【精品】实用范文-团地再生

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1、团地再生团地再生摘耍：“团地再生”作为新时期城市更新重耍和长效的技术手段之一，在世界各国均进行过多次探索，也取得了一定的成绩。在我国这一人口大国，随着城市新建速度逐渐放缓，城市更新地位的不断提升，团地再生成为当代规划师思考的重要问题，并拥有极大的发展空间。本文以西安纺织城地区为研究对象，以区域特色的纺织文化和特殊的发展阶段为研究切入点，从以人为本、可持续发展的根本理念出发，以团地再生这一城市更新路径为理论依据，从城市发展、文化传承、市民诉求等方面探讨其重要性和必要性。从规划的角度提出合理并具实效性的规划策略，运用现代科技手段和评估

2、、规划、融资三大节点的把控，以期解决城市高速发展过程中的问题和矛盾，提升城乡居民生活质量和幸福指数。关键词：城市更新团地再生规划策略中图分类号：TU98文献标识码：A研究背景城市更新是针对城市中已经建成并初具规模，但又存在发展障碍的区域，运用新的技术手段，实现新的城市功能，重建或改造原有的物质空间，提升区域发展活力。城市更新一方面是客观存在实体（建筑物等硬件）的改造；另一方面为各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等改造与延续，包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软环境的延续与更新。[1]1.1城市发展诉求从

3、城市建设的角度来说，城市发展是一个不断新陈代谢、更新改造的过程。随着我国城市化进程的不断加快，老城区域居住环境拥挤、生活质量下降、公共基础设施欠缺等问题日益突出。十八大报告指出：“提高人民物质文化生活水平，是改革开放和社会主义现代化建设的根本耳的。”从这个意义上说，我国城镇化发展已经从粗放性重数量规模增长向内涵式重质量提升的方向转变[2]o关注民生、重视民生、保障民生、改善民生，城市更新是不可或缺的重要议题。1.2规划角度转变随着时代的发展，城市规划工作趋向从解决城市发展问题的角度出发，通过规划过程中与政府对话、与城市对话、与市场

4、对话、与市民对话，对接城市和市民的核心发展诉求，为区域协调与城乡发展提出可操作的战略谋划，为城市建设与规划管理提供服务的重要技术手段。同吋，城市待建区及空置居住建设用地H趋减少，使如何改变现状已建区域市民的居住质量、环境质量、交通质量等，成为城市规划关注的乂一重点。团地再生理论探索2.1相关概念解析“团地再生”一词源自口本。就是对功能、设施已经严重落后的集体住宅进行翻新以及对所在区域进行改造•使居住质量得到提高、价值得以提升的一种城市规划活动。[3]区别于城市有机更新①以区域为更新单元，团地再生更关注于城市老旧住区。同时，团地再生

5、的城市更新理念并不仅仅拘泥于住宅本身的翻新和改造，还包括对居住环境的整治、住宅质量的提升和功能的健全、公共服务设施和基础设施的完善、道路系统的改造升级等方面。以期运用现代科技和先进的规划理念改善和保障市民生活条件，打造宜居住区。2.2团地再生应用的必要性2.2.1团地再生的必然性城市建设用地尤其是居住用地的日趋饱和，驱使城市减缓了“大建”的步伐。同时90年代以来的城中村拆建和棚户区改造，亦让重建社区市场份额不断下降。面对大量70、80年代建筑质量较好的老I口社区，显然大面积拆建并不是良策和必然手段，也会带来大量不必要的经济损失，团

6、地再生的城市更新路径更符合城市发展实际和方向。2.2.2团地再生的重要性老I口社区居民的生活需求已经从过去的“有瓦遮头”，逐步转化为更高层的物质及精神需求。同时，居民口常生活网络化、出行机动化、配套设施齐全化、文化生活多元化也对政府民生工程和城市老旧社区更新提出了新的要求。2.3实践探索2.3.1日本团地再生实践H木的团地再半实践作为全球范围内的经典示范，由地方政府牵头，成立对策办公室，由建筑事务所及相关教授组成专家组，充分了解住户意愿后，分期对住户住宅进行改造。完善了住宅功能和公共空间建设，同时针对住区绿化环境较差、建筑立面破门

7、、社区运营混乱等问题做出相应的调整。针对社区路面破损、坑洼不平、景观欠佳、无障碍设施和标识系统不完善等问题进行维修改造，打造宜居社区。2.3.1香港团地再生实践香港团地再生工作除了受到政府的关注外，更注重公众参与这一重要环节。由业主立案法团发起，业主参与议案，凡多数产权拥有者同意，楼宇复修计划强制进行。同时，对参与楼宇修复计划的楼宇制定门槛条件：必须有业主立案法团；楼龄约为三十年或以上，旧而不残；已列入屋宇署的“屋宇维修统筹计划”或“大规模清拆行动”名单之内或已经获相关的法定命令；地点位于或靠近市建局的重建目标区[5],符合的楼宇

8、方可参加。同吋，政府给了一定的楼宇复修帮助。西安纺织城地区发展现状3.1纺织城地区概况纺织城地区位于古城西安东郊溺桥区，距西安市中心12公里。以国家棉纺厂纺织工业产业集中区域为名。是溺桥区的行政、经济、文化中心。近年来，随着纺织工业的逐渐没落，西安