工程管理节点

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1、工程管理节点I•总规方案报建批复图下发2.小区双回路供电电源接入点3.小区施工、永久用水接入点4.小区天然气管网接入点5.小区城市暖气接入点6.小区智能化设施方案确定7.综合管线设计方案确定8.小区室外强弱电管网方案9.小区公共配套设施方案确定10•总体园林方案确定II•地块移交（场地情况、四至图等）12.发布总包单位招标公告13.地质勘查报告口图会审14.地质勘查报告下发15•土方平衡方案编制、下发16•施工图下发17.消防报审18•土方平衡方案评审、审批19•建设标准下发20•地块管网平面布置图下发（前期部提供）21•城市道路施工图下发22•市政排水施工图

2、下发23.临时用水施工图下发24•天然气总体规划施工图下发25•用电符合一览表下发26•永久用电方案及审批27•设备房布置下发（配电室、消控室、监控室、水泵房、锅炉房）28•组织设备房方案会审（位置是否合适、功能性、经济性等）29•基坑支护施工图下发30•组织招标确定支护施工单位、签订合同（总承包有能力施工的，条件合适情况下原则上由总包施工）31•基坑支护专家论证通过32•沉降观测合同下发33•工程管理策划（根据公司开发计划，编制项目总控制计划、工程质量管理策划、总平面布置、交通组织、工程划分等）34•合约管理策划（发包条件编制、审批，甲供材料、设备、分包项口

3、明细及招标时间确定、甲指乙供材料列表等）35•发放发包条件（组织合约答疑及谈判）36•组织施工单位考察37•召开发包会议确定总承包单位3&开发段地埋管线探查（根据地块管网布置图人工探管，是否有影响基坑开挖的管线）39.取得地下管线迁移批复（燃气、光缆、电缆、口来水等管线）40•取得施工道路开口或道路审批41•取得施工用屯协议并组织施工42.取得施工用水协议并组织施工43•取得施工图审查意见书44•取得工程规划许可证45•取得消防批复46•完成施工和监理单位招标47•完成监督手续办理48•完成施工许可证49•土方施工合同签订50•完成三通一平5L开工前综合策划会

4、52•工程开工53.施工单位进场54•第一次工地会议（合约交底、会议制度、虚拟领导小组、检查制度、质量要求、文明施工等）55•定位放线56.取得定位放线单57•定位放线成果符合（与道路道牙距离、单位工程之间间距、红线关系、竖向标高、网点与道牙关系、楼间竖向关系等）5&定位放线及水准点移交（与前期部、施工单位办理移交手续、双方签字盖章留档）59•土方开挖方案（总承包编制，根据总承包进度耍求开挖）60.基坑土方开挖61•基坑支护完成62.电梯购销安装合同下发63•地基处理（桩基、换填、CFG桩等基础处理方式）64•完成图纸会审65•基础施工（地下部分包括地下室）6

5、6•三层砌体完成67•组织三层会验68•三层会验后最新版施工图下发69•公共部位装修方案70.外墙装饰方案71•装饰材料定版下发72.小区配套施工图下发73•园林景观施工图下发74•园林景观材料定版卜'发75•园林景观绿化完成76•主体工程76•取得主体验收表7&砌体工程79•屋面工程80.厨房烟道工程8L铝合金门窗安装工程82•阳台栏杆安装工程83•内墙抹灰工程84.外墙装饰工程（涂料、砖）85•外脚手架拆除86•楼地而工程87•入户门安装工程88.电梯前室防火门框安装工程89•电梯前室装修工程90•首层大厅装修工程91•电梯工程92•消防工程93•天然气工

6、程94•永久用水工程95•永久用电工程96•排水及道路工程97•配电室安装工程98.锅炉房安装工程99•室内有线电视100.室内电话系统101.室内智能化工程102.分户验收及整改103.开通永久用水104.开通永久用电105.天然气开通106.有线电视具备申报条件107.电信具备申报条件10&智能化具备使用条件109.取得电梯准运证110.取得消防验收合格书111.取得节能验收合格书112.取得防雷接地验收合格书113.取得人防验收合格书114.取得环保验收意见书115.取得规划验收合格证116.取得单位工程验收记录117.完成交楼前保洁工作11&提供全套竣

7、工资料及施工合同给物业公司119.取得质量验收意见书120.取得竣工备案手续121.取得档案移交单122.将钥匙、门镜、门铃等物品装好入袋123.组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会124.组织完成《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》填写125.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、钥匙移交单等共同移交物业，并签字留存。126.成立交房维修服务中心（有组织机构、有名单）127.维修服务中心移交物业公司128.确定交房服务热线129.完成交房慰问工作