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时间:2019-10-11
《邯郸市东、西区住宅市场对比分析》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、邯郸市东、西区住宅市场对比分析房地产开发企业分析目前邯郸东部区域项目大多为邯郸本地知名开发商建设,其总体实力较强。目前邯郸西部区域项目大多为邯郸本地二、三线开发商,其总体实力较弱。结论:邯郸市东部开发商实力明显高于西部。东区西区开发商名称邯郸创鑫房地产开发有限公司,邯郸恒嘉房地产开发有限公司,邯郸市恒兴地产开发公司,河北辰翔集团渊浩房地产开发公司,河北恒富房地产开发有限公司,邯郸鑫鑫房地产开发有限公司,邯郸天润房地产开发有限公司,邯郸市中和房地产开发公司邯郸市玉年房地产开发有限公司,长城房地产开发公司,邯郸市兴隆房地产开发有限公司,中立信房地产,邯郸市安泰房地产开发有
2、限公司开发体量分析东区西区开发体量6020单位:万平米/年目前邯郸东部区域项目量体巨大占邯郸市年建筑总体量的一半以上,项目主要以大型和中型项目为主目前邯郸西部区域项目年建筑总量体为20万平米站邯郸市年住宅建筑量体的1/6,规模不能小视。结论:邯郸东部区域项目量体明显大于西区。建筑结构东区西区建筑结构多层/小高层/高层多层/小高层主要建筑结构小高层多层目前邯郸东部区域项目建筑结构以小高层为主,随着土地成本的增加,东区的建筑结构正在向高容积发展,大量高层超高层住宅出现.目前邯郸西部区域项目建筑结构以多层为主,建筑结构也在向高容积发展,开始建设小高层项目.建筑指标东区西区容积
3、率2.161.64绿化率36.5%31%从容积率来看,东区多为小高层、西区多为多层。从绿化率看,东区明显高于西区,东区项目环境比西区好,更适宜居住。住宅单价最高价最低价均价东区288049003900西区380023802900单位:元/平米邯郸市东部和西部的住宅销售价格差距较大,均价相差1000元/平米,主要原因是西区距离市区较远,环境较差。户型面积东区西区供应主力面积范围140平米以上100-140平米主力户型南北通透、干湿分离老三室邯郸市东部市场供应的住宅面积为140平米以上,户型设计较好,基本做到了南北通透、干湿分离;邯郸市西部市场供应的住宅面积为100-140
4、平米,户型设计较差,基本为老三室设计。东区户型西区户型购房客户国企职工本区域需要改善居住环境的居民其他区域需要改善居住环境的居民;市内投资客购房客户群结构图邯郸市房产投资者邯郸市私营业主+政府官员+周边县矿主邯郸市区改善居民东区西区东区购房客户群的购买能力明显高于西区;东区购房客户群范围明显大于西区;东区购房客户群的购房目的不止是为了自住,给倾向于投资;西区购房客户群的购房目的多为自住,投资为目的的购房较少。物业配套东区西区物业配套红外安防系统、24小时监控系统、双气、楼宇对讲等双气、地暖、楼宇对讲等邯郸市东区项目物业配套较为齐全,项目的品质较高;西区的项目配套多为基本
5、配套,项目的品质不高。东区西区市场结论:邯郸市住宅市场发展东区明显优于西区,但由于土地成本低,本地区需求量较大西区的住宅项目开发空间很大。邯郸市住宅市场,东区以大面积房屋为主力房源,西区以中、小型面积房屋为主力房源。西区的产品供应类型更切合市场需求。邯郸市住宅市场,西区单位面积价格比东区低1000元,西区住宅更具比价效应虽然西区居住环境差,房屋设计落后,但是由于房屋价格便宜、供应产品面积适合现阶段市场主流需求和西区环境改造速度加快,使该地区的投资、居住价值提升,会对东区购房客户造成一定的分流。
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