中原绿宸万华城项目前期定位报告

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1、3月5日——3月11日本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅2周报总纲市场热点话题1固安市场情况2竞品最新动态3竞品推广动作45本案情况市场热点话题1今年修改土地管理法劳动合同法十一届全国人大五次会议第三次全体会议中，吴邦国称，要使法律更好地适应经济社会发展的现实需要，回应人民群众的热切期盼，将修改劳动合同法和土地管理法4十一届全国人大五次会议在人民大会堂举行第三次全体会议。吴邦国委员长受全国人大常委会委托向大会报告工作；【报告】完善经济领域立法，继续审议预算法修正案草案和资产评估法草案，

2、修改土地管理法、农业技术推广法、环境保护法、证券投资基金法、商标法等，推动形成有利于科学发展的体制机制。【解读】业内经济学家表示，目前农村土地存在的最大问题是，集体土地产权不够明晰，有的属于村委会，有的属于乡镇政府，有的属于村小组；首先要做到农村土地产权明晰，“集体所有的概念太虚”。新的土地管理法必须明确，土地产权主体、使用权主体的权限到底有多大，否则容易引起纠纷；现行土地管理法中，将农村集体土地转化为国有土地只有一种方式，那就是征收。为保障农民利益，应在征收以外，允许市场化的农村土地流转方式，如在农村土地上建宾馆。加快制定住房保障法减

3、少政策起伏不定政协的十一届五次会议中，全国政协委员张穹建议，加快《住房保障法》的立法工作，明确住房保障总体思路和政策措施，推动保障房建设进入健康规范的发展轨道5张穹表示，在五年内完成3600万套的保障房建设目标，是维护社会稳定的重大基础性工程。从过去一年的进展情况看，保障房建设总体顺利，但同时也确实存在一些亟需解决的实际问题：一是建设资金筹措渠道不足，二是土地供应难度加大，三是制度设计不够清晰，四是法规建设滞后；为切实贯彻落实中央的决策部署，张穹建议：一、强化政府责任；二、多方筹措资金；三、合理调控土地；四、转变保障模式；五、加快制定《

4、住房保障法》。投资销售持续“双减速”促中国楼市加速回归理性专家表示，中国房地产继续深度调整的趋势没有发生变化，而且这种投资和销售“双减速”的局面将推动楼市加速回归理性6国家统计局9日发布的数据显示，今年1至2月，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点;全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%，其中住宅销售面积下降16.0%；长期关注房地产市场的专家表示，国家统计局发布的数据并未超出房地产行业的预期，中国房地产继续深度调整的趋势没有发生变化，而且这种投资和销售“双减速”的局

5、面将推动楼市加速回归理性；一些专家表示，虽然商品房的投资有所减速，但保障房建设的加快将98弥补这一投资不足，中国住房“双轨制”路线更加明晰。一方面继续对商品房市场进行调控，一方面继续加大保障房建设和供给力度，会促使中国楼市在挤出投资泡沫后尽快回到正常的轨道上。2012年市场——北京市场截止到3.4日（上周）北京商品房成交量呈上升趋势，成交均价小幅上扬，本周情况需周一方可得知。北京市场成交量明显增加，市场有所升温截止至2012年3月4日日，北京市商品房成交量明显提升；节后至此，北京市商品房成交均价较为平稳，上周成交均价小幅上扬。北京市商品

6、房1.2-3.4成交数据2012年市场——大兴市场上周大兴地区，本案主要竞品项目中龙湖时代天街成交40套，较上周140套成交量，跌幅较大，但环比区域其他项目，成交量依然良好8项目上周成交累计成交产品报价优惠成交价龙湖时代天街23710高层、小高层12500全款95折，首付60%98折11063红木林3456板楼、高层、叠拼21000全款93折，贷款95折，七日内再享99折20417中建国际港7284板塔结合、高层18000全款17000，贷款1750018037金地仰山251652洋房、高层22000全款95折贷款97折17877华润公

7、园九里6158洋房、高层25000全款98折按揭99折25885日期签约套数签约面积签约套数增长月同比情况2012年1月1日-1月27日57963798.230——2012年2月1076110142.85046.19%周环比情况2012年2月20日-2月26日34635514——2012年2月27日-3月4日5045011831.4%固安市场楼盘销售情况2月份累积签约1076套，同比上月增长46.19%；上周（截止到3月4日）累积签约504套，同比增长31.4%，固安市场持续热销2月份累积签约1076套，同比上月增长85.8%，2.27

8、-3.4累积签约504套，同比前一周增长45.6%，市场呈回暖迹象；固安区域存量房充足，可至少供应11个月。目前剩余房屋存量固安市场情况211孔雀大卫城龙TOWN紫御城孔雀英国宫天顺家园固安项目分布图北京1