孔雀城2018年在建第三方评估方案V6版

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1、孔雀城住宅2018年工程在建第三方评估方案（V6.0版）2018年01月01日一、检查评估范围1二、项目标段评估流程1三、检查评估主体及检查时间1四、检查评估维度构成及占比2五、评估排名方式5六、检查评估原则七、检查评估工作要求八、评估检查方法九、参评各方工作指引十、被检单位的申述渠道1013十二、评估检查附表12十一、基本办公及检测设备一览表一、检查评估范围1、孔雀城有限公司所有在建地产项目，自桩基施工开始之口起至交付前一个月止。2、评估分为非实测和实测评估：非实测评估包含从桩基施工（无桩基从土方完成）开始到具备实测条件前和楼栋内所有

2、工程完成后至交付前一个月两个阶段；实测评估从具备实测条件至最后一批楼栋内工程完成结束，涵盖楼栋内具备实测实量的所有工程。提前竣备项目只检查竣备后最近一次，如提前竣备项冃分部分项工程未完成，评估持续至交付前一个月。二、项目标段评估流程第一步现场会议：介绍此次评估内容、人员及分工；采用电脑软件随机抽取本次检查周期内施工区域（楼栋、楼层）；项目部须提前说明现场设备安装、公共区域是否具备实测实量条件。如发现项冃存在具备实测实量条件区域未报，评估组有权根据现场情况随机抽取测量；第二步现场评估：对工程实体实测实量、综合观感、安全文明施工、管理行为、

3、整改完成情况、工程风险、评估加分项进行检查；评估人员针对检查出的问题与相关单位进行交流，此项工作需由项目的甲方、监理及施工单位主要管理人员进行见证及签字确认。第三步评估小结：评估组成员对检查出的问题进行通报，评估组长对此次评估工作进行总结。第四步简报提交：当天检查完毕后，评估小组及时将当天项目标段的检查评估情况整理汇总，经评估公司主管部门审核确认无误后，2个工作日内将电子版评估简报报送孔雀城有限公司工程管理部。三、检查评估主体及检查时间以总包单位所承建项冃标段为主体，分别对总包、监理、屮方项冃部进行检查评估；具备实测实量项目标段每天检查

4、评估2个，不具备实测实量项目标段每天不超过4个。四、检查评估维度构成及占比非实测阶段得分组成:单位评估单项所占总分值比例满分值（分）总包项目部综合观感40%40安全文明施工35%35管理行为工程材料25%25内业资料计划管理整改完成0%倒扣分工程风险0%倒扣分综合得分二综合观感40%+安全文明施工35%+管理行为25%实际得分二综合得分-工程风险扣分-整改完成情况扣分单位评估单项所占总分值比例满分值（分）监理项目部总包综合得分50%50监理管理行为50%50整改完成0%倒扣分工程风险0%倒扣分综合得分二总包综合得分50%+管理行为50%

5、实际得分二综合得分-工程风险扣分-整改完成情况扣分单位评估单项所占总分值比例满分值（分）甲方总包综合得分50%50监理综合得分30%30甲方管理行为20%20整改完成0%倒扣分工程风险0%倒扣分项目部综合得分二总包综合得分50%+监理综合得分30%+管理行为20%实际得分二综合得分-工程风险扣分-整改完成情况扣分实测阶段得分组成:单位评估单项所占总分值比例满分值（分）总包项目部实测实量45%45综合观感30%30安全文明15%15管理行为10%10整改完成0%倒扣分工程风险0%倒扣分评估加分项0%加分综合得分-实测实量45%+综合观感3

6、0%+安全文明15%+管理行为10%实际得分=综合得分-工程风险倒扣分-整改完成情况倒扣分+评估加分项加分单位评估单项所占总分值比例满分值（分）监理项目部总包综合得分60%60监理管理行为40%40整改完成0%倒扣分工程风险0%倒扣分综合得分二总包综合得分60%+监理管理行为40%实际得分二综合得分-工程风险扣分-整改完成情况扣分单位评估单项所占总分值比例满分值（分）总包综合得分60%60甲方监理综合得分30%30甲方管理行为10%10项目部整改完成0%倒扣分工程风险0%倒扣分综合得分二总包综合得分60%+监理综合得分30%+甲方管理行

7、为10%实际得分二综合得分-工程风险扣分-整改完成情况扣分专业分包得分组成:单位评估单项所占总分值比例满分值（分）精装、机电单位实测实量20%20综合观感80%80工程风险0%倒扣分综合得分-实测实量20%+综合观感80%实际得分=综合得分-工程风险倒扣分单位评估单项所占总分值比例满分值（分）景观单位综合观感100%100工程风险0%倒扣分综合得分二综合观感得分实际得分=综合得分-工程风险扣分备注：（1）维度得分二实得分十应得分X100；（2）不具备检查条件维度：综合得分=各维度实得分之和♦各维度占比之和五、评估排名方式非实测阶段评估排

8、名方式以项目标段的总包、监理、甲方得分情况分別进行排名实测阶段评估排名方式1.0.2.0项目标段分别排名，以项目标段的总包、监理、甲方得分情况分别进行排名：当总包与各分包单位同时存在时以项目标段的总包、监理