物业管理委托协议新

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1、物业管理委托协议甲方：（小区业委会）乙方：鄂尔多斯市海舟物业管理服务有限公司（以下简称乙方）物业管理委托协议是指：业主委员会与物业管理服务企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理服务。本物业名称：世纪华庭A区乙方所购房屋基本情况：类型：商业、住宅坐落位置：东至通格朗路西、南至札萨克路北西至大建行、北至万力吉祥苑建筑面积：80220平方米。根据与关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲、乙双方签订本协议时甲、乙双方就物业管理服务达成如下协议:第一条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体结构部位（包括基础、内外承重墙体

2、、柱、梁、楼板、房屋等）、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施、设备及其运行的维护和管理共用设施、设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、共用照明、供热T•线、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、厕所、池、井、非经营性停车场、车库、公益性文体设施公用设施设备使用的房屋、监控、车棚、挡车器等。三、公共环境卫生1、楼宇内的公共部位：2、小区内的公共场地、道路、绿化带、公共停车场、公共娱乐场所。四、秩序维护：1、内容(1)、协助公安部门维持本物业各小区域内内的公共秩序，包括安全监控、巡视门岗值勤；(2)、负责出入车辆、大件物品管理，禁止小商

3、、小贩进入小区;(3)、协助业上做好防火、防盗、防水、防破坏、防意外及人为突发事件等工作。2、责任(1)、协助公安等部门处理突发事件：(2)、不承担人生伤害、财产损失、丢失责任。五交通秩序与车辆1、内容(1)、负责交通秩序管理，不准乱停、乱放、疏导交通；(2)、负责摩托车、电动车、自行车停在指定停车场。2、责任1、制止和杜绝乱写、乱画、乱张贴广告现象。六、设备运行设备完好率不低于90%,有故障及时处理。七、共用设施、设备的维护和管理经常检查、维护，保证其正常运行。八、环境卫生1、楼梯每天清扫1次.3天墩一次:扶手］_天擦一次；玻璃4凰擦一次，雨后3日内擦干净

4、，平时保持干净：2、道路、绿地、公共场地每天清扫丄次，平时保洁。夏季实行2小时保洁，冬季实行丄小时保洁。九、秩序维护：1、交通秩序与车辆停放(1)、及时疏导，确保畅通；(2)、严禁乱停乱放，车辆停在指定停车位。2、治安(1)、实行24小时门岗值班制,对进出车辆及大件物品进行登记;(2)、发现治安案件及时制止或报告公安部门处理。十、消防1、经常检查消防设施确保正常运行，对消防器具定期检修、更换;发现并排除隐患，发生火灾协助消防人员做好灭火工作。2、对消防安全进行宣传教育十一、房屋共用部位、共用设施、设备小修和急修(小修：原则是随坏随修，如夜间、节假日或特殊情况

5、下有损坏在没有大的彩响下，上班吋修复；急修；随坏随修，10分钟内到达现场)。第二条物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、公用设施、设备大、屮修，更新、改造费用）。一、甲方交纳费用时间每年2、3季度收取本年度物业服务费。二、收费标准为：截止2013年12月31EI前，步梯楼:1.2Al/-m2电梯楼1楼：1・6元/月-m2,2楼1.65元/月-m2,以此类推：商业:按服务维护共用设施、设备费用以居民住宅费用的俩倍计费，收取物业服务费用（按每月每nV计）。三、计费日期从年月日起算起。四、因甲方原因空置房屋按售楼部通知收房之EI起算起。五、甲方出租物业的，从其约定

6、，承租方不交的，甲方负连带责任。六、甲方转让物业的，须交清转让之前的物业管理服务费用。七、物业服务管理费用标准按市场价调整。第三条维修基金的管理与使用一、根据《鄂尔多斯市住宅共用部位共用设施、设备维修基金的管理使用方法》的规定，本物业已建立了共用部位供用设施、设备保修期后大、中修、更新、改造的维修基金。二、维修基金的使用，由乙方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核批准后划拨使用。三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政丄管部门审核批准，按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹。（1）、不承担小区内的交通安全责任事故；（2）、不承担收取占地费车辆的划痕、

7、丢失责任；（3）、按国家规定，承担收取管理费车辆划痕、丢失的相关责任。第四条管理服务期限期限为年月EI起至年月—日第五条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、参见业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2、临督乙方的物业管理服务行为，就物业管理服务的有关问题向乙方提出意见和建议。3、根据本协议按时向乙方交纳物业管理服务费用。4、装饰装修房屋时，遵守《装修规则》。5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先书面通知乙方，并在原定的期限内恢复原状，造成损失的

8、，照价赔偿。6、转让房屋时，事先书面通知乙方，告知受