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1、大邑恒丰雅苑项目全程策划提案东方博创机构:大邑项目组2007.9.25前言:本着诚信合作的前提,东方博创机构通过严密的市场调研,数据分析,内部讨论,针对大邑“恒丰雅苑”项目（暂定名）在项目前期定位，项目包装，营销推广等一系列环境中将要发生的问题，提出了我方的整体思路和建议，希望在整个项目的开发及销售推广的过程中能够起到积极的作用，本方案只针对”恒丰“项目方，不针对任何第三方。宏观概况产品分析形象包装卖点策划营销策划第一部分：宏观概况本章将着重对产品所处区域进行详细的分析，从宏观的市场来映对该项目与产品，从而加深对市场的认识与了解。宏
2、观概况产品分析形象包装卖点策划营销策划大邑县位于成都平原西部，距成都市区48公里，地跨东经102°59′至103°45′，北纬30°25′至30°49′。东北与崇州市为界，东南与新津县邛崃市毗邻西北与芦山县、宝兴县、汶川县接壤。【区域人文地理】产品分析形象包装营销策划宏观概况大邑县地处成都平原向川西北高原过渡的前沿地带，境内地貌形态多样，平原、丘陵、低山、中高山、高山、极高山并存，自东向西依序分别形成阶梯状。其中，平原占22.8%,丘陵占16.7%,山地占60.5%。【区域人文地貌】卖点策划产品分析形象包装宏观概况营销策划气候环境:
3、大邑县位于亚热带湿润季风气候区内，气候温暖湿润，热量充足，降水充沛，夏无酷暑，冬无严寒，四季分明，非常适合发展全天候的四季旅游。境内年平均气温为16.0c(平坝区),1月平均气温5.5c,7月平均气温26.1c,极端最低气温-4.8c,极端最高气温35.1c。无霜期多年平均为284天。平均年降水量1098.2毫米。卖点策划产品分析形象包装宏观概况营销策划【自然资源】水资源：水能蕴藏量为23万千瓦。有斜江河、出江河、黄水河、黑水河、干溪河、粗石河、西河等7条自然河流，花水湾温泉。矿产资源：县境内矿藏丰富，尤以非金属矿床为主动物资源：珍
4、稀野生动物较多，属国家级保护的野生动物有56种。植物资源：县境内植物有226科、8600种。树木有41科、102种，主要有云杉、冷杉、银杏、柏树、桤木等树种；卖点策划产品分析形象包装宏观概况营销策划2006年完成了新一轮县城总体规划、土地利用总体规划修编。启动了新城区规划建设，城乡规划实现了全覆盖。现土地综合收益3.94亿元,县城建成区由10.1平方公里增加到13平方公里,建成大邑大道,完成工业大道、南苑大道、滨河路、滨江路、老龙堰、南苑河等改造整治工程。开通了成温邛高速路大邑东进口。积极推进天然气、垃圾处理等公用事业经营权公开转让
5、，城市生活垃圾无害化处理率达100%。城区建设和综合治理力度加大。年末实有城市道路面积143.0万平方米。建成区绿地率达25.3%，建成区绿地覆盖率达26.6%。【城市发展情况】卖点策划公用事业快速发展。年末城区拥有公交营运汽车60辆，出租汽车147辆。全年天然气供气量1003万立方米，年末用气人口4万人。全年自来水供应量879万立方米，比上年增加104万立方米。生态环境进一步改善。城区环境质量良好，绿化覆盖面积达425公顷，绿地面积405公顷，环境噪声达标面积5.5平方公里。出江河、斜江河环境治理取得阶段性成效。产品分析形象包装宏
6、观分析营销策划卖点策划产品分析形象包装宏观概况营销策划大邑基础设施已跨入中国西部地区先进行列，水、电、气、路和通信配套，适宜企业发展和居家生活的现代化山水旅游城市初具规模。在供电上，大邑除与省电网联网外，还是产电大县，自备电源充足。在通信上，无线、有线和宽带网络覆盖全县。在交通上，县城距成都市区48公里，已进入成都“半小时经济圈”；距双流国际机场35公里【基础设施情况】卖点策划产品分析形象包装宏观概况营销策划城市综合竞争力的提升2006年全县实现地区生产总值54.95亿元,完成年度计划的100.5%,增长11.6%。第一产业增加值增
7、长8.0%，第二产业增加值增长15.2%，第三产业增加值增长10.5%。三次产业增加值比例由05年的25：36.4：38.6调整为24.2：37.6：38.2卖点策划城乡一体化工作取得成效完成了全县农村地区总体布局规划、20个乡镇城镇总体规划、11个农村示范点建设规划编制工作，城乡规划实现全覆盖。土地规模经营面积扩大，流转土地3.8万亩，整理土地3.54万亩，提高了投入产出率。产品分析形象包装宏观概况营销策划卖点策划经济发展稳步提高1、2006年完成全口径财政收入3.83亿元,增长25.4%,超年度计划9.4个百分点。其中地方财政收
8、入2.0亿元，增长35.4%，超年度计划19.4个百分点。2、2006年城镇居民人均可支配收入达到9040元，增长10.2%,超年度计划2.2个百分点；农民人均纯收入4690元，增长9.5%,超年度计划0.5个百分点。产品分析形象包装
