天水市住房公积金管理中心贷款申请条件及办理流程

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1、天水市住房公积金管理中心贷款申请条件及办理流程中请条件职工在购买本市行政区域内普通自住住房时，可中请个人住房公积金贷款。办理场所：信贷科、各县区管理部和委托银行。贷款的受理由中心经办人员进行受理，审查借款人是否符合贷款应具备的基木条件，对借款人中请贷款全部资料核实无误后，收取复印件并加盖“复印件与原件相符”条章；在公积金贷款系统中进行基础信息录入，受理人员填写受理意见并对资料的真实、有效、完整性负责。贷款受理人员在收齐贷款申请资料后，对借款申请人的贷款申请进行审查，主要内容包插：1.《住房公积金个人住房贷款中请表》填写内容完整、字迹清晰，相关信息与借款中请人提交资料记载信息一致

2、；借款巾请人提交的资料规格、数量符合贷款所需材料的要求；2.借款中请人为公积金缴存人且属于购买、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有权人或共有权人；3.借款中请人姓名、证件号码应与其公积金缴存信息一致，原则上借款中请人建立住房公积金账户至少6个月，并连续缴存6个月，且缴存账户当前处于正常缴存状态；对于借款中请人曾在异地公积金中心缴存公积金的情况，其公积金开户、缴存吋间丿'V根据原缴存账户所力公积金屮心出具的缴存证明信息及无公积金贷款证明给了,认可;4.借款中请人中请的贷款期限不超过规定的最高贷款期限，且贷款期限与借款中请人或共同借款中请人Z—的年龄Z和均不超过势65周岁、女60周

3、岁；1.借款巾请人（含共同借款巾请人）的月收入应为所巾请的贷款金额、期限及适用利率，按照等额本息还款法计算的月均还款额的2倍（含）以上，其中借款中请人月收入原则上按借款巾请人（含共同借款巾请人）住房公积金月缴存基数确定；2.借款申请人及其配偶名下无尚未述清的公积金贷款、公积金贷款担保及其他数额较大、可能影响公积金贷款偿还的其他债务（有其他银行贷款的，本次屮请的公积金贷款和其他银行贷款余额的月述款本息额Z和不超过借款人夫妻双方月收入的50%）；3.借款中请人提交的购买（建造、翻建、大修）合同（协议）应符合以卜•规定:1）购买自住住房的，借款申请人为房屋购买主体Z-,所捉供购房合同

4、（协议）符合房地产行政主管部门的备案规定;2）建造、翻建、大修口住住房的，借款中请人为建造、翻建、大修房屋的房屋所有权人么一，所提供建造、翻建自住住房的规划部门批准文件、工程概预算，大修自住住房的房屋权屈证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算、工程承发包合同符合相关行政管理部门的规定。&借款申请人首付款（自筹资金）支付比例符合国家相关政策规定；9.借款人的贷款金额应以交易价格、评估价值、公积金联保金额、收入及贷款年限综合认定；贷款额度不超过管委会备案通过的最高额度；10•借款申请人（含共同借款申请人）拟提供或选择的担保符合以下要求：1）用本次贷款所购住房为抵押物；建造、翻建、大修自

5、住住房的，可用国有土地使用权或其他房产作为抵押物。2）用现房做抵押的，以房产交易部门能办理抵押登记的房产作为抵押物。3）采用质押担保方式的，质押物应为凭证式国债或受委托银行人民币定期存单，且质物到期日应晚于贷款到期日。4）采用保证担保方式的，保证人资格应已通过公积金中心认可。11・抵押物价值应符合以下规定:1）对丁•借款申请人以所购新建住房作为抵押物的，屮心应直接认定房屋成交价为抵押物价值。对于房屋成交价格明显高于地区同类型住宅止常交易价格的，应对抵押物进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比较低者作为抵押物价值；2）对于以现房做抵押需要以评估方式确定抵押物价值的，抵押物价

6、值应由公积金中心或其认可的具有评估资质的房地产评估机构进行评估确认，并出具符合国家房地产评估规范要求的抵押物价值评估报告；3）对于借款申请人以所购再交易住房作为抵押物的，屮心应对抵押物进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比较低者作为抵押物价值；4）对于建造、翻建、大修自住住房的，屮心应对借款申请人拟捉供的抵押物进行评估，并以评估价值与工程预算价格相比较低者作为抵押物价值。12.审核借款屮请人屮请的贷款期限不高于抵押物剩余使用年限；13.对于符合受理政策的贷款中请，贷款受理人员应要求借款中请人（含共同借款申请人）确认《住房公积金个人住房贷款申请表》、和《住房公积金个人住房贷

7、款面谈笔录》中的内容，并监督借款中请人（含共同借款中请人）签字，同时向借款中请人岀具《住房公积金个人住房贷款受理回执》，告知借款申请人后续手续相关信息；14.其他需耍审杳的事项。初审1.各管理部复核人员对受理人员报送的借款人全部借款资料进行初审，对符合贷款要求的借款人提岀的申请，做岀抵押贷款额度、期限及利率的初审意见；2.系统中对受理人员录入的借款人信息以及借款人提供的纸质材料的真实性、完整性、准确性进行核査；3.并对借款人资料的合规性负责；4.对于符合政策的贷款资料，初审人员应填写《住房公