购房常识选讲论文

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1、购房注意事项专业：美术学院年级：08级学号：080603035姓名：赵学涛我国经济在高速发展而我国的房价也在高速的上升，我国的房产市场现在发展的还相对落后，房产市场还相对混乱。而购房是一辈子的事，许多人，一生只买过一次房，所以是非常的慎重而高兴的事。但是许多人对购房流程以及一些注意事项或许还不是十分了解，关于选房，购房，交房。虽然各项目有其各自的程序，但总的来说，以下基本步骤是每个购房者都可能会经历到的：一、买房的基本手续(1),签订认购书交纳定金；当然，认购在不久的将来将会从政策上取消。(2)根据认购书约定的吋间、价格等

2、，与开发商签订商品房买卖契约，并按契约约定交付房款；(3)买卖双方到房屋管理局或房屋所在地区县各局办理合同登记手续(大部分项目由开发商代办)；(4)办理购房贷款(筒业性贷款或公积金贷款),与商业银行或市住房基金管理中心签订贷款协议；(5)验收房屋，办理入住手续；验收的过程，需要详细查看各个细节。(6)购房者与物业管理公司签订有关物业管理契约及交纳相应费用；(7)开发商与购房者共同办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。基本流程就是这样的，而每一个细节也都是要注意的，一定要以合同为准。二、不要以地价判断地段房价是怎么订出来的

3、呢？从开发簡拿地之初来看，是以该区域商业繁荣程度以及区域物业可规划容积率来认识的，但当开发商将地王或可开发用地转化为房子的吋候，其订价往往是通过控制房源基础上的博弈订价，即事先测定一个基价，储蓄客户的吋候并不报价，而采取的是登记与选房号方式，然后根据掌握的一比三左右的准客户按照半数成交的原则来确定价格，通过这种即时告知的价格，可以屏蔽一部分客户让其等待下一期释放房源，以不断提升可售房源的质量，并为后续各期项目修正户型提供基础。判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达吋间与生活配套是主要判断标准，能够

4、满足职场要求以及日常生活所及就可了。三、不要以城市功能区判断配套成熟与否。现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包插金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而己，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。四、不要贪便宜，便宜确实无好货。买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩

5、大了。再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。五、谨慎认识赠送的所谓附加值。为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

6、再比如买屋送修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做汕自己的选择。六、最好不要参与卡式销售项目。聘弈是最好的竞价销售手段，己为国内外营销实践所证明。如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达口己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中來刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发

7、商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到I•専弈队伍中去淘。就象坐地铁样的，等下一辆也许是最好的办法。七、宣传图识与口头承诺要么坚持进入合同要么不作为考虑内容。rti于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。八、买房流程：（1）、确定目标理性和有规划的消费一一购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况來确定适合自己的楼盘。。（2）、累计购房款

8、买房首付款的积累一一购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出來，制定出一个定期定额的计划。学习一些地产基础知识一一购房的必需。（3）、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘一一购房量力而行。面积小、首付少、总价