物业管理部工作总结汇报-部门工作总结

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1、2012年11-12月最新整理txt办公文档-木文可以直接删除修改编辑打印等任何操作，提高您的工作效率，轻松解决办公难题一本站致力丁-为您捉供最新最全的办公文档，请您收藏。物业管理部工作总结汇报-部门工作总结尊敬的各位业主/住户：今年第三季度，我们继续按照年初确定的“内抓管理，外抓服务，用行动提升形彖，确保全年工作任务顺利完成”的工作思路抓工作，在解决历史遗留问题，提升小区品质上取得了新进展。7—9的三个月，物业前台共接待业主來访來电4022人次；受理重大投诉12件；安排工程维修3382单；维修公共区域219处；在夏季

2、川水用电高峰期没仃发生因物业的责任导致的停水、停电事故，保证了业主的正常生活。一、继续跟进，解决历史遗留问题1、在小区东、西两侧修建了自行车棚，在一定程度上解决了自行车乱停、乱放现象；2、维修了2、5号楼门禁，提高了这两栋楼的安全系数；3、完成了东区临电改造的所有准备工作，只待供电局入户安表，接通正式电；4、就小区“封闭管理”问题广泛征求了业主意见，拟适时推进此项工作；5、结合市、区政府部门关于“迎国庆60周年城市景观环境布置的通知”要求，安装了小区北大门和南侧“文化广场”夜景照明灯饰，提升了珠江绿洲家园的品质；6、在

3、河滨路东南侧安装了210米围网，解决了小区南侧绿化帯内停车损毁绿地问题；7、建设了2#深井泵设备用房等等。二、投入力量，优化业主生活环境（一）工程工作：1、“两节”前，对小区环境进行了绿化、美化，摆放各类花木6000余盆，彩旗35血，节日夜景装饰灯1000余米；2、安排专门力量，排查各楼污水、废水管线，及时解决小区排水方面存在的问题；3、及时更换损坏的围墙灯、柱头灯；4、对小区所有塔楼的天台门进行封闭，防止意外发生；5、对各楼设备机房的设备进行了清洁、保养；6、对中区7—12号楼电梯进行了年检；7、对消防设施进行了例行

4、检查；8、及时解决漏水问题；9、对高层楼宇进行了避雷检测；10、定期对供水、供电设备设施进行维护保养；11、更换各楼大堂的led灯，迹一步节约能源。（二）保洁工作：1、常抓不懈，做好公共区域消毒工作，防控甲型流感；2、开展了灭鼠、灭蝉作业；3、对各大堂地面做洁晶保养；4、按规定对园区道路每月进行一次洗刷；5、对大堂高位和照明灯具进行擦拭；6、对楼宇周边地沟进行消杀；7、及时清理垃圾桶内的垃圾及垃圾桶周边的油渍；8、每次降雨后，及时清理沢而地漏，防止天面积水造成顶层漏水；9、对保洁员进行礼节礼貌、文明牛产教育。（三）绿化

5、工作：及时淸理园区绿地的杂草，对绿植、花木进行打药、修剪；早、晚及时浇水。（四）安全工作：1、落实班前班后检查、统--带上帯下制度；2、更换第三季度消火栓及灭火器封条；3、每天上、下班高峰期，安排专门力量在南桥头疏导交通；4、加强对小区内车辆控制，整理随处停放的口行千、摩托千等；5、安排专门力量，组织对楼层巡查，对可疑人员盘查，对发放小广告者交由城管部门处理;6、加大了对地下空间的监管力度，及时统计并向辖区派出所按时上报租住人员资料。不允许“三无”人员（无身份证、无工作、无经济来源）租住小区，每天对地下室进行安全检查，

6、与租户签订安全管理协议，督促其落实安全防火责任。三、持之以恒，努力抓好团队建设1、坚持对全体员工进行职业道徳和安全生产培训，对保安员进行礼节礼貌和服务意识培训,使全体员工的道徳素质明显增强；2、安排管理件干参加了住建部、集团和地区公司组织的业务培训，尤其是加人了对物业员工进行《物权法》司法解释的培训，不断提升员工业务索质；3、请业主给全体员工讲课，增强了物业公司与业主的联系和理解；4、与合牛国际家园的员工进行了业务交流。四、工作中存在的问题及打算今年以来，由于全体员工奋发努力，我们所做的工作得到了公司领导的大力支持，也

7、得到了广大业主的理解、支持与配合，绿洲物业在向好的方向发展。绿洲的大部分历史遗留问题已经得到解决或正在解决屮，但还有少部分深层次工作，受制于协调工作的艰巨性和复杂性，可能述耍经过几个月才能见到实效，取得最终效果。（一）小区安全问题，有三方面的工作还在努力解决中；1、封闭管理问题，主要涉及封闭规划屮的市政路问题，仍在寻找各方都能接受的理想的解决办法；2、技防问题，主要是彻底修复并重新启用门禁、可视对讲系统。山于费用较高，改造工程复杂，已报上级有关部门，正在跟进中；3、保安员的数、质量问题，我们时刻不敢疏忽，但即使现在看，

8、仍然需要半年左右时间才能达到较为理想的目标。（二）绿地养护问题，需要我们与项目公司继续协商，找到可行的解决办法；（三）个别难度较大的维修问题，如飘窗渗水、卫牛间漏水、台面开裂等，受制于人员少和工作量大及外协单位不配合等因素的困扰，还需要我们继续努力才能见到成效；（四）大家呼声很高的祥租问题，需要在政府领导下，我们和政府部门的共同努