12、物业合作框架协议1

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1、北京桑德新环卫投资有限公司协议编号：____________________物业管理服务框架协议甲方：______________________________乙方：__桑德公司____________________________签订日期：________年_____月_____日签订地点：____________________北京桑德新环卫投资有限公司物业管理服务框架协议甲方：住所地：营业执照号：法定代表人（负责人）：乙方：住所地：营业执照号：法定代表人（负责人）：1总则根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规

2、，本着自愿、公平、平等互利、诚实信用的原则，甲乙双方就______________物业管理服务事宜，协商一致，签订本协议。2物业基本情况2.1物业位置：2.2物业类型：综合体（写字楼、商业、住宅2.3物业四至：东至：西至：南至：北至：北京桑德新环卫投资有限公司3服务内容3.1房屋建筑本体公用部位的维修、养护和管理。3.2房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务。3.3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理。3.4本物业区内公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运。3.5本物业区内的绿化养护服务；3.6提供保安

3、服务，负责物业区域内公共秩序维护、安全防范等事项的管理（不含人身、财产保险保管责任）。4服务标准及要求4.1物业管理服务标准及要求：另行约定。5物业费价格及支付以甲乙双方签订的正式合同中所约定的条款为准。6、其它合作意向甲乙双方针对在物业管理区域内实施：垃圾分类、再生资源回收、社区O2O等社区增值服务达成一致。7物业的承接与验收7.1乙方应取得从事物业管理的资格证明。7.2乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备等进行查验，并签订确认书，作为界定各自承担责任的依据。7.3设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料以及物业质量

4、保修文件和物业使用说明文件应保存完好并交于乙方保管使用；8双方的权利和义务8.1甲方的权利和义务北京桑德新环卫投资有限公司8.1.1要求乙方按约定提供物业管理服务。8.1.2检查、监督乙方物业管理服务的实施情况并提出整改意见。8.1.3按约定提供物业管理档案、资料。8.1.4按约定支付协议价款。8.2乙方的权利和义务8.2.1按约定提供物业管理服务，并在固定场所设立专门机构负责日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行协议义务。8.2.2接收甲方监督、检查，按甲方提出的意见及时整改。8.2.3建立健全物业管理制度和办法，并严格按照规定开展物

5、业管理活动，教育员工保守因物业管理活动所了解、知悉的甲方商业秘密。8.2.4经甲方书面同意，有权选聘专营公司承担园区管理业务。8.2.5负责编制物业管理服务计划、房屋及附属设施、设备年检维修养护计划和大、中修方案，经甲方同意后组织实施。8.2.6按约定取得协议价款。9违约责任9.1乙方未按约定提供物业管理服务，应支付协议价款____%的违约金，造成损失的，予以赔偿。9.2甲方要求乙方限期整改，逾期未整改并给甲方造成经济损失的，乙方应给予赔偿，否则甲方有权终止协议。9.3任何一方无正当理由提前终止协议的，应向对方支付协议价款__5__%的违约

6、金，造成损失的应承担赔偿责任。9.4甲方未按协议约定支付物业服务费的，每逾期一日，支付应付协议价款1%的北京桑德新环卫投资有限公司违约金。10不可抗力10.1下列事件可认为是不可抗力事件：战争、动乱、地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾等不能遇见、不能避免、不能克服的客观情况。10.2由于不可抗力原因，使双方或任何乙方不能履行协议义务时，应采取有效措施，尽量避免或减少损失，将因不可抗力造成的损失降低到最低程度。10.3因不可抗力致使协议无法按期履行所造成的损失由双方各自承担。11协议的生效、变更、解除或终止11.1本协议经双方法定代表人（负责人）或

7、委托代理人签字并盖章之日起生效。11.2本协议经双方协商一致，可以变更或解除协议，协议变更或解除协议应采用书面形式。11.3甲方解除协议条件：11.3.1因不可抗力致使不能实现协议目的的。11.3.2在履行期限届满之前，乙方明确表示或者以自己实际行为表明其不履行协议义务的。11.3.3乙方未按协议约定完成管理目标且未按甲方要求整改的，或直接造成甲方经济损失的。11.4乙方解除协议条件：11.4.1因不可抗力致使不能实现协议目的的。11.4.2在履行期限届满之前，甲方明确表示或者以自己实际行为表明其不履行协议义务的。11.4.3甲方拒不支付协

8、议价款的。11.5有下列情形之一的，本协议的权利和义务终止：北京桑德新环卫投资有限公司11.5.1协议已经按照约定履行完结。11.5.2双方协商解除协议。12争议的解决本协议履行