有机复合肥项目可行性研究报告

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1、有机复合肥项目可行性研究报告泓域咨询IWord格式可编辑二O—八年第一章项目绪论一、项目名称及建设性质（一）项目名称有机复合肥项目（二）项目建设性质该项目属于新建工业项目，主要从事有机复合肥的研制开发与制造业务。二'项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项冃选址在三明市XXXX工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在三明市xxxxl业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积20000.1平方米（折合约30.0亩）,代征地面积180.0平方米，净用地面积19820.1平方米（折合约29.7亩

2、），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照有机复合肥行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合有机复合肥制造和经营的规划建设需要。（三）项冃用地控制指标1、该项目实际用地面积19820.1平方米，建筑物基底占地面积13596.5平方米,计容建筑面积22376.8平方米，其中：规划建设生产车间18194.9平方米，仓储设施面积2497.3平方米（其中：原辅材料库房1506.3平方米，成品仓库991.0平方米），办公用房872.0平方米，职工宿舍495.5平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）317.1平方米；绿化面积

3、1308.1平方米，场区道路及场地占地面积4915.4平方米，土地综合利用面积19820.0平方米；土地综合利用率100.0%o2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3231.0万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。三、项目建设的理由《中国制造2025》的战略路径是，以创新驱动为动力和引领、以工业强基和质量提升为基础，以智能制造为主攻方向，以绿色制造和服务型制造为侧翼。

4、这一战略路径十分清晰地告诉人们，中国制造业着力于通过自身的努力，针对现实存在的问题，从多个方面系统地推进。实施这一战略路径的根本目的，就是要从整体上提升中国的制造业，使中国制造业赶上第四次工业革命的步伐。《中国制造2025》是贯彻总书记提出的创新、协调、绿色、开放、共亨新发展理念的体现，是致力于提高制造业供给能力的重要实践。U!、项目建设内容（-）土建工程该项目在三明市xxxx工业园区建设，总用地面积20000.1平方米（折合约30.0亩），预计总建筑面积22376.8平方米，其中：规划建设生产车间18194.9平方米，仓储设施面积2497.3平方米（其中：原

5、辅材料库房1506.3平方米，成品仓库991.0平方米）,办公用房872.0平方米，职工宿舍495.5平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）317.1平方米，建筑物基底占地面积13596.5平方米，场区道路及场地占地面积4915.4平方米，绿化面积1308.1平方米，土地综合利用面积19820.0平方米；该项目工程容积率1.1,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,场区土地综合利用率100.0%o（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统

6、等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售有机复合肥。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入14431.8万元，总成木费用11466.9万元,营业税金及附加67.9万元，年新增利税总额3664.6万元，年利润总额2897.0万元，年净利润2172.7万元，年纳税总额1491.9万元。六'投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资8707.3万元，其中

7、：固定资产投资6398.2万元，占项目总投资的73.5%；流动资金2309」万元，占项目总投资的26.5%；在固定资产投资中，建设投资6274.7万元，占项目总投资的72.1%；建设期借款利息123.5万元，占项目总投资的1.4%。2、该项目建设投资6274.7万元，其中：工程建设费用5796.2万元，占项目总投资的66.6%,包括：建筑工程投资2506」万元，占项目总投资的28.8%；设备购置费3194.4万元，占项冃总投资的36.7%；安装工程费95.7万元，占项目总投资的1.1%；工程建设其他费用385.8万元,占项目总投资的4.4%,其中：土地使用权费

8、252.0万元，占项冃总投资的2.9%