物业管理服务协议(范本)

《物业管理服务协议(范本)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、物业管理服务协议合同编号：昱本协议当事人叩方：河南电了商务产业园乙方：河南企汇网科技股份仃限公』甲方是指：房地产开发商单位或者业主委托的物业管理服务金业。乙方是指：租户或用户。物业管理是指：业主通过选聘•物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屛及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。本物业名称：河南电子商务产业园乙方所租房屋基本情况：坐落位置：郑州市冬青街路26号3楼2层租赁合同计租面积：1500平方米管理期限：36个月,即&2014年_月10FI起至2016年_1月_10FI止。河南金汇网科技股份有限

2、公司接受河南电子商务产业园（简称业主或建设单位）的委托，对郑州市冬青路路26号3—楼2层进行物业管理,乙方接受大厦业主对物业管理公司的委托，委托甲方对其所承租的房屋提供物业管理服务。甲乙双方根据有关法律法规，在口愿、平等、协商一致的基础上，就甲方提供物业管理服务达成如下协议：第一条、双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、根据木协议的约定，对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度，制止违反本物业的物业管理制度的行为。3、建立健全木物业的物业管理档案资料；4、物业管理企

3、业可委托专业公司承担木物业的专项管理与服务业务，当应业主先行同意；5、依据木协议向乙方收取物业管理服务费用；6、下列事项甲方无需承担经济和法律责任：（1）乙方违法经营。（2）乙方故意破坏或非正常使用单元、大厦设备和设施。（3）非因甲方原因导致的任何笫三方的不法侵害，但甲方须采収适当的防护及补救措施。（4）非因甲方造成的外部公共事业供应（如供电、供气、供水、通讯、排污等）中断。（5）因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为。（6）突发事件发牛时甲方为维护大厦秩序而采収紧急措施。（7）非卬方故意或过失，或叩方无法控制的其它事件。（8）乙方或其代理人、代表人、委托人、顾客及其它

4、利害关系之人违反管理制度造成损害的。（9）乙方按本合同应进行保险而未投保的。（10）乙方违反消防、安全规定造成损害的。二、乙方的权利和义务1、监怦叩方的物业管理服务行为，就物业悖理的冇关问题向卬方提出意见和建议；2、遵导人厦的各项管理规定；3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；如造成损失的，应了以赔偿；5、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度等造成的损失、损害承扌口民事责任；6、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保、装修等方面的相邻关系，不得侵害他人的合

5、法权益；7、负责自用物业设施、设备的消防安全责任，与甲方签定安全防火责任书（附件一），并指派一名兼职的义务消防员配合甲方开展消防管理工作等；乙方的法定代表人为乙方承租单元范围内的消防安全责任人。8、指定一企汇网为乙方代表人,负责与甲方日常物业管理事务的沟通协调；该代表人如发生变更，乙方须变更前书面通知甲方，并指定新的代表人。9、乙方在大厦内严禁冇下列行为：（1）损坏供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防、监控等各项共用设施；或超负荷使用单元内用电设备。（2）占-用、损坏或涂画楼梯、通道、绿地、屋面、建筑小品、平台、道路、停车场、自行车房（棚）、路灯等共用设施及公共场所（地）等

6、；堆放垃圾杂物或高空抛物；損自设立广告牌。（3）单元内存放易燃、易爆、有毒、有害物品，产生环境噪音及污染。（4）单元内煮食，或夜宿。10、乙方进行单元内装修时，装修方案须事先获得甲方书而同意后，委托具备法定资质的丿施工单位进行施丄；乙方及其装修单位应遵守大丿夏装修规定，并接受甲方的丄程监督。装修方案需经有关政府管理部门审批（包括但不限于消防等），在提请甲方市核询应先行获得有关政府管理部门的批准。装修完工须经有关政府管理部门验收（包括但不限于消防验收等）后，方可开业，否则，发生一切事故由乙方自行承担一切法律责任。11、甲方因大厦管理和设备维护等需要进入单元内进行作业的，乙方应积极

7、配合并提供便利。甲方有权合理使用公共场所而无需事先与乙方协商。12、租赁期内，甲方如需调整租赁房产内设施设备或空间改造（包括但不限于空调安装位置、消防楼梯、楼道改造、外立面整饰等），乙方需无条件配合并不得以任何理由或借口向甲方索赔。第二条、物业管理服务内容一、公共环境卫牛清洁，垃圾清运；二、公共绿地、花木的养护和管理；三、公共部分的公共秩序管理;四、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；五、共用设备设施的维修、养护、运行和管理；六、交通秩序与车辆管理；七、房屋装饰装修管理。第三条、物业管理服务