资源描述：
《养老地产分析报告11》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、养老地产分析报告目录一、湖南省及长沙市人口老龄化现状11、老龄化数据统计12、老龄化特征13、老龄化发展趋势24、长沙市人口老龄化现状分析2二、湖南省及长沙市养老机构现状及养老地产市场分析31、湖南省及长沙市养老机构现状32、湖南省及长沙市养老机构数据统计43、长沙市养老机构现状及特征4三、长沙市养老地产市场分析41、养老地产市场潜力42、养老地产市场开发53、养老地产市场政策6四、养老地产模式探讨71、养老地产类型72、养老社区类型83、养老地产开发原则94、养老地产盈利模式105、养老地产运营模
2、式106、养老地产融资模式11BOT建设老年地产的模式构造11模式分析11BOT建设老年地产的优点12BOT建设老年地产的劣势12五、长沙养老地产的开发建议13六、附录：国内外养老地产案列14国内养老地产案例14国外养老地产案列23一、湖南省及长沙市人口老龄化现状1.湖南省及长沙市人口老龄化数据统计湖南省1996年进入人口老龄化社会，16年来老龄人口净增466.02万人，年均增长率超过5%,（全国平均增长率约为3%）,据统计到2012年底，60岁及以上老年人口已达1033.02万，老年人口比重达15
3、.56%，其中，80岁以上高龄老人127.54万人，90岁以上高龄老人12.15万人，预计至2015年末，60岁以上老年人口将达到1270万。2013年长沙市常住人口为722.14万人，60岁及以上人口占总人口的比重为15.6%,年均增长率为4.8%,明显高于总人口增长率的1.2%,老龄化问题严重。2•湖南省人口老龄化特征特征一：老年人口高龄化日趋明显。2007年，湖南省高龄老人94.06万人，相比1982年老年人口增长百分比如下图：■2007年相比1982年老年人口增长百分比图特征二：老年人的居住
4、生活方式悄然改变。据统计，全省2015年共有纯老人户163.069万户，全省有11.3%的老人独居，孤巢和空巢老人占老龄人口总数的42.95%,数据表明，传统的依靠儿女共同生活养老的家庭养老模式已经受到了冲击。特征三：老龄人群生活来源单一。2010年1%人口抽样调查数据显示，湖南省60岁以上老年人口中，依靠家庭成员供养的占54.1%,依靠个人劳动收入的占27%,有离退休养老金收入的占14.8%。（见图）湖肯省老年人生活来源构咸劳动收入27%离退休金养老金14.8%家庭成员供养W1%最低生话九他2•湖
5、南省人口老龄化发展趋势(1)老龄人口绝对数量增大。进入21世纪以来，老年人口数量增多，人口老龄化速度加快。全省60岁及以2020年将突破1500万人。届时，湖南省毎百人中将冇22名60岁以上老年人。2020年后随着20世纪60年代第三次生育高峰出生的人口进入老龄，湖南省老年人口的增长将更加迅速。(2)老年负担系数逐年提高。到2011年达到13%,提高1个百分点只需3年；2013年达14%,只用2年时间便可再提高1个百分点。2020年的老年负担系数将达到19.7%o3•长沙市人口老龄化现状分析(1)人
6、口老龄化步伐加快。统计调杳表明，2013年，长沙65岁及以上人口76.65万人，比2010年的63.53万人增加13.12万人，三年之内65岁及以上人口增长20.7%,老龄人口高龄化现象明显。2010年每100个劳动力需要赡养19位老人，到2013年上升到毎100个劳动力需要赡养23位老人。(2)与湖南省和全国总体水平相比，长沙市人口老龄化具有起点较高、老龄化速度较快等特点。28年间儿童人II系数的下降幅度和老年人II上升幅度都比较大。儿童人口系数由1982年的21.55%下降到2010年的13.5
7、7%,下降7.98个百分点；而老年人口系数由1982年的5.63%,上升到2010年的9.03%,上升3.4个百分点。(1)老龄人口规模迅速扩大，未来五年将迎来人口老龄化高峰。随着老龄化程度逐步加深，长沙市老龄人口规模迅速扩大。从第六次人】I普杳数据和全市社会经济发展水平看，2010年长沙市55岁至59岁人口为41.89万人、60至64岁人口32.56万人，这两个年龄阶段的人口在未來五年内将陆续进入60岁或65岁以上的老龄人口行列，加之人口预期寿命提高和人口总规模扩大，未来五年长沙将出现第一个老年人
8、口增长高峰。（4）家庭养老功能逐步弱化。计划生育国策的推行虽有效控制了人口增长,但也使家庭三代成员结构发生转变。据调杳，“空巢”老人占长沙市老年人的近50%,传统的“养儿防老”的家庭养老格局面临解体，曲此引发一系列的社会问题。另外，农村养老问题也不容乐观，“留守老人”群体日益庞大，加上农村的经济发展水平低于城镇，养老资源严重不足，大部分农村老年人生活质量偏低。湖南省及长沙市养老机构现状及市场分析1.湖南省及长沙市养老机构现状（1）湖南省及长沙市养老机构数据统计养老机构
