建设工程合同管理4

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1、第一节建设工程法律基础一、合同法律关系的概念　　合同法律关系，是指由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系。　　合同法律关系同其他法律关系一样，都是由主体、内容、和客体三个不可缺少的部分组成，对此称之为法律关系的构成要素。二、合同关系主体的概念及种类　　（1）合同法律关系主体，是指参加合同法律关系，依法享有权利，承担义务的当事人。　 （2）合同法律关系主体的种类　　　1）自然人；　　　 2）法人；　　　 3）其他组织三、合同关系客体的概念及种类　　（1）合同法律关系的客体，是指法律关系主体的权利和义务所指向的对象。　　（2）合同法律关系客体的种类　　　1）行为；

2、　　2）财；　　3）物；　　4）智力成果。四、合同法律关系内容　　合同法律关系的内容，即是合同主要条款所规范的主体的权利和义务。五、合同法律关系的产生、变更与消灭　（1）合同法律关系的产生　　合同法律关系的产生，是指由于一定的客观情况的存在，合同法律关系主体之间形成一定的权利义务关系，如业主与承包商协商一致，签订了建设工程合同。　 （2）合同法律关系的变更　　合同法律关系的变更，是指已经形成的合同法律关系，由于一定的客观情况的出现而引起合同法律关系的主体、客体、内容的变化。3）合同法律关系的消灭　　合同法律关系的消灭，是指合同法律主体之间的权利义务关系不复存在。六、法律事实的分类　

3、　（1）事件，事件可分为自然事件、社会事件和意外事件。　　（2）行为，行为可分为合法行为与违法行为。七、担保与保证　　（1）担保，是指合同的当事人双方为了使合同能够得到全面按约履行，根据法律、行政法规的规定，经双方协商一致而采取的一种具有法律效力的保护措施。　 （2）保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。八、抵押与质押1）抵押，是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。　　（2）质押，是指债务人或第三人将其动产或权利移交债

4、权人中占有，用以担保债权的履行，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿的担保。九、留置和定金　　（1）留置，是指债权人按照法律规定合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿。　　（2）定金，是指合同当事人一方为了证明合同成立及担保合同的履行在合同中约定应给付对方一定数额的货币。给付定金的一方不履行合同，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行合同的，应双倍返还定金。第二节合同法律制度一、合同的概念　　合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利

5、义务关系的协议。二、要约和承诺　　（1）要约是希望和他人订立合同的意思表示。　　（2）承诺是受要约人同意要约的意思表示。三、缔约过失　　（1）缔约过失概念。缔约过失，是指合同订立过程中，当事人一方因未履行依据诚实信用原则应承担的义务，而导致当事人另一方受到损失，应承担相应民事责任，即缔约过失责任。　　（2）缔约过失责任的法律规定　　“当事人在订立合同过程中有下列情况之一，给予对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”　　“当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密，

6、无论合同是否成立，不得泄露或者不正当使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。”四、合同的效力　　（1）合同生效的概念及法律规定　　合同生效，是指合同当事人依据法律规定经协商一致，取得合意，双方订立的合同即发生法律效力。　　“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”　　（2）合同无效概念　　　1）合同无效，是指虽经合同当事人协商订立，但因其不具备或违反了法定条件，国家法律规定不承认其效力的合同。五、合同的履行和合同履行的原则　　（1）合同履行的概念　　合同履行，是指合同当事人双方依据合同条款的规

7、定，实现各自享有的权利，并承担各自负的义务。　　（2）合同履行的原则　　依照《合同法》规定，合同当事人履行合同时，应遵循以下原则：　　　1）全面、适当履行的原则；2）遵循诚实信用的原则；3）公平合理，促进合同履行的原则；4）当事人一方不得擅自变更合同的原则六、合同履行中条款空缺的法律适用　　（1）合同条款空缺，是指合同生效后，当事人对合同条款约定的缺陷，依法采取完善或妥善处理的法律行为。　　（2）协议补充、按照有关规定或者交易习惯（3）合同内容不明确，又不能达成补充协