造价员考试培训讲义

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1、建筑工程计价工程建设的概念：工程建设是横贯国民经济各部门之中，为其形成新的固定资产的综合性经济活动过程，包括进行设备购置、安装和建筑的生产活动以及与之相关的其他各项工作。建筑工程造价计算的应用掌握建筑工程造价的构成建筑工程造价直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金人工费材料费施工机械使用费建筑工程造价构成：全费用综合单价：全费用综合单价即单价中综合了直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金等，以分部分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，就生成工程承发包价。部分费用综合单价我国目前实行的工程量清单计

2、价采用的综合单价是部分费用综合单价，分部分项工程单价中综合了直接工程费、管理费、利润、以及一定范围内的风险费用，单价中未包括措施费措施费、其他项目费、规费和税金，是不完全费用综合单价。以各分部分项工程量乘以部分费用综合单价的合价汇总，再加上项目措施费、其他项目费、规费和税金后，生成工程承发包价。工程量清单计价掌握工程量清单计价的应用一、工程量清单的构成分部分项工程项目：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量措施项目：通用措施、专业措施；以“率”计价、以“量”计价其他项目：暂列金额、暂估价、计日工、总承包

3、服务费规费：工程排污费、五险一金税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加二、工程量清单计价的控制1建筑工程工程价款计算的应用掌握建筑工程合同价款的确定与调整一、合同价款的确定《示范文本》规定的三种确定合同价款方式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同。按付款方式划分：总价合同、单价合同、成本加酬金合同。二、合同价款的调整调整因素、工程变更、《清单计价规范》规定【造价管理补充案例1】1.背景某招标代理机构，受某项目业主委托，对拟建的综合大楼工程实施工程量清单招标，编制了招标文件和工程量清单及招标控制价。2.

4、问题（1）工程量清单应包括哪几类清单？（2）分部分项工程的综合单价应包括哪些费用？（3）房屋建筑工程的通用措施、专业措施一般应包括哪些项目？（4）其他项目包括哪些费用项目？3.答案（1）工程量清单应包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金清单。【造价管理补充案例1】（2）分部分项工程的综合单价应包括完成一定计量单位的分部分项工程项目的人工、材料、机械费用和管理费、利润，并考虑一定的风险费用。（3）房屋建筑工程的通用措施项目一般应包括安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）、

5、夜间施工、二次搬运、冬雨期施工、大型机械设备进出场及安拆、施工排水及降水、地上地下设施及建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护。专业措施项目应包括砼钢筋砼模板及支架、脚手架、垂直运输机械（指施工方案中有垂直运输机械的内容、施工高度超过50m的工程）。（4）暂列金额、暂估价（专业工程暂估价、材料暂估价）、计日工、总包服务费。补充通用措施项目1、安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）；2、夜间施工；3、二次搬运；4、冬雨期施工；5、大型机械设备进出场及安拆；6、施工排水及降水；6、地上地下设施及

6、建筑物的临时保护设施；8、已完工程及设备保护。补充专业措施项目1、建筑工程（1）高层建筑增加费；（2）脚手架搭拆费；（3）垂直运输机械费；（4）钢筋砼模板及支架1、装饰装修工程（1）高层建筑增加费；（2）脚手架搭拆费；（3）垂直运输机械费；（4）室内空气污染测试费建筑工程工程价款计算的应用建筑工程预付款和进度款的计算一、预付款额度的确定方法1.百分比法2.数学计算法二、预付备料款的扣回（包括：起扣点、扣回方式）1.合同约定2.理论计算（T=P-M/N）起扣点=承包工程价款总额-（预付备料款/主要材料所占比重）三

7、、工程进度款的计算1.按月支付;2.按形象进度分阶段支付;3.竣工后一次支付建筑工程工程价款计算的应用掌握建筑工程竣工结算的确定与调整一、竣工结算原则二、《施工合同（示范文本）》的规定三、动态调值公式法【造价管理补充案例2】1.背景某项施工合同估算工程量为5300m3，全费用单价为180元／m3。合同工期为6个月。付款条款：工程款按每月实际完成工程量结算；开工前业主应向承包商支付估算合同总价20％的工程预付款。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表:月份123456完成工程量/m38001000120012

8、001200500累计完成工程量/m380018003000420054005900【造价管理补充案例2】2.问题（1）估算合同总价、实际工程总价分别是多少？（2）工程预付款是多少？（3）如果合同约定：工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起，从每次工程进度款中按主要材料及构配件价值比重（60%）扣留，竣工前全部扣清，则工程预付款从几月份开始起扣？当月扣留工