景区经营管理体制现状与利弊分析

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1、景区经营管理体制现状与利弊分析旅游业的快速增长，对旅游景区的经营管理提出了新的要求。由于我国的旅游景区体制复杂、政出多门，加Z普遍存在专业管理人才缺乏、基础设施薄弱、资金投入不足等问题，使得许多景区运营水平低，市场适应能力弱，缺乏可持续发展后劲，极大地束缚了我国旅游景区的发展。所以，建立一套既冇利于资源保护，又有利于景区管理的管理体制，同时采用适应景区发展需要的经营机制，是一个具有很强现实意义的课题。一、我国旅游景区的体制和管理现状据相关调查显示，冃而我国2万多家旅游景区中公有制旅游景区比例在80%以上，并且大多数景区承担着多种功能，

2、如自然保护、文物保护、科学研究、考察接待等，经营功能只不过是其屮的一种而已。景区的经营收入绝大部分来源于门票，特别是自然类和人文类的旅游景区，受限于多种因素，景区的多种特色经营活动一直开展不顺利，无法形成产业链，加上景区管理成本高、负担重，因而大多数景区经营效益不理想，难以实现价值的最大化，在一定程度造成了资源的限制与浪费。景区管理有企业化管理和非企业化管理两类，前者包括国有企业经营、民营企业经营、股份制企业经营和整体租赁经营四类，后者乂分为具有行政职能的管理与不具冇行政职能的管理两类。二、景区经营管理模式及利弊1.政府专营模式此种模

3、式是由政府成立的管理机构对景区进行经营管理，实行财政统收统支。这种模式冇利的是政府可以全而I•办调各职能部门，金而整合社会资源，可以使景区快速发展。不利的是政府可能将景区作为摇钱树，特别是一些落后的地区,景区是政府的财政來源，根本不可能有余钱用于对景区的保护和开发。加上经营管理上由于所有者缺位，没有人对景区的经营效益负责，导致人浮于事，效益低下，或内部人吃光，或成为接待景区。政府专营模式通常的表现形式冇县（市）政府直管、管理局管理、乡镇管理和“分而治Z”四种情况。县（市）政府直管是指政府直接管理旅游风景区，最大的好处在于能全面负责整个

4、风景区的规划、开发和管理，它是一级地方人民政府，拥冇规划、投资开发、管理、保护、地方立法等权限，其各职能部门可以成为行政执法主体，可以避免出现“分而治之”模式下各行其是、各自考虑局部利益、重复建设的弊端。但存在的问题是，许多旅游景区范围大，超越了县、市管辖的范围，反而会出现分而治Z,争夺旅游资源和客源的现象。管理局管理指的是一个旅游区由上级政府设立的风景区管理局进行统一管理。按有关法律或文件规定，管理局下面设立一系列职能管理机构，与同一行政级别的政府内设机构设置相对应。上级政府设立风景区管理局的口的，是有专门的组织机构对风景区进行规划

5、、开发、管理，但事实上由于管理局不是一级地方人民政府，只是一个行政管理机构，管理局设置的这些职能管理机构都没冇行政执法权，所实施的管理可以说是合理不合法，加上与所在政府及各方面的利益孑盾，造成了管理局责、权、利难于全面落实，无法对整个风景区全范围实施冇效管理和开发。乡镇管理是指一个旅游景区由一个乡镇政府直接进行管理。采用这种管理模式的旅游景区一般都是新开发的，或景区范围分别由几个行政区管辖、主要景点以外的景区由所在乡镇政府进行开发管理，这种管理模式的优劣与县市管理模式相类似，但它在开发投资、配套服务、管理力度上又比不上市、县政府直接管

6、理的景区。“分而治之”管理是指一个旅游区分别由两家以上行政单位进行管理，如国土部门管理景区内的土地及地质景观、文保部门管理景区内的文物、旅游部门管理景区的接待和服务设施等，这种管理模式很容易造成各个部门因为部门利益而不利于整个景区的发展。1.经营权转让模式这种模式主要是景区开发或经营者采用租赁、承包或卖断方式取得一定时期内的景区开发或经营权，该模式的特点是：通过租赁或承包方式，政府可能不需要通过太多努力和投资就可以获得比口己经营还要多的收入，通过卖断方式则可以一次性获得数量口J观的钱用以解决政府的财政困难。这种模式的优点是景区的经营权

7、和所有权分离，有利于开发商或经营者的自主经营，最大限度使景区资源市场化，同时也可为景区提供市场增量。但是，景区的价值是通过经营者的努力來实现的，经营好了可以价值无限，经营不善口J能贬值甚至导致经营者亏损。因此，在租赁或卖断时，以什么标准做价是一件很困难的事，很容易采用暗箱操作导致国有资源价格低估和国有资产流失。另外，景区的经营管理及开发具冇很强的专业性和管理的继承性。若承包经营者或者买断者不懂景区经营管理规律，缺少经营管理人才，缺少对景区历史的了解和对发展的前瞻性，对景区进行掠夺性的经营开发和经营效益上的短期行为，很可能导致对景区的严

8、重破坏。因此，应选择专业的景区投资管理公司进行租赁、承包或卖断。3•现代企业管理模式这种模式通常有以卜•两种方式：委托管理：就是景区所冇者将景区委托给一家专业的景区管理公司负责经营管理，委托方负责景区的规划、投资建设、资