院街商业典型案例东莞万科·运河东1号分析

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1、院街商业典型案例东莞万科·运河东1号分析[关键词]商业[案例简介]通过东莞万科·运河东1号典型案例的介绍，分析了院街商业的特点院街商业的定义及特点所谓院街，就是通过建筑的曲折错落，形成多节点的线性空间，延长营业面，增加商铺的临街性，建筑形式上通过局部的建筑合围成单个院落，以主街、次街、支巷等将单个院落串联起来，形成院街。院街商业普通社区商业曲折但不迂回的街道、极具趣味性宽窄尺度不一的街和巷子不同空间组合的铺子街区多样化、铺铺临街建筑与景观相融，体验式休闲购物笔直的街道尺度单一的街道形式单一的铺子所有铺子都朝一条街开门为买东西才来

2、逛街vs万科·运河东1号项目概况项目区位：位于东莞莞城区边缘，成熟度较低项目规模：总建筑面积24.1万㎡，分5期，1期商业为主，1.6万㎡，公寓0.4万㎡。商业设计：开放式步行街，临街面长320m，业态规划先行。经营模式：销售后返租，招租餐饮发展目标：区域商业中心院街案例分析通过各种形式的街区设置，实现了街铺价值的最大化。1.1..1.1..外街内街主街次街二层商铺街铺化，提升二层商铺的商业价值二层大铺有专属一楼大堂和直通电梯，提高了二层铺位的使用价值和形象档次。上下不规则贯通，逛街新体验街铺二层通过连廊连通，形成“双层街”，提

3、升逛街的趣味性增加街区的情趣和体验价值，打造体验式风情街区通过广场、旱地喷泉、城市写意画以及二层的联廊设置，增加了街区的情趣和体验价值。案例小结——院街商业的特点休闲性在建筑形式上提供这种可能性，创造这样一种环境，把不同的人聚在一起，让人们在商业场所里自由穿梭，这就是最具体的都市休闲生活景观性整体建筑构成一个独特景观，打破全封闭，通过合理规划，形成良好的内生态环境，坐拥“阳光、绿树、长廊、广场……”主题式娱乐消费、休闲消费、文化消费等多种消费模式逐渐转变成独立的主题单元，满足消费者多元化的需求体验性形成了一个很大的人流共享资源，

4、在轻松的环境气氛中享受人与人交往之间的乐趣。走在街上，就可以看到铺子里的情形，站在街上，就可以完成买卖，这本身就构成了一种独特的人文景观。同时，比起关在“大盒子”里的铺位，临街的小铺子也有更多与自然产生关系的模糊空间，更易于与自然实现亲密的接触。完