实务总结笔记一建_图文

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1、一、合同管理（一）索赔1・材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。甲方提供的材料甲方需支付保管费，施工方提供材料的，保管费用已包含在材料费屮。2•检验试验费对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，

2、由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。3•措施费索赔工程变更引起施工方案改变，并使措施项目发生变化的，若承包人提出调整措施项目费，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行。该情况下，应按照下列规定调整措施项目费:①安全文明施工费，按照实际发生变化的措施项目调整。②采用单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目按《建设工程工程量清单计价规范》规

3、定确定单价。③按总价（或系数）计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整,但应考虑承包人报价浮动因素，即调整金额按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率计算。4•不可抗力因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款。①工程木身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；②发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担和应费用；③承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由乐包人承担；（包括租赁的机械)①停

4、工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保一卫人员的费用由发包人承担；②工程所需清理、修复费用，由发包人承担。不可抗力发生后合同双方均应采取措施尽量避免损失和减少损失扩大，任何一方当事人没有釆取有效措施导致扩大的，应对扩大损失承担责任。5•设计变更变更估价程序：承包人应在收到变更指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价中请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14d

5、内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提岀异议的，视为认可承包人捉交的变更估价申请。变更款和合同价款-齐支付6•竣工日期未经验收的工程，甲方私口占用，以转移占用日期，为竣工验收日期。正常提交竣工验收的工程，以提交竣工验收报告□期为竣工验收□期。7•费用索赔19.1承包人的索赔根据合同约定，承包人认为有权得到追加付款和(或)延长工期的，应按以下程序向发包人提出索赔：(1)承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由；承包人未在前述28天内发出索

6、赔意向通知书的，丧失要求追加付款和(或)延长工期的权利；(2)承包人应在发出索赔意向通知书后28天内.向监理人正式递交索赔报告；索赔报告应详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额和(或)延长的工期，并附必要的记录和证明材料；(3)索赔事件具有持续影响的，承包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知,说明持续影响的实际情况和记录，列出累计的追加付款金额和(或)工期延长天竅；(4)在索赔事件影响结束后28天内，承包人应向监理人递交最终索赔报告，说明最终要求索赔的追加付款金额和(或)延长的工期，并附必要的

7、记录和证明材料。19.2对承包人索赔的处理对承包人索赔的处理如下：(1)监理人应在收到索赔报告后14天内完成审查并报送发包人.监理人对索赔报告存在异议的，有权要求承包人提交全部原始记录副本；(2)发包人应在监理人收到索赔报告或有关索赔的进一步证明材料后的28天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的索赔处理结果.发包人逾期答复的，则视为认可承包人的索赔要求；&可以索赔的费用'配合用工人工费「V机械费窝工（降效系数）自有配合用工Y租赁・自有按折旧窝工｛、租赁按租金人工借材料费—施工机械傥用费町索略的

8、ft用间接费■分包费—利润保函孚绥彷保险借-舖时设施费•咨询借•交通设施希-5费■•利息-税金・其他L管瑰人员工贵—通信费—办公费—弟ift费—职工根利费笹图1Z206063可索赔费用的组成部分9•索赔的依据承包商向业主提出工期索赔的具体依据主要冇：①合同约定或双方认可的施工总进度规划；②合同双方认可的详细进度计划；③合同双方认可的对工期的修改文件；④施工日志、气象资料；⑤业主或工程师的变更指令；⑥影响工期的干扰事件；⑦受干扰后的实际工程进度等。10•索赔事件成立条件三合四变不可抗（合同变更、合