配套设施建设要求

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1、房地产开发项目竣工综合验收备案验收内容及标准开发项目竣工综合验收阶段，市开发办负责三项验收：一是住宅产业化技术要求落实情况，并出具相关证明；二是道路、绿化工程是否按规划建设完毕，是否达到使用条件，并出具现场勘查意见;三是公共服务配套设施是否按规划建设完毕，是否达到使用条件，并出具现场勘查意见。具体验收内容及标准如下：一、住宅产业化技术要求落实情况根据《开发合同》（今后实施的《开发建设条件意见书》）的要求，现场勘查是否落实住宅产业化技术要求。内容技术要求实际应用情况结构体系《开发合同》中要求节能《开发合同》屮要求节材《开发合同》屮要求节水《

2、开发合同》屮要求性能认定或康居示范工程申报要求根据项日规模和企业意愿，凡是申报性能认定和康居示范工程的项目，均在开发合同中予以明确其他二.道路.绿化工程1、道路工程依据审批的规划图现场勘查:内容验收标准（基本要求）实际情况主路位置是否与审批的规划图相符主路宽度是否与审批的规划图一致路面混凝土或沥青路面路面平整、畅通、清沽路灯安装完毕，满足使用要求路沿石栓、水泥、花岗岩，外表规整，铺设整齐2、景观绿化工程依据审批的规划图和盖有绿色图章的绿化图纸（鉴于目前完全按照绿化图纸的项目非常少，在看现场时，绿化图纸仅作为参考，但草木施工率至少要达到设计

3、总量的70%）进行现场勘查，不同档次的小区标准也不同：⑴中低档次小区景观绿化：中低档次小区景观绿化建设应合理搭配草坪、苗木和建筑小品使住宅小区凸现层次感，且种植草皮必须具备草皮的养护管理设施，苗木的种植也要符合相应规格，乔木植物的径长要达到5公分以上，灌木植物的冠长要达到80公分以上。⑵高档小区景观绿化：高档小区景观绿化建设除应满足中低档小区的标准外，还应合理引用乔灌木的种类，更深层次的提高住宅小区的层次感，且高档小区应提高建筑小品的质量。内容验收标准（基本要求）实际情况景观绿化的位置是否与审批的规划图相符绿化面积是否与审批的规划图中指标

4、一致乔灌种类配置乔灌配置合理，层次分明，达到绿化图规定的种类的70%乔灌种植耍求乔木植物的径长要达到5公分以上，灌木植物的冠长要达到80公分以上绿化外观绿带（地）土壤疏松、平整、清洁，乔灌木、草坪栽植全部成活，长势良好，修剪整齐景观铺装场地、园路、园林小品、休闲配套设施按规划完成施工设备有必要的景观绿化养护管理设施三、公共服务设施建设标准:（一）垃圾转运站依据审批的规划图和《城市环境•卫生设施规划规范》进行现场勘查:内容验收标准（基本要求）实际情况位置是否与审批的规划图相符面积是否与审批的规划图中指标…致内墙面涂料或大白漿、墙砖面层地面水

5、泥砂浆压光或地砖门窗单玻塑钢或铝合金、钢窗外装外墙应做装饰层，与主体建筑协调设备按规划的吨位设置，具有产品出厂合格证使用满足使用要求（二）物业管理用房和居委会办公用房依据审批的规划图进行现场勘查:项目验收标准（基本要求）实际情况位置是否与审批的规划图相符面积是否与审批的规划图中指标一致墙面涂料或大白漿、刮瓷、乳胶漆、墙面砖地面水泥面或地砖门窗塑钢或铝合金、钢窗装修宜进行简单装修，满足使用要求（三）公厕依据审批的规划图和《城市坏境卫牛设施规划规范》进行现场勘查：项目验收标准（基本要求）实际情况位置是否与审批的规划图相符而积是否与审批的规划图

6、中指标一致平面布置男厕大便间、小便间应分室独立设置。盥洗室男女可共用厕所大门满足使用要求（如：铝合金或木门），有防蝇帘室内顶棚涂料或巾顶室内墙面贴面砖到顶地血、蹲台铺标准防滑地血砖大便器标准坐、蹲（前冲式）式独立大便器（1：9）大便冲水设备节水手动阀，集中水箱自控冲水小便冲洗设备脚踏或手动节水阀小便器无站台瓷砖小便槽洗手盆洗手盆或洗手池（四）中水冋用设施:依据审批的规划图和中水设施设计文件进行现场勘查:内容验收标准（基本要求）实际情况位置是否与审批的规划图相符面积是否与审批的规划图中指标…致内墙面涂料或大白漿地面水泥砂浆压光门窗单玻塑钢或

7、铝合金、钢窗设备满足使用要求，具有产品出厂合格证（五）公共停车场：依据审批的规划图及市政道路建设标准进行现场勘杳:内容验收标准（基本要求）实际情况位置是否与审批的规划图相符数量是否与审批的规划图中指标-致路面混凝土或沥青、植草砖停车设施安装完毕，满足使用要求