华信地块项目规划方案扩初成果标准.doc

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1、规划及方案设计成果标准1、规划阶段成果标准该阶段设计重点：用地容量内不同产品配比的分布形态，提供3个左右概念规划草案。在确定的产品配比条件下，进一步对居住、商业、公共空间、交通、绿化、日照等因素进行优化和提升，形成具有价值最大化的规划方案。图纸清单及图纸深度要求分类序号成果内容成果要求备注分析过程1设计说明设计概念及规划设计研究过程及结论说明●可结合图纸、图片进行说明2自然条件分析场地自然条件表1场地自然条件表23社会条件分析场地社会条件表3场地社会条件表44规划设计研究过程分析多方案价值比较，各草案附指标、文字说明；指标5规划指标Ø综合技术经济指标●概念方案成果6总平面图Ø附《综合

2、经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针（及风玫瑰图）见附件7中表1、2、3、4、5、6Ø表明地下室边界和出入口位置Ø标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸Ø表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置表明绿地和水系的性质、等级和边界。●7物业类型分布图Ø标明所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围Ø标明表中所示配套物业的名称、层数和位置●8交通及停车分析图Ø表明小区道路系统及人流、车流、消防流线及出入口位置。Ø表明机动车、非机动车的停车方式、位置●9日照分析图满足用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数及朝向、间

3、距等要求●10地下室总平面图表明各种地下室平面的与地上建筑的平面相对关系、内部功能布置、面积指标。如停车位、出入口、地库大堂等●11分期建设示意图表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序●12规划工作模型体块鸟瞰及体块模型1:500～1：2000●13典型户型平面图参考●14典型住宅单元组合平面图参考分析典型拼接、组合住宅各楼层平面●15典型组团分析图●16风格意向图片●17电子光盘以上内容的规划设计光盘●18文本数量A3文本八份●2、政府规划方案设计咨询报建阶段成果标准该阶段重点：在规划方案确认的前提下，深化分项设计，完善典型房型和单体的平、立、剖面及典型节点设计、落实各典型单体的

4、各项技术指标。图纸清单及图纸深度要求分类序号成果内容成果要求备注方案设计图册文字部分1设计依据设计要点、设计规范、设计任务书等●2设计说明建筑设计说明：自然条件分析、社会条件分析、功能分析、空间形态分析、交通分析、绿化率分析、景观分析、日照阴影分析、分期建设分析、物业管理模式分析、消防分析、人防布置分析、主要断面分析等（与相应的分析图对应）；结构、机电设备等专业设计说明（由甲方委托的施工图设计方完成）3经济技术指标技术经济指标（包括占地面积、计容积率建筑面积、总建筑面积、建筑单体分层面积表，住宅、商业、地下及半地下车库、以及其他公共服务配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度，建筑密度

5、，容积率，绿化率；车位数；各种户型的套型面积、套内面积、公摊面积等规划报建所需各类面积图纸部分彩色分析图纸41）总平面布置图附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针比例1:500~1：1000●52）底层平面总图标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸，表明地下室边界和出入口位置；表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级和边界。比例：1:500～1:10006功能分区及产品分布图标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围标明表中所示配套物业的名称、层数和位置7交通分

6、析表明居住区道路系统及人流、车流、消防流线及出入口位置；表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目8分期建设示意图表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序9绿化景观分析主要景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地范围、面积10日照分析满足用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数及朝向、间距等要求11竖向分析小区主要道路及组团断面分析；道路与建筑的竖向变化、地下及半地下车库与建筑、道路的竖向关系等12消防分析总图、单体均须满足消防规范及当地消防部门要求13人防分析根据当地人防要求，进行人防面积计算和范围布置14地下室总图分析停车场库平面设计，包括车位

7、布置、车行流线、地下室及每车位占地库面积的核算15小区出入口深化设计必须考虑人行、车行分流，保安管理方式等16典型单元或组团分析CAD图纸部分17总平面图1：500~1：1000●18典型住宅组团户型的平、立、剖面立面1~2个比例：1:100～1:200●19住宅单元或组团的组合平、立、剖面立面1~2个比例：1:200～1:300●20住宅、商业、会所、社区配套（附家具布置）等平、立、剖面图立面1~2个比例：1：200●21地下及半地下车库的平、剖面表明各