加强和改善房地产市场调控

《加强和改善房地产市场调控》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、加强和改善房地产市场调控什么是房奴？房是房屋的房，奴是奴隶的奴，意思是房屋的奴隶。2006最流行的一词应该叫房奴了。何为房奴，2006如是说：“31.8%的房贷一族已成“房奴”?月供占到了其收入的50%以上，他们在享受有房一族的心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。”简单说房奴指当今中国因购买了高价房而背负沉重经济负担、苦苦挣扎生活的人们。为了有一片属于自己的空间，他们不得不接受严重不合理的房价，成为新时代的奴隶。福州市民小孟在寻房的一个多月里整个人基本上处于紧张与疲

2、惫之中，想要找到好房子，而且价格又不能太高，看来天下从没有这样的好事。他被折磨得身体憔悴，精神不振，常常失眠，有时半夜还为找到理想的房子而兴奋。通过找关系，他终于买下一套40.6万元的房子。在家人的帮助下，小孟先付清了首付款，但月供近两千元，已经超过了他月收入的一半。买了房子后，小孟再不敢随便消费了。吃，能饱就行；住，只看房租，不看条件；行，能走路，就尽量不坐车，打的士基本杜绝。生活质量大幅度下滑，他也成了名副其实的“房奴”，惟一的想法就是尽早把房贷还完，还自己一个自由身。小孟买房才过去了三个月，所买的房子价格每平方米已经涨了五百元。在大众普遍买涨

3、不买跌的心态下，小孟也只能以此安慰自己，至少从心理上让他的“房奴”生活有了个心甘情愿的理由。她说，目前在大城市中的大部分惹七十年代中后期出生的人都被住房严重套牢。这个套牢不仅包括金钱，当然还包括假期。这些都市小白领刚刚把积聚起来的存款变成房子的首付，每月还贷后还要为了装修的钱勒紧裤腰带。孙小姐承认他们这些人成了住房的奴隶，也是消费的奴隶，身上背负着房子，在享受着高薪、白领、有房一族等诸多心理安慰的同时，也承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压，生活质量大为下降：不敢娱乐、旅游，害怕银行加息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。以前媒体把这

4、些人叫“月光族”，现在叫“房奴”，好像更确切些。在买房之后，不堪月供重负以至于正常生活受到严重影响的特殊群体，被称为“房奴”。房奴出现的原因是什么？房地产作为拉动国民经济发展的支柱产业的地位和作用不言而喻。但是市场的不健全再加上一些人为的炒作、非理性投资等状况，让房价已经脱离了市民的收入水平。目前房地产炒作、非理性投资等情况还是很明显，房价在某些“鼓噪和利诱”的引导下，购房者的大量跟进，造成了房价的“虚火”。同时，一路飙升的房价，也令许多普通老百姓望楼兴叹，让房地产市场陷入到了一股“迷团”之中。房地产开发以高端产品为主，而且越走越高，远远背离了中低

5、收入者购房的需求。现在房地产市场呈现了这样的特点：“越有房人越买房，越缺房人越买不起房”；“买卖价格高，租赁价格低”。如何解决房价虚高问题？加强和改善房地产市场调控一、【背景资料】2009年12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。会议认为，为应对国际金融危机，国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。2009年以来，新建商品住房成交面积有较大幅度增加，保

6、障性住房建设速度加快，380多万户低收入家庭解决了住房困难问题。但是，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。加强和改善房地产市场调控为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。加强和改善房地产市场调控一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房

7、和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。四要继续大规模推进保障性安居工程建设。二、【知识精析】（一）经济学角度1．影响价格的因素。房价既由价值决定，又受供求关系、国家宏观调控政策、金融危机及消费行为受人们的心理预期因素影响。2．税收、金融的作用与国家的宏观调控。房地产市场

8、具有自发性、盲目性、滞后性的缺陷，为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、