【精品】管理总则

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1、第四节设备设施管理第一部分总则一、承包商监督规定对需持有政府部门颁发的资质证书方允许从事的专业，如消防H动报警系统的保养和定期试验，及某些专业性较强的项目，如化粪池清洗等，管理公司可将项目外判给承包商作业。（一）承包商监督规定为规范对承包项冃的管理，特制定木规定。1.严格审查承包商的资质证N和营业执照等，凡不具备相应资质等级证弔和介格营业执照的保养维修商或承造商，均不与Z进行业务洽谈。2.在选定承包商的过程中，系统工程师编写《工程报价分析表》，经过总工程师市批,以建议最佳承包商人选。3.承包商进场前，必须提供工程蓝图

2、、施工程序、工期计划各三套，经审查批准后方允许入场。4.各系统工程师应指定专人协调、监督承包商的工作，做好承包商到场作业记录。5.承包商进场作业期间，必须遵守人厦的各项管理规定。6.督促承包商严格按国家规范（如环保、劳保条例等）及介同要求施工。7.承包商的用料，必须与合同条款规定的相一致，承包商用料的任何变更须事先经该工程主管工程师签认。否则，作违反合同处理。8.承包商因故需变更施工图纸或施工工艺，必须提出书而报告，经该系统工程师签认并报总工程师核准后，方允许实施。9.承包商的竣工报告、资料、图纸等，必须先交该系统工

3、程师检查核对，双方填写《技改工程验收报告一卩》，经总工程师、总经理审查批准后，方可通知财务结算。（二）操作流程图设备保养商工作监督流程图（图4-4）设备保养商工作监督流程图（图4-4）（三）相关记录《设备保养商工作评估表》（表4-1）评估项目评估结果合同规定到场保养的次数实际到场保养的次数每次到场保养的人数保养时间保养内容工作质量报障响应速度工作效率保养记录综合评估设备保养商工作评估表（表4-1）保养商名称:保养设备名称:评估人:II期:二、工程部巡检规定（-）工程部巡检规定为保证设备正常运行，及吋发现并消除故障隐患

4、，工程部各系统必须对所辖设备进行tl常巡检。1.运行值班人员必须按木系统规定的时间、路线和项hl巡视检查辖下的设备。2.运行值班人员外出巡检，必须随身携带对讲机，随时与当值主管保持联系。3.运行值班人员每次巡检均须在相应的运行FI志上依顺序做好巡查情况和结來记录。4.运行值班人员必须执行巡检签到规定，在设备现场设置的签到表上依时签到。5.运行值班人员应根据当班设备的具体运行情况，对“手动”档运行的设备和有异常苗头、运行不稳定的设备加强巡检和监控。6.发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、湿度表等冇缺陷，发现设备运行状

5、态指示灯有损坏，发现安全保护元件有变化，均应即时调整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行。7.发现冇不正常的噪音、压力、湿度、振动、泄露等又不能迅速排除的，必须立即报告当值主管，并采取适当的防护措施，防上事故的发生或扩人。8.系统工程师每周一次对巡查情况和结呆进行抽查，发现问题追查原因，如属人为应追究当事人责任。（二）操作流程图巡视检查流程图（图4-5）设备责任人巡查流程图（图4-6）巡视检查流程图（图4-5）设备责任人巡査流程图（图4-6）（三）相关记录表《工程部巡检签到表》（表4-2）三、设备管理（一）设备

6、管理规定1.设备的检查保养分周、月度、季度、半年、年度，由各系统工程师按保养项目、内容、达标参数制定保养计划，交领班实施。2.各班组每次完成常规保养后，责任人和领班填写保养记录并存档。3.设备的维修分小修、屮修、人修三种，由各系统工程师根据设备的性能等规划编制维修方案，交领班执行。4.小修项口如一般的零部件修补或更换，由熟练技工负责；中修项IT如较重要又有一定工艺难度的零部件检修或更换，由领班负责；大修项目如关健主件检修或更换，由系统工程师负责。5.为切实保证工程质最，小修项目由领班检杏验收；中修项1=1由系统工程师

7、监管、验收：人修项目由总工监督、验收。6.如巡查保养小发现有可导致严重故障的缺陷事项，必须立即填写记录表格，上报领班及系统工程师整改。7.每F1巡检保养后必须填写相应的表格，领班负责监督执行。8.每月由总工程师召集各系统工程师巡查工程部所辖范围，对设备、卫生、安全等状况进行评比，选出当月的优秀班组，对发现的问题，限时整改。巡检结果在工程部每月评比表上公布。9.系统工程师每月根据设备运行、维修、保养、异常变化等情况编写当月工程报告，交总丁•程师。10.总工程师根据各设备的数据记录及各系统工程师的意见，每年总结编写《工程

8、部设备性能状况的评估》。（二）操作流程图设备保养工作流程图（图4-7）设备保养工作流程图（图4-7）四、机房管理规定工程部辖下的设备机房有二人类型。一类是牛:产机房如变配电房、电梯机房、冷水机房、水泵房等；另一类是监控管理中心如消防控制中心、紧急广播控制室、电讯机房、楼宇自动化管理小心等。前者是生产重地，后者是机要重地。为规范各机房的管理，特制