关于印发《永州住宅工程质量分户验收

《关于印发《永州住宅工程质量分户验收》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、关于印发《永州市住宅工程质量分户验收实施细则》的通知各县（区、管理区）住房和城乡规划建设局（建设局、城建规划房产局）及县（区）质安站（安监站）、市建设工程质量安全监督站、市规划执法支队、市招标投标管理办公室：为规范全市建筑工程质量监督工作，提高住宅工程质量，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，突出质量常见问题治理，预防因住宅工程常见质量问题而引起的各类投诉事件发生，根据《湖南省住宅工程质量分户验收管理办法》，结合本市实际，特制定《永州市住宅工程质量分户验收实施细则》，并经多次讨论修改完善现予印发。请各县（区）建设行政主管部门、质量安

2、全监督站、五方责任主体认真组织实施。永州市住房和城乡规划建设局二0一六年四月二十日8《永州市住宅工程质量分户验收实施细则》第一章总则第一条为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《湖南省住宅工程质量分户验收管理办法》，结合本市实际，制定本实施细则。第二条本细则所称住宅工程质量分户验收，是指建设单位组织工程建设责任主体在对住宅单位工程质量竣工验收前，按照国家工程质量验收规范、《湖南省住宅工程质量分户验收管理办法》和本细则要求，对住宅工程的每一户（套）及公共部位的主要使用功能和观感质量进行验收的活动。第三条住宅工

3、程质量未经分户验收或分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不得出具工程质量监督报告，建设行政主管部门备案机构不予办理竣工验收备案。第四条质量分户验收除应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定、符合经审查合格的施工图设计文件外，还应符合本实施细则的规定。第五条本市行政区域范围内的住宅工程（包括保障性住房及廉租房、公租房、8商业开发住房、产权式酒店公寓）质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。第二章基本规定第六条参加分户验收的人员由建设单位负责牵头组织，设计、监理、施工单位质量管理人员联合组成，宜为4-5

4、人/组，巳选定物业管理公司的，物业管理公司应派人参与；验收人员应坚持专业齐全、分工明确、各司其职的原则，逐户完成标识、测量、记录等验收工作。第七条验收人员应具备相应的技术资格，并接受过分户验收的培训、交底。建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师，监理员可协助完成与验收同步的复核检查工作。第八条分户验收应在施工单位提交竣工报告后、单位工程竣工验收前进行，可放在工程预验收阶段之前实施。分户验收前，应核查是否具备分户验收条件：1、工程已完成设计

5、和合同约定的工作量。2、所含分部工程的质量均验收合格（包括建筑节能分部）。3、工程质量控制资料完整齐全。84、涉及结构安全和主要使用功能项目的抽查结果均符合设计和规范要求。5、有关安全和功能(含节能、室内环境)的检测资料应完整。6、水源、电源应全部接通。7、施工单位已提交工程竣工报告。第九条分户验收应根据工程特点由施工单位制定分户专项验收方案，报监理单位审核同意，并报建设单位审核批准。专项验收方案应明确验收人员及分工和职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图，分户专项验收方案经审批后由组织方在实施前三日报质量监督

6、机构备案。第十条分户验收应配备相应的检测仪器和工具，主要包括小锤、钢尺、便携式激光测距仪、螺丝刀、漏电保护相位检测器等，由监理工程师核查配备仪器和计量工具的计量检定合格情况，并形成验收记录，作为分户验收的资料一并归档。第十一条做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗（墙）淋水、卫生器具盛水和通水等各项试验工作，形成试验报告，作为分户验收的资料并归档。分户验收前24小时，完成屋面、卫生间等有防水要求房间的蓄水，最高位置的蓄水位不低于2cm，并完成卫生器具的盛水。8屋面淋水时间不应低于12小时，外窗（墙）淋水一个淋水层淋水时间不应低于

7、1小时。由于准备工作特殊和验收周期较长，厨房卫生间地面盛水、屋面、外窗、外墙淋水试验可与其他验收项目分开，由分户验收人员单独进行专项验收。利用雨天检查屋面、外窗、外墙的，监理、施工人员签认的渗漏检查记录作为附件资料纳入分户验收记录。第十二条分户验收应做好各项标识，主要包括尺寸测量点标识、电气回路标识、分户验收合格证、工程责任铭牌等。1、尺寸测量点设置：净开间、进深尺寸测量点设置于距墙角（纵横墙交界处）50CM、高1M处，每个房间各测量不少于2处，如遇障碍或测量有困难的，测量位置可适当调整。净高尺寸测量点每个房间不少于5处，设置于房间四角距纵横墙

8、50CM及房间几何中心处。2、标识电气回路：采用三号打印字体标识配电控制箱内的电气回路。3、通过分户验收后，在入户门边墙面的室内醒目位置，张贴A3大小