茅台文化创意园营销策划方案2016

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1、贵州茅台文化创意园城市综合体营销策划方案贵州欧冠房地产营销策划有限公司团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司魅力小“镇”Charmtown提案目录第一部分项目分析1、项目区位分析2、项目背景3、项目分析第二部分项目定位1、项目产品定位2、产品功能定位3、客户定位第三部分招商营销策略1、项目招商策略2、项目营销策略团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司第四部分案例展示1、主题商业街成功案例第一部分项目分析团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司1、项目区位分析：茅台镇位于仁怀市赤水河畔，是川黔水陆交通的咽喉要地。地处贵州高原西北部，大类山脉西段北

2、侧，北靠遵义，南临川南。团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司2、项目背景分析：有“红军烈士陵园”和“红军渡河纪念碑”。赤水河航运贯穿全境，仁蔺、茅丹、茅习、遵茅公路汇聚于此，是连接川黔的重要枢纽和连接历史名城遵义和国家级风景区赤水的通道。茅台镇历来是黔北名镇，古有“川盐走贵州，秦商聚茅台”的写照，茅台镇是中国酱酒圣地，域内白酒业兴盛，1915年茅台酒在巴拿马万国博览会上荣获金奖；1935年中国工农红军长征在茅台四渡赤水。茅台镇集古盐文化、长征文化和酒文化于一体，被誉为“中国第一酒镇”，“中国酒都核心区”团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司茅台在仁怀、仁怀

3、有茅台、作为真正的国酒之地，中国酒都-贵州仁怀，以酒立市、以酒兴市、以酒强市、全国酱香型白酒发源地。茅台镇除了酒文化以外还有如：盐运文化：蜀盐走贵州、秦商聚茅台，盐运文化的发展直接带动了酒业发展。红色文化：四度赤水出奇兵，彰显了红色革命胜利徽章。民俗文化：非文化物质繁多，涵盖民间艺术、民间习俗、民间传说、民间技艺等。总结出茅台文化可分为两部分：一部分是由赤水文化孕育出的酒文化、盐运文化、红色文化；另一部分是由多民族文化组合成的地域文化。团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有

4、限公司从规划指标表格可以得出：给公司带来直接收益的为商业展览区、商业展览区仓库，商业民宿区、商业民宿区仓库及车位；团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司项目规划展示销售展示功能区域：1.商业展览区、2.商业展览区仓库、3.商业民宿区、4.商业民宿区仓库及车位团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司各功能区域展示及指标以上指标功能区域，可根据地上及地下实施进度进行招商和销售，公司针对招商部分进行后期开发和自营，这样达到主题旅游地产的升值及保值空间。团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司因项目地块的地标高差异，导致项目在设计上考遵守退台式设计，同时

5、与项目经济效益息息相关；与传统商业项目或者综合体项目有着显著差异。退台式建筑赋予更多的展示与创意，茅台镇本来就打造为旅游重镇，结合红色文化、盐运文化、酒文化、民族文化全面赋予项目更好的形象展示。团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司从上图规划得出：第一层的商业用是围绕广场而建设，形成合围式想也街区，同时有更多的商铺更好的展示给消费者。项目的退台式建设提高了更多的商铺展示面。团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司第五六七层随着项目退台式的规划，面积就相应的减少，同时就会出现单面临街的现象，商铺的经济效益相对的收缩。团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃

6、有限公司商业民宿区第一二层形成单面街道，商铺也是向的，难以集中形成街；第三层是双向商铺且是双面开门，同时有道路及商业通道，形成一个回旋的购物中心，其经济价值高于第一二层商铺。团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司第四层是回旋商业街，但是没有临交通要道街道商铺。团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司总结：项目因地块的标高差异，和结合当地旅游特色文化，设计风格融合当地建筑物形态等，项目建设完工后将于周围物业外形形成相呼应的状态。同时项目建设的是完全产权的商业用房，与当地的宅基地建设用房有着鲜明的对比，其作用也大于宅基地建设用房。项目周围的老市场没有形成一个完成的

7、商业体系，把购物与娱乐餐饮分开，本项目解决了客户在购物、就餐、娱乐、休闲等。项目处于老城区地段周围，周围环境成熟，营造出良好鲜叶分为。团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司SWOT分析团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司第二部分项目定位团队为魂专业为王服务为先貴州歐冠房地産營銷策劃有限公司因酒而生因酒而韵中国酒都首席酒文化旅游主题街酒文化+盐运文化+民族文化+红色旅游文化+当地特色旅游文