工程建设签证技巧

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1、工程建设签证&技术联系单签证的技巧综合起来,个人认为就工程签证,有几个方面要注意:1、施工前期签定总承包合同时,总承包合同中的多数条款都涉及工程造价,因此合同条款的签订是工程成本的重要环节。在签订过程中,既要按招投标文件中的承诺办事,乂要对招标文件和设计中不明确不具休的内容,本着平等互惠的原则,通过谈判,争取到合理的合同条款。预测在施工过程中可能索赔和反索赔的因素,对在何种情况下可以避免责任的条款应研究透彻,并在条款中明确,力求在合同中限制风险和转化风险;尽量避免在合同中出现发展商“开脱责任条款”,对发展商指定的分包项目应明确双方职责,以此约束其违约行为;在合同中加进不

2、可预见因素条款和双方约束条款;总之在合同中应为今后合同外签证和索赔建立理论根据。2、施工过程屮及时办理签证。由于工程工艺复杂或使用方、业主对装修标准、布局等方面经常变更,导致合同承包范围、工程包干造价随之发生变化,而许多业主在变更时,不是在口头上就是会议上要求变更,往往很少发出书面通知,项目部应主动将其间发生的工程变更从自身角度出发,写出核定单,逐项列表汇总,每隔15天送发展商一次签认,并纳入当月工程款计收。对由于发展商的原因,造成工程延误及损失,项目部应作书面统计送交发展商确认,作为工程竣工工期核验依据,把双方可能引起争议的空间压减到最低。在实际操作中不能只顾埋头苦干

3、,而缺乏枯面签字确认意识,克服“服从甲方,不办签证”、“分包违约,没有追偿”等弊端。3、在竣工决算阶段,项目部有关施工、材料部门必须积极配合预算部门,将有关资料汇总、递交至预算部门,预算部门将中标预算、材料实耗清单、人工费发生额进行分析、比较,查寻决算的漏项,以确保决算的正确性、完整性;与此同时,将合同规定的“开口”项目,作为增加决算收入的重要方面。一般来说普通项目必须受定额的制约,很少有灵活伸缩的余地,而“开口”项目的取费则有较大的潜力,对一些定额缺项的项目,可参照相近定额,进行换算。在换算过程中,可根据已签证的施工工艺(方法),充分发挥口己的业务技能,提出合理的换算

4、依据,己弥补原有定额偏低的缺陷。关于施工签证方面的经验在工程挖土前,要及时办理自然地面的鉴证,在基础施工时,要有雨期停工,停电的签证,还冇****因设计原因和业主原因的返工应及时签证,最好拍下返工前的照片!大的设计变更如果预算书不能及时出(有时业主因工期紧常常要求赶紧施工),至少应将单价及时签卜•再组织施工!签证单中内容应全面,应包括索赔原因和索赔依据,签字盖章手续齐全!工期方面的延误应及时记录,可以发一些联系单,作为将来索赔的依据!(不过工期索赔一般不牵涉费用,只是顺延工期)总Z签证耍尽量及时签,越拖越麻烦!签证首先应该实事求是,是确实发生但在相应的定额内而又不能包

5、括的项冃,如不可抗力包含的范围也很广,在合同内也都有具体的规定,象停水、停电在一•周内累计八个小时以上时才可以签证。另外,结算时都牵扯到施工方案的问题,同样的工程,施工方案不同,其所需的费用和工程造价也不尽相同,这在你的施工组织设计里就应有具体、详细的体现,在具体施工时发生变动或更改时,就应办理相应的签证了。在这方面,首先得熟读合同,了解定额规范,然后再找到你应当签证的理由。比如说:按照FIDIC条款签定的合同有说明定额属于合同的一部分,那么在场地使用定额里有这样一条,“当施工现场场地的面积不足首层建筑面积的1/3时,可以屮请租借场地,这样租借的费用就属于根据实际商谈的

6、范围了。现在签的原则:1、签证必须完整,千万不能漏项,其中包括施工的正常费用,还包括垃圾清理、安全文明施工等一系列相关的费用,而且要根据定额合理套价,做到有理有据;2、对改动的施工,必须按照规范的要求将所有改动部位的,包括接茬,施工缝,修补等全面计算;3、一个优秀的签证,必须熟悉施工现场和图纸以及定额;4、一个优秀的签证,必须做到人家能想到的你一定耍想到,人家想不到的你也必须想到!5、如果一个甲方有后续工程,对其优惠一点也是可以的。签证前最好先了解一下施工合同。现在的合同一般都是包总价或单价包干,属于前者你只能在设计上下功夫,一般规定在造价变更超过总价的3%后才能结算,

7、所以要想法在设计上多更改多变动,但3个百分点肯定算自己的,反正这一类签证比较复朵,也比较难签;而单价包干的话工程量可以按实结算,签证的办法是想法把原设计做法、材料品质改动,那样单价就可签证变动;在这里谈的实际上是建筑工程的过程,属于过程控制性问题,我对于建筑过程的总结为:【复朵的问题简单化,简单的工作重复做】。一个好的签证必须具备科学性和严密性,可以说它简单,也可以认为很复杂,但这都是我们的主观个性认为,自己给自己在思想上设了一道坎,并没有一个來衡量难易的标准。中国特色的签证(国家投资项目)现在,大多数地区都实行了工程量清单报价,所以在签

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