长泰桦冠生态农业旅游休闲观光园项目投资可行性建议报告书

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1、笫一章总论1・1项目提要1.1.1项目名称第一章总论项目名称：长泰桦冠生态农业观光园项目1丄2项目建设单位、法人代表、所有制形式项F1建设单位：厦门桦冠生物科技冇限公司法人代表：吴镇洲注册资木：600万元企业类型：有限责任公司注册土也力匕厦门XXXXXXX成立F1期：2010年09月XR1.13建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：长泰桦冠生态园座落于福建省漳州市长泰县岩溪镇石铭村，山清水秀，绿树成荫。二、建设规模：长泰桦冠生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为

2、确保产品优质高产，生态园聘请台湾农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为1000亩。三、建设期限：建设期为3年四、建设内容：1、笫一期计划重点建设基础设施：(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；(2)兴建小型现代化的养殖中心:(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；(6)修建小型会议屮心：⑺将RFID(无线射频识别技术)运用到养殖业屮

3、，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、第二期工程计划：(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区八水杲采摘区、观光植物区、观景品茗区。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入WTO,社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求,生产质优价高的无公害畜禽肉类

4、和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路Z前，生态园的前期产岀全部由集团内部消化。4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“口然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。1.1.4资金构成项日估算总投资XXXX力元，其中：固定资产投资XXX万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预

5、备费用），流动资金XX万元。1.2可行性研究报告编制依据•《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；•《福建省农业于发“十一五”规划纲要（讨论稿）》：•《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999]57号）：•国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；•《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）同农综字第28号】•本项目的项目建议书；•企业捉供的相关技术资料：•金业提供的相关

6、协议、资质、证书；•公司财务报表；1.3主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元XXXX固定资产投资万元流动资金万元年均收入万元年均营业税金及附加万元年均营业成本万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元净现值（所得税前）万元净现值（所得税后）万元投资收冋期限（所得税前）年（含建设期X年）投资收冋期限（所得税后）年（含建设期X年）内部收益率（所得税前）%:内部收益率（所得税后）%年均投资利润率%年均投资利税率%盈亏平衡点%1.4项目综合评价生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一

7、方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽「另一方而改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、口我发展的运行机制，增加农产詁的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的冇效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动漳州市农业结构调整。第二章项目背景2.1项目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅

8、游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇吋间的增多，生活节奏的加快以及竞争的口益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希頊能在典型的农村环境中放松口己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展