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1、北京主题精品酒店项目投资策划书一、项目背景调研3项目主要经济技术指标项目区域调研二、项目市场调研7宏观市场分析北京市酒店市场分析项目市场分析项目开发的市场需求定位项目可行性研究报告编制依据三、投资回报分析17投资回报结论项目主要经济技术指标地理位置:北京CBD区域项目规模:总建筑面积5000-8000平米,其中停车场及设备用房面积200-800平米,娱乐及餐饮用房面积600-1000平米。设计特点:(1)项目的方案设计充分考虑到区域环境的优越条件,力求营造最具创意、最具时代感的特性。在功能方面,增设了大量更为人性化的设计因素。(2)主体建筑在外形设计上将时尚与实用性巧妙结
2、合,配备充足的来宾停车位。(3)主体建筑设有客房36-46套间,每间客房的主题设计风格取自项目团队的成功案例及顾客群的需求,服务设施配套完善。(4)楼体外立面的设计将尽显本项目在同行业内的亮点。施工进度计划:2018年8月动工2018年10月结构达到正负零2018年12月装修2019年1月交付使用项目区域调研项目区域图区域概述首都的“聚宝盆”北京CBD由1993年国务院批复的《北京城市总体规划》首次提出。十多年的发展,已经使这个区域成了首都不折不扣的“聚宝盆”。根据统计,目前在CBD区域内,汇聚了77座商务楼宇,入驻企业和机构超过15000家,全球500强中有150多家落
3、户这里。仅中国国际贸易中心一处,目前就集中有壳牌石油、IBM、埃克森美孚、通用电气、惠普、马士基等70多家世界500强企业,而在一路之隔的嘉里中心,则聚集了日产汽车、雷诺汽车、西班牙电讯等20多家世界500强企业。北京CBD地理位置优越,交通便利,是首都东部城市现代化综合运输网的重要枢纽。这里距天安门5.8公里,距首都机场高速路出入口5.8公里。进出商务中心区的通道以区内道路?城市主次干道?城市快速路三个层次递接方式衔接。长安街及其延长线、4条快速通道穿过北京CBD区域,并与京津塘等5条高速路共同构成纵横交错的地面道路,加上3条地铁线和地下人行通道,形成较为完整的立体交通
4、体系。从整体来看,北京CBD的产业形态、空间形态初具规模,已经进入拓展空间、规范管理、提升品质的发展阶段,形成以国际金融为龙头、高端商务为主导、国际传媒聚集发展的产业格局,成为首都六大高端产业功能区之一。早在规划建设之初,北京CBD确立了明确的发展目标:北京CBD建成后将具有管理功能、集散功能、服务功能和交往功能,成为首都对外开放的重要窗口和率先与国际接轨的商务中心;成为首都现代化新城区和国际化大都市风貌的集中展现区域;成为跨国公司地区总部和国际性金融机构的聚集地;成为首都国际商务活动和国际文化交流的理想社区。十余年的发展,CBD已经初步达到建设目标,形成了“国际化优势明
5、显、区位条件优越、基础设施完善、服务体系规范、人才资源丰富”五大优势。北京CBD及周边聚集了北京80%的涉外资源,已经成为首都最具国际化特色的区域,是首都国际化交往的重要窗口。位于区域内的第一、第二、第三使馆区,集中了除俄罗斯、卢森堡之外所有的外国驻华使馆。北京CBD还入驻了200多家国际商务服务机构、NGO、NPO等国际组织,北京市80%以上的跨国公司地区总部选在这里。此外,CBD云集了北京市90%的国际新闻和传媒机构;区域内国际商务活动频繁,每年举行的国际高端商务文化活动达150余场。每年秋季举办的北京CBD国际商务节、跨国CEO圆桌会等已成为重要的国际交流平台。国际
6、资源要素聚集,推动了北京CBD外向型经济的快速发展。2009年CBD功能区实际利用外资20.6亿美元,占北京市的33.7%。2009年北京CBD发起成立中国商务区联盟,与20个国家的30个地区建立友好合作关系,国际影响力进一步扩大。区域规划高品质规划聚集高端产业回顾十年历程,北京CBD取得了三个80%和三个70%的发展成就。三个80%是:区域项目建设完成规划的80%,道路、绿地等基础设施建设完成规划的80%,建成写字楼出租率达到80%。三个70%是:外资金融机构占到全市的70%,世界500强企业占到全市的70%,跨国公司地区总部占到全市的70%。2009年北京CBD地区生
7、产总值1281.3亿元,占全市的11%;实现税收364.6亿元,占全市的6%。高品质规划是北京CBD发展的一个特色。从建筑上看,北京CBD汇集了北京市各个发展时期的地标性建筑,已经成为首都现代化大都市地标性建筑的展示区。从早期的京广中心,高度209米,保持了十年京城第一高纪录,到银泰中心249米,再到现在的国贸三期330米,下一步高400米左右的建筑也会建在CBD。这些不同建筑理念、建筑风格的高品质写字楼,使区域楼宇经济发展特点进一步凸显。2009年北京CBD区域内78个写字楼宇,税收过亿的有22座,国贸中心、华贸中心等5座楼
