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1、小型潜水电泵项目可行性研究报告泓域咨询IWord格式可编辑二O—八年第一章项目绪论一、项目名称及建设性质（一）项目名称小型潜水电泵项目（二）项目建设性质该项目属于新建工业项目，主要从事小型潜水电泵的研制开发与制造业务。二'项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项冃选址在广元市XXXX工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在广元市xxxxl业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积100000.5平方米（折合约150.0亩），代征地
2、面积900.0平方米，净用地面积99100.5平方米（折合约148.7亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照小里潜水电泵行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合小型潜水电泵制造和经营的规划建设需要。（三）项冃用地控制指标1、该项目实际用地面积99100.5平方米，建筑物基底占地面积67982.8平方米,计容建筑面积111884.3平方米，其中：规划建设生产车间90974.2平方米，仓储设施面积12486.6平方米（其中：原辅材料库房7531.6平方米，成品仓
3、库4955.0平方米），办公用房4360.4平方米，职工宿舍2477.5平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1585.6平方米；绿化面积6540.6平方米，场区道路及场地占地面积24576.9平方米，土地综合利用面积99100.3平方米；土地综合利用率100.0%o2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度2931.0万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指
4、标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。三、项目建设的理由当前，受“三期叠加”影响，我国经济下行压力持续加大，深层次矛盾凸显，行业之间、地区之间分化明显，部分工业企业生产经营困难，经济运行面临的形势更趋复杂、更加严峻。经济行稳致远，必先夯实根基。实施《中国制造2025》,打好短期政策与长期战略“组合拳”，不仅有利于巩固制造业这个优势和支柱,增强中国制造“长跑”耐力，而且将激发释放市场活力，培育催生更多新的经济增长点和增长极，为“十三五”良好开局奠定良好基础。四、项目建设内容（一）土建工程
5、该项目在广元市xxxx工业园区建设，总用地面积100000.5平方米（折合约150.0亩）,预计总建筑面积111884.3平方米，其中：规划建设生产车间90974.2平方米，仓储设施面积12486.6平方米（其中：原辅材料库房7531.6平方米，成品仓库4955.0平方米），办公用房4360.4平方米，职工宿舍2477.5平方米,其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1585.6平方米，建筑物基底占地面积67982.8平方米，场区道路及场地占地面积24576.9平方米，绿化面积6540.6平方米，土
6、地综合利用面积99100.3平方米；该项目工程容积率1.1,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,场区土地综合利用率100.0%。（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（-）产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定冃标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售小型潜水电
7、泵。（-）项冃效益规划冃标根据预测，该项目达纲年的营业收入99756.0万元，总成本费用77070.7万元,营业税金及附加451.2万元，年新增利税总额27581.9万元，年利润总额22234.1万元，年净利润16675.6万元，年纳税总额10906.3万元。六'投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资46021.1万元其中：固定资产投资29062.6「万元,占项目总投资的63.2%；流动资金16958.5万元占项目总投资的36.8%；在固定资产投资中，建设投资2850
8、1.7万元，占项目总投资的61.9%；建设期借款利息560.9万元，占项目总投资的1・2%。2、该项目建设投资28501.7万元，其中：工程建设费用26207.4万元，占项目总投资的56.9%,包括：建筑工程投资12421.8方元,占项目总投资的27.0%；设备购置费13384.0万元，占项目总投资的29」％；安装工程费401.6万元，占项冃总投资的0.9%；I程建设其他费用1873.1万元，占项冃总投资的4.1%,其中：土地使用权费1260.0万元，占
