统一管理体制。

3、然而，随着政府管理部门分工的细化，土地管理工作开始分散。1952年城市基建规划及考核移交给新成立的建筑工程部；1954年国家撤消了地政局，在农业部设立土地利用总局；1956年土地利用总局与有关部门的人员集中纟R合成立农屋部，主管全国荒地开发和供应农场建设工作，而城市房地产管理丄作移交新成立的城市服务部，从而结朿了土地的全国统一管理体制。2.土地分散管理阶段在全国土地统一管理体制结束示的30年里，土地呈现出多头分散管理体制。自1956年土地的公有制制度建立后，人口众多和农业生产力低下的基本国怙:，决定了中国土地管理必

4、然是以满足粮食供给为核心，最大规模提高农产品（特别是粮食）产量成为工作重点。基于此，农牧渔业部主要管理农用地，通过人规模的复星与开星耕地、人规模的农田水利建设及中低产田改造工作，尽可能地通过扩大耕地数量来保证对农产品特别是对粮食产量的需求，而国务院各职能部门，如民政部、林业部、铁道部、交通部、建设部、工业部等职能部门都分散管理各口的建设用地，从而形成了各口为政、政出多门的分散的土地管理体制。3.土地垂肓管理阶段在分散的土地管理体制下，在1984年前后发生了第一次“圈地运动”，中央政府于1986年3刀下发了《关于加强

5、对土地管理、制止乱占耕地的通知》，并组建国家土地管理局，统一管理土地，结束了土地的分散管理体制；1986年拟定《土地管理法》、1988年对《宪法》进行了修订，允许依照法律规定转让土地使用权，加强对土地市场化改革；1992年经国务院批准在全国范I韦I建立基木农田保护制度，但在1993年后依然爆发了第二次“圈地运动”；2004年4刀下发《关于做好省级以下国土资源管理体制改革有关问题的通知》，正式明确省以下土地管理机构实行垂直管理，即省级以下土地管理部门的土地审批权和主要领导任免权上收至省级政府；2006年国务院卜•发了

6、《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》，国土资源部向全国派驻9个国家土地督察局，以切实加强土地管理，完善土地执法监察体系,基本形成为土地垂直管理体制。二、现行土地管理体制下存在的问题我国现行的土地垂直管理体制，在业务上，土地职能部门接受上级部门“条条”式的垂直管理；在行政上，土地职能部门接受本级政府“块块”式的分级管理；在人事和财政上，由各级地方政府负责（省级以下土地管理部门的主要领导任免权和土地审批权上收至省级政府）。这种土地管理体制实质是督办性的半垂直管理体制模式，尽管在提高中央调控能力、加强土地统一管理等

7、方面取到了重要作用，但其运行效率依然低下，导致土地违法行为繁生与农地非农化严重等诸多问题，已危及到耕地与粮食安全。1•土地违法行为繁生我国现行的土地垂直管理，意在加强中央政府的管理权限，限制地方政府的权力，以便统筹经济、社会、生态协调发展，保障耕地与粮食安全。但这种垂肓管理模式，在纵向上,由于过于强化中央政府管理土地的权限，而严重限制了地方政府的行政能力，尤其使市县政府处于“想管但无权管”、“不管”又影响地方经济发展的两难境地，造成地方政府无所适从而严重挫伤了地方政府的积极性，也造成了土地管理实践的“条块分割”而使

8、中央与地方管理土地的矛盾凸现；在横向上，由于土地垂直管理的业务、人事、后勤保障等方面仍依赖于地方政府及其主管部门，造成垂肓管理力度容易受地方左右，使土地垂宜管理机构的执法活动常常得不到地方政府的配合，甚至在复杂的土地管理问题上，地方政府又常常以无权或不干涉为由而游离于问题之外，使土地垂直管理过程相当艰难。在这种垂宜管理体制下，不仅使土地管理的力度不够、行为不