骋望丽都营销策划方

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1、骋望丽都市场推广策划方案一、项目简介驰望•骊都位于南宁市西乡塘区相思湖东侧，南面邕江，西临相思湖，一江一湖的生态景观举步可达。周边有广西民族大学、广西农业职业技术学院、广曲银行学校，广西机电职业技术学院还有广西经济管理干部学院这儿所学校乂给当地增添了浓厚的人文气息，地利、人和给整个楼盘带来更多的优势，而且，附近还有西乡塘菜市和利克隆大卖场还有一条公路直接连接大学西路和江北大道的南北通道，这给人们的出入和生活都带來了很大的便利。项目总建筑面积约30万平方米。由10栋11〜31层的高层错落组成，绿地率4

2、5%以上，社区配套主要有地下车库、游泳池、架空层园林、会所、首层绿化走廊、电梯大堂等高尚休闲配套。主力户型以舒适二房、三房、四房为主。一江一湖的资源优势，要求项口建筑与周边环境融为一体，使小区内部获得最好的景观视线。从未來居住者的需要岀发，在驰架•骊都社区里，每套住宅景观经过精密计算，确保最佳釆光效果，设置了通风走廊，避免出现涡旋区。值得一•提的是在南北二趣各独立形成进深70多米，长度约150米的巨大庭园空间，形成无敌内景；同时，注重本小区规划与城市设计的关系，通过对道路红线的主动退让，西侧局部形成

3、开放的购物广场。在南面形成开放的滨江景关带和下沉商业空间，以及对建筑物层数的合理组织，形成错落有致、视觉丰富的天际线等。避免了板式建筑物对沿街造成封闭、生硬的圧迫感。整体造型上，通过双塔、层数的错落、形成挺拔的视觉焦点，向城市传达一个大气、稳健、典雅的建筑形象。社区配套主要有地下车库、游泳池、架空层园林、会所、首层绿化走廊、电梯大堂等高尚休闲配套。相思湖区现有道路均为城市干线，满足城市交通往来需耍，交通比较繁忙；相思湖东路和银华路的建设，拉近了项目与城市间的距离；江北大道将成为片区与城市中心区最便捷

4、的交通枢纽。二、营销市场分析（-）宏观环境分析1、从国家方面來分析：房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业,引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持整个经济平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，冇利于实现全而建设小康社会的目标。今年以来，房价的大起大落让一些房地产开发商无所适从，自从6月份以来全国的房地产行业就已经出现了房价下降的趋势而且是迫在眉睫，广州、北京、上海、等一些沿海开放较发达的城市的房价都已经开始下降了，国家对房地产业小住宅业的形势进行了分析，总体来说，住宅业呈

5、现了一定程度的过热局面，为了抑制房产过热的现象。国家还采取了以下的措施：（1）进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售冇关政策，完善住房转让环节税收政策，冇区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。（2）合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。（3）进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管,制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。（4）加快城镇廉租住房制度

6、建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。（5）完善房地产统计和信息披霜制度，增强房地产帀场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持止确的舆论导向。（6）由于全球金融危机的影响，扩大内需刺激内需消费将是一大政策，国家加大财政赤字支出來拉动内需，减少金融危机对我国的影响，对于房贷政策首次购房者首付20%对于购买90平方以下的小户型可享受征收1%的契税。国家针对性的出台了一系列政策，采取冇效方式引导开发企业理性投资和群众理性消费，通过各项完

7、备政策來促使需求得到有效释放。2、南宁房地产行业发展状况广西是一个发展中的城市，而南宁乂是广酋的首府，所以政府会更加重视南宁的发展。自从南宁成为东盟博览会的主办城市以来,南宁的建设步伐更加快了,特别是房地产行业的发展特别明显，由此可见，房地产行业将会是南宁发展的第一大重点，也是南宁发展的一个支柱产业。南宁琅东的巨变更加见证了房地产的发展速度，由过去的荒山人气很少的地方被认为最偏的地方现在是高楼林立，大型的楼盘社区已经人气十足，最具标志性的会展中心更是喜人的成绩，所以南宁的房地产行业也将会是继续发展的

8、重点。（-）微观坏境分析1、SWOT分析优势：该楼盘有着优越的地理位置优势，南靠江北大道和邕江，西临美丽的和思湖，交通便利，南北和通的道路连接了江北大道和大学酋路，周边有西乡塘市场和利克隆大卖场，生活更加方便，还有几所高等院校学府在附近建立让整个大坏境充满了浓厚的文化气息，还有银行和医院就在附近不到20分钟的路程,述有多路公交车直达市屮心和其它车站和景区，占地面积达，有江景房，湖景房,还有江、湖、景三层叠加的超级景观房，绿化面积达，生活配套设施完善。楼盘对面就是一个大